生活在福州西侧的人,对茶园山,杨桥中不陌生,它是鼓楼区西侧唯一一个,值得让家长关注与青睐的学区。今天分享的是榕信三区,一个商品房社区,它的价值除了学区,还有另一面。
了解榕信三区之前,也需要知道一下西洪路。
西洪路是福州的一条次干道,东西走向,东起于西门,西止于洪山镇杨桥西路与福州市江滨西大道交叉口(金牛山公园),西洪路之名由此而来。
经过多年的整改,西洪路已经变得开始繁华起来,在西洪路的中段,祭酒岭以东的片区,多数小区都是划片入读茶园山小学。上学上班期间,这条路上会看到许多骑着电瓶车的家长,带着娃,穿梭在西洪路上。
以下是9月份成交的一套榕信三区的房源,仅供大家作为购房、售房时候的参考。
成交小区:榕信三区;
成交时间:2024年9月;
成交数据:94.21平米,3房1厅,中楼层,东南北朝向,居家装修,295万,成交单价31313元/平米。
房源成交分析:1、榕信三区9月份成交这套单价超3万,是今年以来成交单价最高的一套,81㎡,117㎡,120㎡的户型,成交单价在2.7--2.9万之间,之所以能够卖出更高的单价,与房子的面积与朝向有很大关系,东南北户型,94平米3房,是受欢迎产品。
2、榕信三区是一个2002年的商品房社区,内部共有6栋楼,268户业主,容积率1.7,属于多层与小高层,部分已经有电梯,部分还是楼梯房,物业费0.5-1元/月。物业管理一般,自由进出,内部停车十分拥挤,车位配比较少。
3、目前,榕信三区挂牌房源8套,业主挂牌均价32465元/平米,待售房源主要是3房或4房结构,大户型房源的价格较低,27000元左右。若要成交,预计还要更低一些,具体可以根据房源情况做判断。
4、周边西洪新村,凤凰池新村等,都是划片茶园山小学,老破旧小户型的单价在2.3万左右,与单价2.7万的榕信三区对比,预算足够的情况下,多数人选择榕信三区,毕竟小区的楼龄与环境有很大的差距。
购房建议:茶园山小学里头,有一部分学位是给予地矿局等单位,有一些家长即便不是片内生,也会有政策名额在里头就读。
近几年的人口出生率降低,鼓楼区多个小学都出现新增生源量的减少。然而,茶园山小学却在增加,一方面是是它占据的地理优势,另一方面是划片茶园山的价格较为亲民。
茶园山小学边上的小区价格较高,成交主力集中在西洪新村,福大怡园,凤凰池新村,西凤新村等,这几个老旧小区,年成交量超百余套。
榕信三区,万隆花园,这种两千年后的商品房,在同片区内更新,环境也更好一些,价格也会高于其他安置房小区。
2024年,榕信三区的交易量也较为不错,据统计有10多套交易量,单价基本维持在29000/平米,按照现有成交单价看,这里是一个价格稳定,不怎么受市场影响的学区房。
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