泰禾金尊府：小区位于东二环泰禾广场里，2016年建成，开发商是福州中夏房地产开发有限公司，物业公司是福州泰禾物业管理有限公司，占地面积45037㎡，建筑面积126103.6㎡，共有16栋楼，房屋总数1230户，容积率2.80，绿化率30%，物业服务费2.8元/月。

它是一个被定义为东泰禾最高端的小区之一，小区内部由8栋高层与8栋别墅组成，是东二环少有的别墅之一。目前业主挂牌的均价44238元/平米，出售房源65套，由于东二环新楼盘量太大，导致它的价格也随之下跌不少。

据房天下数据显示：2023年2月，金尊府挂牌均价44500元/平米，年中6月份挂牌均价46700元/平米，现在金尊府挂牌的均价降到42000元/平米。对比福州二手房均价21430元，金尊府的价格是福州均价的两倍之多。

金尊府作为泰禾的高端之作，它身上都具有哪些优缺点？价值才能决定价格，价值往往体现在给业主的居住舒适性上，房产本身的最大属性就是居住。

优点一、中式风格，高品质社区景观；

泰禾金尊府是第一个国风院子系列的产品，也是整个东二环泰禾唯一带别墅的楼盘，社区打造泰禾新中式景观，定位为城市住宅里的自然山水园。传承了“中国院子”的高贵品质，结合市中心豪宅的居住需求，为高端圈层量身定制而成。

优点二、东泰禾配套，公园休闲协同；

社区与东二环泰禾广场一路之隔，是业主逛街购物、休闲娱乐的消费胜地；牛岗山公园和鹤林生态公园环绕社区，组成城市中心的生态团。立体交通网全线覆盖：往东穿越鼓山隧道，西侧为城市二环快速交通主干道，北侧的塔头路连接东街口、五四路CBD，南面化工路直通三环；配套上的成熟和丰富，让这里的业主享受最灿烂的东二环顶级居住圈。

优点三、现代化物业管理，暖心设计；

泰禾金尊府共16栋，由6栋叠拼别墅，2栋小洋楼和8栋高层组成，面积户型在74㎡-179㎡之间，社区内设有星空游泳池、儿童乐园、夜光跑道、篮球场、网球场和宠物乐园，齐全的内部配套，足不出户就可休闲散步。一级资质的泰禾物业，刷卡入户，一户一卡，每栋楼有专门的管家，24小时管家式管理。

缺点一、没有地铁，小户型偏多；

泰禾金尊府离地铁口偏远，步行到泰禾比较近，但距离地铁步行时间太久了。交通上没有优势，而且是两梯多户的结构，小户型夹杂太多了。

缺点二、别墅隐私性一般；

金尊府别墅周边全是高层建筑，高低层之间的隐私性较为一般，且部分楼栋沿街，周边的车流量较大，噪音有些污染。

进入东二环看房，大家在关注一手房价格的同时，二手房也需要做一定的功课，这样才能进行价格的参考。一手房虽然是二手房的风向标，这几年的一手房价格跌的比二手房还厉害，所以二手房的价格只能作为参考作用。

融侨悦城，公园左岸，泰禾金尊府三大高端小区之间进行选择对比。

融侨悦城距离竹屿地铁口最近，交通方便优势较为明显，但它距离公园距离最远，小区旁边就是榕博小学，出入之间较为拥挤，悦城目前的均价在40000元/平米。

公园左岸在金尊府的北侧，同样是靠近公园这一面，它也是由高层与别墅组成，小区的户较多，同样也有小户型的产品，但公园左岸的单价相对较低，挂牌的价格基本维持在3.8万左右，多数成交维持在3.5万/平米。

金尊府内部的价格相差较大，面积越大，单价越高，即使是毛坯房的单价，也要比小户型的精装房还要高。

73平米的小户型，业主挂牌3.6万/平米；

95平米的户型，业主挂牌价格3.8万/平米；

109平米的户型，业主挂牌4.1万/平米；

166和176平米的户型，业主挂牌4.6万/平米，这个单价比鼓楼区的第四代住宅还要高。对比开盘时候的价格，这个价格还算是降价后的价格，因为最高峰的时候，金尊府已经走到了4.8万的单价。

东二环创造了诸多神话，现在一二手房的价格呈现出一种倒挂的现象，如果进入这个范围看房，得摸摸自己的口袋，动辄400万以上的房子，十分的普遍。东二环现在也成为了福州高端品质的象征，希望它能一如既往的保持下去。

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