前几天，偶然和一位认识多年的业主聊天，他几年前在我店里的经纪人这里买了一套大儒世家的房子。这次因为生意上的亏损，不得不又将房子挂牌卖掉。
如果要用一句话来形容他当初的状态，可以这么说：豪车金光闪，有钱人拽地帅，奢华别墅映日红，奔驰宝马随便开。多年前房地产在发展阶段，他是专门给开发商承包，设计沙盘的项目，像是旭辉，福晟，泰禾，融侨，阳光城，保利等地产公司，他们均有合作项目。
这几年房地产收缩得厉害，不少开发商遇到暴雷，他也就跟着开始走下坡路，资金得不到及时的结算，工资是用房子抵押出来的钱，拿来发放给员工。现在全国新建房地产项目都在减少，而且行业之间的内卷不断加剧，他也就无力在江湖中继续内卷。
过去大儒世家可以卖到3万/平米，现在大儒世家仅有2万/平米，他一套400万的房子抵押出来350万，以当下的行情计算，现在房子能够成交的价格只有300万。其中的50万他也不打算还给银行了，房子也已经空置出来，交由给银行来处理。
从目前的现状来看，他的资金已经是十分的紧张了，在与他交流的过程中，却丝毫感受不到他的压力与紧张，仍然抽着中华，喝着几百块一泡的茶叶。我想，这就是为什么他们这种人，能够当老板的原因了。
遇事不慌，即便是天塌下来，他也能若无其事的淡然面对。反而是我们，为了每一个月能够准时给银行还月供，一天上10几个小时班，馒头配白开水，也要把钱省下来，准时准点的存到月供卡里头。
与其等到法拍，不如提前降价卖房2023年三季度全国法拍市场监测报告，前三季度各物业类型法拍房挂拍量58.4万套，创新高，较上年同期增长32.7%。这两年经济不乐观，加以房价持续下跌，才会导致法拍房增加的原因。
众所周知，但凡是进入到法拍阶段的房子，都是被迫无奈之举。去法拍房市场看房的客户群体，多数是抱着捡漏的心态而来，所以法拍房如果不具有一定性价比，往往会进入到二拍或变卖的阶段。
前不久，遇到一位业主，产权被冻结，法院已经将它挂牌至淘宝拍卖网，而在等待开拍期间，业主也将房屋挂牌给中介出售。在开拍时间前五日，中介竟然找到买家，双以某价格达成交易，竟然比法拍网挂牌的价格多出50万成交。
因此，给大家一个建议，如果你遇到房子即将被拍卖，而且估价比较低的情况下，一定要把房子委托给房产中介。有大概率会出现，中介找的客户，会比参与拍卖的客户价格更高。
作为银行，他们只要在限定的时间内，能够将房子抵押的金额还给银行，银行就会进行撤诉处理。与银行之间可以沟通交流，让法院对该套房子进行下架处理。千万不要干等法院的拍卖，因为法拍房的价格真的非常的低。
小编本人遇到很多高负债，高抵押的业主，对他们的立场也深表认同。当一个人在落寞的时候，哪怕是一两万元，他们都更愿意多做一些挣扎。都说一块钱压倒一个人，在这些高负债的人身上体现得淋漓尽致。
最后给出真诚的建议，现在越来越多高负债的业主，不要等到征信逾期变黑户，再到房子被法院挂牌拍卖，才愿意将房子出售。对未来的预警跟判断，尽早做出决定，才是最好安排。
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