本次测评的第14期，位于东海中央商务区的万科城市之光一期。

小区于2019年4月底陆续交房，至今5年时间，算是中央商务内较早一批交付的小区，因此居住、商业氛围较为浓厚。

近半年来，万科一期二手房源挂牌均价约2.2万元/㎡左右，成交均价约1.8万/㎡左右，性价比还是不错，也成为刚需自住客群重点考虑的小区。

接下来，具体来了解一下小区的优缺点。

>看地段

万科城市之光一期位于府西路与大兴街的交汇处，地段就是这个小区最大的优势。

府西路一侧为市府中轴线。一路之隔即是东海的政商中心，汇聚市府、四朵金花公建配套、总部经济区等，堪称是东海最高量级的配套集群。大兴街一侧则是东海未来商业中心。包括万象汇商业体、静安荟商业体、万科里商业街区，再加上万科一期较为成熟的商业氛围-FUN中心，未来前景可期。

区位示意图

目前万科城市之光一期的FUN享空间商业已率先投入运营，汇聚肯德基、丰鲤楼、宋小谨、霸王茶姬、库迪咖啡、瑞幸咖啡等一众餐饮品牌，商圈活力升级，人气、商气、烟火气不断聚拢。再叠加万科一期两侧沿街商铺，可以说，生活便利性是很优越。

学区方面，万科城市之光一期小学划片丰泽区第二实验小学东海校区，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学。（具体以当年的教育局招生政策为准）唯一不足的便是距离划片的区二实小有点远，还是需要接送的。

值得关注的是，项目对面的泉州市实小大兴校区在建中，近名校优势明显。（具体划片范围以当年的教育局招生政策为准）

>看项目

整体来看，万科城市之光一期在东海商务区内一众小区中，居住舒适度、居住品质还是处于平均水平之上。

小区园林里，道路干净整洁，绿化覆盖率也还不错，并且还配备有凉亭、儿童游乐设施等，基本能满足业主日常生活所需。

万科一期小区不足也是很明显，除了高容积率之外，小区分为南北两区，各仅有4栋高层建筑，也就意味着社区活动空间不大。

小区物业为万科物业，物业费3.18元/月/㎡，整体管理水平还是不错的。

>真实房源

在产品规划上，万科城市之光一期户型包括建面约77㎡两房、建面约96-122㎡三房、建面约120-131㎡四房，比较适合刚需、刚改自住客群选择。

我们不妨具体来看一下目前几套关注度较高的房源。

建筑面积：113.87㎡

房源情况：低层装修

挂牌价：215万（折算单价18882元/㎡）

亮点：边套三房，带双阳台

建筑面积：127.54㎡

房源情况：低楼层毛坯

挂牌价：220万（折算单价17250元/㎡）

亮点：边套四房，南北双阳台，四个房间可满足刚改需求

建筑面积：99.04㎡

房源情况：低楼层毛坯

挂牌价：150万（折算单价15146元/㎡）

亮点：小区最低挂牌单价房源，标准三房两卫格局

建筑面积：76.52㎡

房源情况：中楼层毛坯

挂牌价：145万（折算单价18950元/㎡）

亮点：经济实用型2房户型

>购买建议

整体来看，万科城市之光一期区位配套、社区品质、物业服务等方面均好性较高。尤其是近半年，该小区二手成交均价在1.7-1.8万/㎡左右，性价比颇高，适合刚需自住或刚改客群重点关注。