福州鼓楼区的商圈发展很有规律，二环内主要以老旧的单位宿舍为主，其多数小区是一类学区房，不仅价格高，而且都是小户型居多。二环外主要以03年至05年的商品房居多，价格虽然不高，在大多数人眼里，也成了老旧小区了。

大儒世家作为鼓楼区边角商圈，大家都知道这里的房子还不错，可是，具体好在什么地方？藏珑和卧琥两个小区之间有何区别？这里的房子值得选择购买吗？

一条杨桥路直通至洪山桥，福州历史的发展虽然久远，但是鼓楼西却没有得到很好的起色，特别是西河坡下，靠近金牛山这一段。

从高空俯瞰鼓楼西，它是呈现一个剪刀式的地理地貌，金牛山公园门口一小段，貌似就像剪刀轴的位置，鼓楼区在这里就扎住了口袋。再往西的方向下去，即便区域所属鼓楼区，但在福州人眼里，洪山桥这里是乡下。

左右不逢源是洪山桥最大的地理限制，没有大型的商业综合体，没有四通八达的交通网络，闽江与金牛山之间，不足200米的宽度，纵使有心也无力。打从融汇山水这楼盘之后，洪山桥再无其他新的楼盘。

2005年，人文集团似乎嗅到了洪山桥的机会，他大胆的拍下了洪山桥东侧的地块，慢慢开始它的发展之路。

大儒世家从2006年开始，一直持续发展到2011年，才把最后一个项目交付到业主手上。从一期观岚开始，再到藏珑，卧琥，公馆，朗园，绿园，归壹墅，最后是天澜，由于开发商在其他城市暴雷，天澜还烂尾了很长的一段时间。

大儒世家的地块的优势，不仅仅是从洪山桥直达至鼓楼核心，同时也可以从梅峰路直接通往省政府商圈，作为鼓楼区外围最新的纯商品房社区，过去是鼓楼区老业主置换的佳地，至今这些业主仍然不愿离开此地，仍然在进行内部的置换当中。

每一期都有不同的故事，也有不同的面积分布，更有不同的价格呈现。大儒世家是一个具有8000多户的成熟商圈，买房的人，一旦踏入大儒世家，便迷失了方向，不知从何下手。

我们不能小看一个商圈的力量，一个学校就能让周边的房租从2000涨到3000元/月，一个地铁就可以让楼上的房子，从20000涨到30000元/平米。

大儒世家目前还没有地铁的配套，从大儒世家前往三环快速，直接从甘洪路出发，开车30分钟，全城都能够到达。从洪山桥这一侧出发，直达金山片区，也通往闽侯，驱车10分钟左右的时间。从梅峰路出发前往西湖左海，省政府商圈，15分钟左右的驱车时间，加以梅峰隧道的通车，大儒世家前往工业路的距离又更快了。

除了交通，人文教育与休闲配套才是大儒世家的顶级配套，在大儒世家附近有延安中学的分校，文博中学，励志中学，还有时代中学分校，同时还有一个上不了高中，可选择的经济学校。每逢傍晚放学时段，特别是周五的六七点钟，大儒世家一定是堵得水泄不通。（特别强调，文博小学是钱塘小分校，但是二十二中着实一般）

从大儒世家步行5分钟可达福道3号入口，10分钟可达国光江滨公园，电动车5分钟到福山郊野公园，10分钟到左海公园，休闲配套也是一绝。

如果未来在洪山桥头，大儒世家永辉的门口能再通一条地铁出行，大儒世家又会是另一番景象。

大儒世家观岚：这是人文集团的首个开山之作，小区内沿坡而建，围合式的楼栋分布，每三栋楼之间就有一个独立的小中心花园。从小区侧门过一个斑马线，便可以到达福道。它是整个大儒世家楼盘当中，区位最好的小区，永辉超市，公园，学校都在它的侧面，步行都在5分钟之内。

目前小区待售房源22套，业主挂牌均价24000元/平米，当下成交的均价21000元/平米，主要户型在120平米，预算需要再280万左右较为合适。

大儒世家藏珑：可以把它分为东西两个区，楼栋分布呈现东西走向，大门与侧面在中间位置，也是围合式的建筑风格。地处在大儒世家商圈的中心位置，内部有两个中心花园，其交付的时间在2008年，是多数业主置换的小区。

目前小区待售房源42套，挂牌均价在25000元/平米，成交均价在23000元/平米，主要户型在120-156平米之间，品质是整个大儒世家最好的一期。

大儒世家卧琥：这就是经常被大家吐槽的一期，每当夏季台风来临时，稍微大一些的雨水，就会把它的地库给淹了，因为地势较低，闽江水从地下管道倒灌回来，受伤的就是大儒世家卧琥了。最为严重的时候，可以把整个地库淹没，落地一楼的业主家里也会灌水进入。

目前小区待售房源32套，业主挂牌均价24000元/平米，成交均价21000元/平米，它是整个大儒世家单价最低的一期，不论是小户型，还是大户型，都有出现单价跌破2万的情况。

大儒世家公馆：只有一栋楼，整座楼都是单身公寓，大家的关注度比较低，房源主要是用于学生家长的租赁，租金较高，一套单身公寓的租金可达2800元/月，总价基本维持在100万左右。

大儒世家朗园：2010年交付的大体量刚需小户型社区，共有2080户，小区有4个进出口，地势相对较高，内部的楼栋之间密度大，主要面积段在80至95平米之间。户数多，停车就变得十分的紧张，但凡是买小户型，我主推91的户型结构，建议买高层，阳光会比较充足。

目前待售房源82套，业主挂牌均价26000元/平米，这今年朗园的价格下跌较为严重，近期成交一些房源，单价在20000元/平米徘徊，现在仍有这么多房源，未来的价格，你们应该能有一些判断。

大儒世家绿园归壹墅：这是鼓楼区少有别墅，现在一套联排的均价大约在1000万左右，因为尾盘和天澜的时间相近，当初也是出现了一段时间的烂尾。最后很多别墅都是工抵房的状态。现在归壹墅的别墅，环境较为一般，因此价格也不是很好。

大儒世家天澜曾经烂尾了很长一段时间，2014年因为办证又花了很久的时间，因此它价格也是一落千丈，不过现在高层仍有一些业主把价格挂牌到28000元左右。小区待售房源很充足，之前有写过一篇关于天澜的专门解读，大家可以关注。

以上便是大儒世家基本情况，更多细致的内容，可以查看往期内容。

小白观楼市！