没有亲眼所见,你们可能都不相信,有时候卖一套房子的速度会有如此之快。刚刚挂牌出来2天的时间,第二天看3个买家以后,双方当日就达成交易,这还是福州下跌的市场吗?
福州的楼市,当下正处于一个买卖双方胶着的状态,业主想借着这波政策快速把房子出掉,以免未来房价还会继续下行;购房者认为,房价已经跌了这么多年,现在是一个购房的机会点,价格合适即可下定。
谁都看不清楚谁,更无法判断福州未来的楼市风向标,以我来看,不论是在什么市场背景之下,都会有一部分房源呈现低价的情况。同时也会有一部分刚需,等待着入市,而首付昂的交易量一定会有,而且还不在少数。
此次成交的房源,可以给当下准备售房的业主,一个很好的参考,价格才是核心关键因素。
成交小区:环北三村;
成交时间:2024年10月;
成交数据:产权64.2平米,2房1厅,高楼层,南北朝向,普通装修,51.5万,成交单价8022元/平米。
房源成交分析:1、这套房子挂牌出来2天时间,挂牌价格58万,高楼层顶层,混合结构的老旧小区,看了3个买家后达成交易。能够促使房源快速成交,价格是关键点,不论买家是投资还是自住,我们都认为这套房子超级具有性价比,以下会有论证点。
2、环北三村,毗邻在火车站附近,属于90年代初的老小区,现有待售房源4套,业主挂牌均价12800元/平米,近两年小区内交易量低迷,之前卖出的价格,基本维持在12000元左右,对比这套8000元单价的房子,单价相差4000元。
3、火车站这个商圈内,铁五,铁六等,挨着汽车北站附近的几个小区都已经拆迁,许多老业主认为,环南与环北也属于老小区,占地面积大,地段价值高,未来有可能出现拆迁的情况。多数业主,宁可持有在手上,也不愿意将房子低价卖出。
4、这套卖房业主,扣除给中介的费用,实收到手上的单价低于8000元/平米,按照福州首付比例计算,10万首付,月供2000左右便可以买下这套房子,附近租房群体看到这个价格,想必也会为自己买套房,给自己月供,拒绝给房东交租金。
购房建议:只有房产中介才知道现在的客户,买房的时候有多挑剔,谈价的时候有多厉害,不过这是针对刚开始看房的人,但凡是看房超过半年以上,对关注小区价格清晰的人,才会知道一套房子的价格,是否具有性价比。
也就是说,业主卖房的时候,完全没必要把房子挂牌太高,因为购房者也知道,具体多少价位他们能够接受。
卖房的业主,保护性的价格会有一个很致命的问题,缺少流量,即使有买家看房,他们砍价也会特别凶。一个合理的区间价格,加上流量,加上房屋自身的优点,寻找合适的买家,才能提高卖房的效率。
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