惊呆了我的朋友们，本以为福州这两年的楼市，都向着中心城区发展，高端豪宅的交易量会明显增加，虽有成交，但在全国各大城市之间，连前十都排不进名次。

福州的豪宅，并不是大家想象中那样，更不像开发商所说的一样，每个月都有几十套的房源成交，以我们的观察，一个月能够卖出千万以上的住房，全福州不超过10套房源。

绿城桂语映月245平米大平层；均价38000元左右；

这个楼盘在晋安区五里亭地铁口，现在已经是交房的状态，其中只有一栋楼是245毛坯的大户型，它的总价大约在900万左右。

看过这里的房子的人，对它的评价并不是特别好，因为在小区里头有夹杂着一些些的人才房，45平米的单身公寓户型，总体感觉没有一个纯高端品质的样子。

屏西天悦三期，188与240平米大平层；48000元起步；

在省政府商圈内，鼓楼区属于人文单位最多的区域，商圈内的高净值群体比较多，周边的老业主多数都已有好几套房子，购买力是毋庸置疑的，这就要看屏西天悦三期的产品与价格。

保利天悦一期也有这种218平米大户型，业主挂牌1900万，单价超8万，可能是我们普通大众还无法理解，只有总裁圈层才能理解的顶级豪宅。所以屏西天悦三期，均价5万的精装房，也不算是太离谱，对比天悦一二期来说，有过之而不及。

建发瑞云218、238户型，均价42000起步，均价900万以上；

国庆节期间，建发瑞云卖疯了，据说一天能够卖出十几套房子，多数买家选择了瑞云的低楼层。依我之见，高低楼层的价格差拉高一些，有助于低楼层的去化。

汽车南站商圈，五一路上的老板比较多，大平层的房源，高端的小区屈指可数，几乎找不出一套200以上的大平层，即使有，阳光城龙庭路95也出现无法交付的状态。建发瑞云卖得好，那是因为周边的房子，实在是太少了。

建发灏云187平米，均价45000元，800万左右；

靠近中心的建发中式系列的第四代住宅，第四代住宅这几年的风头非常之高，建发缦云在很短时间内全部售罄，东二环体量巨大的天琴湖，也接近售罄的状态。

建发灏云，187的大户型，不论是在小区，地段，结构上都有具有一定的优势。总价控制得相对不错，对比建发紫宸，简直不要太便宜了点。

绿城芝兰月华，219平米，均价48000元，900万左右；

近期，台江刚刚开盘的绿城，坐拥一级地段，绿城品牌在杭州其他城市，都做比较高端的产品，在福州人心里，似乎它还比不过建发系列。

前几天绿城做了大量的广告，豪宅圈里里头，无人不知，无人不晓，问及价格的时候，绿城表示十分有信心，同时也让我们关注其价值，小区的居住价值，地段价值，产品价值······话说回来，所有的价值，即是价格的导向。

福州豪宅有很多，多数价格i而又突破千万，在800-900万之间颇多，是因为这几年房价下跌导致。前几年，房地产市场价格高的时候，外滩随便一套房子都要超过1000多万以上，现在外滩的交易量也是屈指可数。

以上是福州近期正在热卖的一手高端豪宅，之前我们说过豪宅之间，2024年以后注定开始内卷，预计2025年会更多豪宅入市，因为拆迁还没有停止，鼓楼台江还有更多的新房项目待入市。

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