近期，我可以很明显感受到福州市场的变化，政策未出之前，业主价格可谈判的空间较大，面对购房者的时候，表现出卖房意向尤为明显。
如今，止跌回稳等政策出台后，业主可谈空间已经变小，但购房者的仍抱有较大的期望值，谈价的过程中还是保持大幅度的砍价，两者之间存在一种胶着的状态，对中介的要求较大，没有一定洽谈能力，很难让双方签订协议。
仓山区地大物博，现在二手房与一手房之间有一个强烈的对比，特别是白湖亭的四大金刚，对二手房的冲击尤为明显。
今日成交的闽江世纪城，与原值相比较，已经下滑10000元/平米，此时仍然愿意把房子卖出的业主，价格自然也就相对较低，以下是对最新房源的成交分析。
成交房源：闽江世纪城A区；
成交时间：2024年10月；
成交数据：产权120平米，3房2厅，高楼层，南北朝向，简单装修，217.5万，成交单价18125元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌466天，期间价格调整13次，最后一次挂牌229万，买家谈价11.5万后双方达成交易，一年多时间里，带看客户较少，成交效率高，但周期较长，多次价格调整之后才引来买家看房，合理的定价较为重要。
2、闽江世纪城A区近年来，成交的房源显示，挂牌的时间多数超过一年以上，只有一个原因，闽江世纪城的待售房源量大，若是一手业主，当初购买的原值较高，要做大幅度的价格调整，需要一个较长的时间来接受市场的价格。
3、闽江世纪城A区目前待售房源201套，103套待租房源，业主挂牌均价为22262元/平米，大量的房源出售，买入这里的业主有很大一部分人是来自长乐，福清等，也就是多数房子被用于投资的状态，否则也不会有那么房源在出租当中。
4、闽江世纪城A区是2017年交付使用，世纪金源开发，小区内共有39栋楼，人车分流，高层的视野可以看到内河，且这套房子带有一个车位，一梯四户的结构。整个片区当中，A区交付时间最早，原业主购买的价格最低，后期买入的价格则更高。
购房建议：仓山区的房价似乎还有很大的空间，在闽江世纪城的隔壁，印象外滩此次开盘新房的单价18000元/平米，小区的内部环境品质并不比闽江世纪城A区差，周边配套相差不大，在小区之间选择，与价格之间对比，更多人愿意买新楼盘。
站在我的角度对仓山了解，白湖亭正在大力度的发展中，新楼盘的内卷，价格是买家最为关注的问题，各个项目都有自己的优势。
闽江世纪城的房源那么多，现在买入，只有选择性价比高的房源，借着止跌回稳的楼市政策，以后的房价下跌空间有限，作为刚需我觉得还可以买入。
对于性价比不够，也就是比当下成交价格 还高的房源不建议买，这阶段必须关注房子的价格，这是首要前提，希望大家可以淘到好房子。
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