省直湖前机关住宅区，大家可能有些许的陌生，回到20年前，它可是令人羡慕不已的小区。小区内部通公交车，两所省直机关的公立幼儿园，一个大型的永辉生活超市，邻里邻居全部都是机关单位的公务员，在九十年代末，它的风头不亚于福州的任何一个小区。
曾经不论它多么辉煌，多么令人瞻仰，现在的省直湖前住宅区，已经大不如从前。
小区的停车十分拥挤，小区体量太大，一期靠后排的位置，距离小区大门步行要走十几分钟，周边也没有地铁的加持，且划片的学校还是随迁子女可读的湖前小学。部分加装电梯的楼栋还算好，今天成交没有加装电梯的，单价已经跌破1.2万/平米了。
成交小区：省直机关湖前住宅区；
成交时间：2024年8月；
成交数据：产权98.14平米，3房2厅，高楼层非顶楼，西南北朝向，无电梯，简单装修，115万，成交单价11718元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌11天，首次挂牌价格135万，期间价格调整一次，最终降价20万后双方达成交易，成交速度快，周期短，单价低，带看客户仅有2组。直观的体现出，当下挂牌卖房的业主，更能够接受当下的市场，且便宜的房子，仍然有买家愿意接盘。
2、省直机关湖前小区属于老旧小区，经过一次又一次改造，现在的整体环境还算不错，同时多数楼栋已经加装电梯，部分楼栋因为楼梯口的公共位置有限，无法加装。使得湖前小区的价格出现两种较大的差异，电梯房均价23000元/左右，楼梯房15000元/平米左右。
3、小区内目前待售房源44套，业主挂牌均价19634元/平米，成交均价13901元/平米，主要户型为3房结构，也就是在90-110平米之间的房源较多。挂牌的均价从2023年10月开始下跌，将近1年的时间里，挂牌均价下跌4000元/平米。基本符合福州二手房市场的总体降价幅度。
4、省直湖前可对比的小区很多，从区位上看只有市直湖前同样年限的小区对比，把眼光放高一点，省体，左海这两个商圈，都可以想回对比。省直湖前主打的是3房户型，也只能作为刚需的产品，低首付，低总价，老破旧的年轻刚需。
购房建议：十年前，炒房客们在房地产领域怎么赚到钱，现在就要承担对等的结果。厦门的房地产市场上，已经有不少炒房客开始处理名下多套资产，当下仍然无法看到市场的尽头在哪里。
网络上的博主不断分析，得出的结论是：房价还有40%的下跌空间，意味着一套100万的房子，在未来仅剩下60万。这个判断，与我个人持有的观点一致，从市场成交的房源数据可以很直观体现出来。
省直湖前机关住宅区的房子，最致命的前后排的差距，楼栋位置的不同，直接影响到房子的价格不同，业主也十分清楚楼栋位置的优势，如果能够用后排的价格，买入前排的位置，那么也就直接判断为具有性价比房源。
大家在看房的时候，分清楚楼栋位置，两者进行对比，同时观察电梯房的价格，以及装修的程度，就可以很清楚你们该出什么样的价位去谈业主了。
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