近日，台江区位书记再一次来到台江区的凤凰新村，领导对老旧小区的调研，是否预示着老旧小区棚改计划的进行？2024年，中央经济工作会议提出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

房地产发展的重要三个方向当中，保障性住房这一方向，福建福州已经率先展开，长乐区滨海新城前不久已经开工，配售型保障房有700套住房面向市场，开发商以微利的方式出售，预计单价不会超过6000元，三大工程当中，的保障房已经徐徐拉开序幕。

随着近几年房地产发展的收缩，数据显示2023年1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。

福州2023年共有7次土拍，综合土拍的情况来看，虽然总量有所下滑，但主要成交的地块依然保持在四城区内。晋安区是出让土地最多的区域，仓山区紧随其后成交达到10幅地块，鼓楼区和台江区对比前几年，已经达到高位，分别成交8幅和7幅。

当然，在每次土拍当中，也出现外围地块的流拍现象，特别是湾边的地块已经流拍两次。同时可以看出，福州2024年的房地产发展主要会以中心城区为主。

此前，我们看到过一份广为流传的文件，鼓楼多个地块也进入带拆迁改造的计划，特别是河南新村已经被炒的沸沸扬扬，不少业主纷纷卖房进行置换，也有不少的租户已经提前搬离了河南新村。

时间已经过去两个多月，仍不见河南新村有明确拆迁的迹象，或者说拆迁办的入驻总是突如其来。坊间也有传闻，河南新村拆迁是必然之事，只不过拆迁的范围较大，涉及到各方面的问题较多，导致往后拖延。

既然城中村改造是2024年的三大工程，又是福州的中心区域，这里大家应该也能看明白一些，福州房地产的发展始终没有停止。随着商品房商品化的时代到来，鼓楼台江作为福州人口最为密集，经济最为发达的区域，并没有出现新建楼盘卖不出去的情况，这一点可以从建发璞云和国贸天琴樾看出来。

台江区主要领导下基层，来到凤凰新村，实地察看凤凰新村及周边地块，福人木业地块，详细听取了城中村项目的改造范围，实施方案等情况。我们大胆的猜测，凤凰新村和福人木业地块的征迁改造，有没有可能比河南新村来得更快。

近年来，凤凰新村及周边地块曾多次列入旧屋区改造计划。其中，2020年，凤凰新村共计54栋楼（涉及1564户）作为省级老旧小区改造试点项目进行整治，项目总投资约5000万元。

除此之外，2019年初福人地块曾下发征收公告，不过随后征迁进展陷入停滞。多次下发不得不让人联想到台江区的凤凰新村，以及福人木业推进拆迁工作的可能性。

2023年第四季度，福州进行最后一次土拍，鼓楼区的高工地块，省直屏西地块，王庄的南湖地块均以高位楼面价格成交。

福州从外围向内收缩是不争的事实，房价下跌以后，原来购买外围闽侯的刚需，纷纷开始选择在市区买房。鼓楼，台江区的高端商品房也是如火如荼的进行中，市中心老破旧业主更渴望能够在中心区域进行置换，毕竟工作，生活，以及孩子的教育，都在老城区。

老旧小区拆迁，既是三大工程的主要方向，也贴合当下福州的发展。因此，我们对凤凰新村的拆迁仍抱有较大的希望。

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