福州省政府华林路商圈，一直以来都被人们认为是一个顶级的豪华商圈，早在20十年前就已经被定义为豪宅的福州豪庭。坐落在华林路上，毗邻于五四路商业区，就是这样的一个老牌豪宅社区，现在看上去已是满脸沧桑感。

据中介口中得知，福州豪廷的多数业主已经不在国内，近期也有某已业主联系到小编，进一步证实了这种情况。今天，借此机会与大家分享解读福州豪廷。

福州的华林路历史悠久，华林路最早仅含三角井至华林寺段，因华林坊，坊北有国家级重点文物保护单位——华林寺而得名。1969年拓宽原路段，并辟山开遍树兜至华林寺一段，取名红武路，1980年复称华林路，1982年把五四路原树兜至火车站段并入华林路。

在华林路西侧，省政府商圈周围，有许多的单位聚集在此地，福州市邮政局、福建省人民检察院、福建省地图出版社、福建省地震局、福建省农业科学院、农业银行福建省分行、福建省经贸会展中心、福建省妇女联合会、福建日报社、海峡都市报社、福建省人民政府、福建省农业厅、福建省公安厅。

因此，周边居住人群多数为单位的领导，过去他们都居住在单位宿舍里头，自从取消住房分配后，大家纷纷开始买入周边的商品房，从而也推高了周边的房价。开发商也把目光聚焦到华林路这里，华林御景，华林中央公馆，福州豪廷诞生了。

福州豪廷是2005年交付的一个楼盘，小区仅有1栋楼，共有180户业主，由沿海绿色家园开发打造，属于纯商品房性质，物业费为1.8元/月，最小户型为149平米，最大户型为271平米，主要户型是207平米的结构。

酒店式的管理入户，停车位较为宽松，是市中心少有的车位配比达到1:1.2的比例，毕竟在2005年的时候，福州整体交通路网的发展，以及经济体量还处于较低的阶段。主要商业以及市政办公单位，都集中在鼓楼区。

能够把它定义为豪宅，主要有两个原因，一个是地段因素，另一个是福州豪廷打造的是大户型置换型的产品。下文关于福州豪庭的市场价格分析，也能体现出它是一个高端豪宅的象征。

优点一、一级地段，配套齐全；

小区位于鼓楼区华林路，毗邻树兜地铁口，沃尔玛超市，出行与购物十分方便，其次是近距离屏东中学，作为家长品质的接送房也是不错的选择。与五四路商圈仅有一路之隔，从福州豪廷前往省政府办公处也就是5分钟的路程。

优点二、电梯商品房，业主品质高；

福州豪廷是电梯高层建筑，独栋管理，小区有两个出入口，曾经购买这个小区的业主也是高品质人群。早期能够买这个小区的人非富即贵。即使用了这么多年，依旧保持着很好的居家生活的品质，走进小区里还有一部分绿化小公园。

优点三、物业管理好，高层视野较好。

物业对小区的管理较好，停车有序，租户或是业主进出都有门禁管理。小区周边多数为单位宿舍，没有电梯高层的建筑，10楼以上的单元，景观很不错，更高层的单元可以全景半个福州城。

缺点一、点状户型，结构一般；

福州豪廷是最早一批的商品房，一梯多户的分布结构，两个电梯支持所有业主出行，特别是上班高峰期的时候，需要等上比较长的时间。

缺点二、声音较大，噪音大；

房子三面眼界，而且是主干道，噪音的影响较大，早年开发商对隔音不是特别注重，很多业主反馈噪音污染较为严重。

当下，福州豪廷待售房源8套，挂牌均价40000元/平米，最低的业主挂牌33000元/平米，最高挂牌43000元/平米，根据楼层与装修的程度不同，价格出现较大的差异。但实际能够成交的价格，判断在33000元左右，而且是装修好，且是不错的楼层。

福州豪廷在五四路商圈，省政府商圈没有竞品，与它最近的小区省直屏东城最大的户型为142平米，这种户型已经要卖到600万左右，而福州豪廷200平米的户型总价大约也在600多万。因此，也有多客户表示，既然都是住在市中心，对小区的环境要求也就自然降低了，所以宁愿选择更大一些的户型。

温泉板块因为有学区温泉小加持，价格也要高出许多，像是这种大平层的户型，业主挂牌45000也属于正常价位。福州豪廷划片的却是屏山小学，距离学校较远，买这里的多数不是为了学区教育。

福州豪廷是一个大平层独栋管理的社区，虽然总价相对较高，但是周边可选择的类似产品不多，因此还是有部分购房者对它有较大的兴趣。今年也有一些的成交，从我个人的角度建议，持有大户型的房子，面对的客户群体较少，买入需要慎重一些。

福州发展会走向商品化时代，以后还会有更高端的 楼盘出现，200平米的户型对于居家生活的空间需求，也会有一定的购买群体。

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