谈拍色变，大家都很怕去法拍网上购买法拍房，一方面是担心房屋业主存在外债，房子即使被拍卖之后，仍有债主上门追讨；另一方面担心房屋存在房屋交付使用的问题。除此之外，大家更为关心是法拍房的价格，是否具有性价比。

今天就发现一套房子，榕发乌山郡市场上业主挂牌价格36000元/平米，进入到法拍网挂牌的仅有2万元/平米的单价，不论是从房源自身的品质上，还是价格的对比下，都突出这套法拍房的性价比。等待开拍期间，就已经有不少围观群众，也有人开始报名了。

淘宝法拍网上显示，近期有多套小户型的乌山郡的房源成功拍出，由四川省成都市中级人民法院一次性多套房源同时拍卖，产权人只有两位，查封期限为2022来了1月至2023年1月5日，也就意味着这十几套房产，已经被冻结很长的时间了。

当下，乌山郡已经剩下最后一套房子拍卖了，该套房是11#205单元，产权面积45平米，起拍价格94万，单价仅有2万。距离开拍还有几天的时间，已经有1人报名，200多人围观。

首次挂拍已经流拍，本次为二次拍卖，这样的价格挂牌拍卖，就算是投资也是值得做选择的。这里要提醒竞拍人，这套房子的税费，买方承担4.74万，卖方13.6万，合计18万多的费用。

这个小区位于鼓楼区工业路上，小区内总共13栋楼，分别是14-19层高的楼栋，内部总户数1298户，其中商品房91套，剩余的房源均是安置户，商品房出售的价格为3.4万/平米。

小区面积段的分布主要为45平米（402套）、60㎡（376套）、75㎡（144套）、90㎡（135套）、105㎡（96套）、120㎡（38套），拆迁户的安置补贴差价17800元/平米。

现在市场上业主挂牌的均价35000元/平米，对比2018年拿房的业主来说，房价直接翻了一倍上来。从价格上直接体现出，鼓楼区确实很缺少一些新楼盘，买家能接受的程度较高。

以前小编看到很多法拍房出现流拍的情况，这次看到乌山郡的拍卖，特别支持大家前往购买。但是在价格上一定要做好掌握，一旦与前次113万的价格拍下，那么就要亏本了。

2024年1月8日，同样的45平米的房子，拍出113万的价格，加上18万的费用，合计达到131万，单价2.9万/平米。在幸福里平台上显示，某业主挂牌一套45平米的户型，130万，成交价格预计也就在120万以内，即使加上费用，也达不到130万。

所以，94万起拍，最多不能超过100万，如果超过这个价格，大家请慎选。

支持大家选择购买乌山郡的理由有三点：

一、乌山郡是福州鼓楼区最新的安置房楼盘，小区的环境较好，都是有小高层的建筑，而且是毛坯房，不存在交房的问题，更没有后期的纠纷出现。在操作手续上相对比较简单。

二、94万的价格同比周边小区的价格，它的优势十分明显，华润万象城的SOHO商住楼，这么大的产权，挂牌的价格也达到80几万，相比之下，住宅更有优势。

三、学区房杨桥中学，怡山小学，是新晋的学区房，特别是杨桥中学的升学率，在福州公立校排名相对靠前，是鼓楼西多数家长的首选教育配套。

前几天，一位朋友说她准备买乌山郡90平米户型，单价3.5万。我表现出比较诧异的表情，主要原因有两点：

一是、目前有一套105平米的户型，单价3万，为何90平米的户型能卖到3.5万的价格？

二是、刚刚交付的安置房，小区不论是从哪个方面都是非常漂亮的，杨桥新苑可以做个参考，等多用几年之后，安置房还是安置房，除非这个小区的物业，管理能力特别的强，能让租户，能让老福州都做好卫生管理。

3万价格目前还属于正常范围内，超过3万的单价，你们怎么看待这个小区？

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