前天，某网友发我一句话，说我老是看空福州的楼市，希望能通过我给大家一些买房的信心。
对于二手房的成交，数据都是真实的，包括挂牌的时间周期，成交单价等。大家在多个平台中，都能够看到具体的数据，关于价格我无法左右，价格只不过是市场行为，愿意多少价格成交，是买卖双方的一个需求体现出来的结果。
在此，我做一个澄清，我比较客观看待市场，有需要当下可以买房，福州楼市相对稳定，价格可谈空间缩小，有合适房源可以做个决定。
我只能给大家做个参考，并不能左右大家买房的决定。
成交小区：凤凰池新村；
成交时：2024年9月；
成交数据：产权71.9平米，3房2厅，高楼层，东南朝向，中等装修，180万，成交单价25034元/平米。
房源成交分析：1、2024年凤凰池新村的交易量相对稳定，成交单价基本维持在2.3-2.5万之间，具体根据楼层与装修的差异，单价上下会有一些差异，年前年底之间的价格保持基本一致，可以看出这个小区较为保值。
2、凤凰池新村，位于鼓楼区杨桥路西侧，混合结构老旧小区，内部13栋楼，624户业主，物业费0.5元/月，停车位较为紧张。小区内面积分布是2房、3房户型，公摊较小，70平米户型，都是3房，50平米都是2房。
3、凤凰池新村目前待售房源25套，挂牌房源均价26270元/平米，再租房源17套，租金大约在2400元/月，在售房源当中，103平米单价最低，1.88万/平米，58平米单价最高2.74万/平米。符合学区房的特殊属性，面积越小，单价越高。
4、小区划片茶园山小学，杨桥中学，属于鼓楼区西侧最好的学区配套，距离地铁口比较近，而且上学步行时间大约5-8分钟，是多数买茶园小家长必看的一个小区。
购房建议：购买茶园山小学，价格相等的小区有三个，福大怡园，西洪新村，凤凰池新村，三个小区之间各有差异，主要看买家对小区之间的要求。
福大怡园属于单位宿舍，里头居住的业主多数是茶园小家长，或者是福大退休的教职工，小区的环境较好，缺点是距离学校有点远，接送要电动车。
西洪新村属于拆迁安置房，距离学校不是很近，框架结构，而且多数楼栋可以加装电梯，周边生活较为便利，价格也会更低一些，曾经有传闻在它边上要盖一个西洪小学，所以大家有所顾虑。
凤凰池新村交易量大，距离学校近，混合结构居多，价格相对稳定，比较多人会选择这个小区，也是每年都有多套房源成交。
大家如果选择茶园山180万左右的价格，可以在这三个小区之间做对比。
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