在一揽子楼市利好政策的持续发酵下，各地楼市几乎都迎来了属于自己的“银十”。

据相关数据显示：10月一线城市楼市全线回稳，新房环比增长40%。回看泉州市场，大泉州10月一手住房成交面积环比上涨74.3%。

从数据来看，晋江、南安、泉州市区在10月份的成交，相较以往确实有了明显提升。尤其是整体对比9月份来看，更是有了明显的变化。

统计数据来源：中原地产厦门研究院

市场热度、成交量起来，泉州新房市场也在发生变化，无论是房价、供应等方面，都值得购房者重点关注。

PART1

市场依旧是“以价换量”行情

10月新房市场的火热，究其背后原因正是新房“以价换量”强力拉动，再叠加政策的正向刺激，才有了这一波较为迅猛的表现。

各大房企“特价房”频现，无疑成为拉高这一波成交的主力。从10月泉州核心区几大热门新房备案数据来看，基本都属于打了8.5-9.5折，很难有项目能卖到限价。

可以说，当前一手房价格处于比较宽松的局面，可以多关注“特价房源”，捡漏机会还是很大的。

从区域热度来看，成交量有所起色的依旧是核心区域项目与品牌房企项目，周边县市依旧“去化困难”。比如市区的保利项目、国贸项目等，晋江的龙湖项目，南安/石狮/安溪的建发项目等。

备案数据来源：中原地产厦门研究院

PART2

不少项目已进入“现房销售”行情

市场调整周期中，泉州不少项目逐渐卖到了“准现房、现房”状态。

这些项目或处于新区、或因盘量太大、亦或是前期“捂盘”……种种原因之下，越来越多的楼盘开始“奔现”。

但对于购房者来说，楼盘内外品质实景可见、即买即住的现房，无疑也是当下“淘房”的一大选择，至少从持有成本这一点便优于期房。

从中央到地方也在不断推进现房销售，并有了实质性支持举措。泉州自去年以来便鼓励“现房销售”：

在政策上，对使用住房公积金贷款购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买2023年11月9日后新出让房地产用地一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。

在土地市场方面，中心区出让的多幅地块采取“竞现房销售”的竞拍模式，推广商品房全装修交付模式。

PART3

产品格局将产生新变化

接下来的新房市场，其实对于改善客群是个机会。

首先，“四代住宅”产品将陆续登场。

自去年以来，泉州各地核心区已陆续出让13幅“四代住宅”地块，涵盖丰泽、鲤城、石狮、南安、惠安、永春等区域。

目前位于东海的泉州悦府项目、石狮福狮源昌院、永春东昇天玺项目已陆续入市，预计明年“四代住宅”的供应会增加。

其次，中心区“改善型”产品将占据重头戏。

近年来，泉州中心城区加大对改善型产品的供应，新入市新房也基本做到了144㎡+的大户型。尤其是目前关注度较高的城东南滨江、东海中央活力区/商务区、江南板块，随着新盘入市，改善型产品的供应将会增加。

最后，中心区刚需上车应抓紧这一轮机会点

从产品端来看，目前中心城区低于100㎡以下的小户型仅南埔山清源瑧悦和东海瑞景湾2个项目。因此，刚需购房者想上车中心城区，面积段预算基本要在100㎡+才能有更多的选择。

此时，房价打折+政策宽松，对于想上车中心城区的刚需购房者还是能淘到颇具性价比的房源。

PART4

购房门槛放松，“不摇号”顺销模式开启

根据新规，泉州已取消限购。中心市区新出让地块不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件。已出让地块认筹总人数超过总房源套数200%的，触发摇号销售。

其实，今年自观海及万科四期后，泉州市区多个新盘认筹量均未达到总房源数的1.2倍，市场回到“顺销”的正常速度。

迈入第四季度，泉州中心市区多盘将陆续领销许、进入开盘节点，其中便包含东海的新盘项目，可以期待下具体的销售情况。

PART5

泉晋新房盘点