“商业商务用地”改“保障性租赁住房”？杭州“商改住”的思路又拓宽了。

近日，位于杭州上城区艮北新城牛田单元B1/B2/U21-07、G2-13、JG1603-G2-16、JG1603-G2-18a地块选址暨控规局部调整论证公示。

本次控规局部调整是为更好地落实保障房供应，加大保障房配建力度，同时优化用地布局，集约土地利用。

调整地块均位于德胜快速路与红普路西南角。

其中，原B1/B2/U21-07地块为商业商务兼容排水用地，现调整为R21/U21-07住宅兼容排水用地，用地面积3.23公顷不变，容积率为2.4，建筑限高55.98米，建筑密度22%，绿地率35%。

这块“商改住”宅地的特殊之处在于：计划建造宿舍型保障性租赁住房，附建污水泵站1处。

地块紧邻地铁1号线九和路站，交通便利，周边拥有物产天地、绿谷杭州、万事利科创中心、禧福汇电商创意产业园等，人流量多，租房需求大。

刚好地块规划的是宿舍型保障性租赁住房，这次商改住的最大赢家也许是打工人……

杭州在今年以来，出现了大量“商改住”地块，其中不乏许多核心地段的优质地块。

比如西湖区蒋村“文新单元XH030203-01地块”的规划调整，就硬生生在开发殆尽的蒋村挤出了一宗低密宅地。

前段时间，由中天&海威联手竞得的拱墅三塘宅地，也是商改住而来。

还有城东安琪儿、西湖云谷、三墩、石桥等板块都纷纷开启商改住。

对于居民来说，商改住有利也有弊。

好处自然是供应变多，一方面可以缓解中心城区住房压力，另一方面商改住所得资金可以更快速投入到城市建设当中。

劣势也很明显，很多人认为商改住意味着配套降级，还可能影响小区房价，是不小的利空，尤其是一些商业匮乏的板块，商改住意味着商业直接落空，对板块是重大打击。

此次商改住地块所在的板块商业较多，周边有招商花园城、杨柳郡好街等等，隔壁板块还有城东新城多个商业配套加持，整体商业是不缺的。

相反的是，住宅供应短缺，板块常年处在断供状态。

板块购房需求也很强烈，这块保障性租赁住房用地隔壁就是TOD大盘杨柳郡，小区近3个月成交了53套，成交非常活跃。

艮北新城最近的供应，还是上个月滨江以10.99亿元拿下的牛田单元R21-03-2地块，拿地不到10天，项目就亮出了规划。

项目计划打造8幢12-14F住宅，合计约254套房源，户型面积段预计在128-168㎡，精装限价为44400元/㎡，房屋总价在550-750万左右。

虽然项目距离钱二和IFC很近，具备一定限价差，但相比九和路站地铁口的这宗地块来说，交通便利性上略逊一筹。

对于普通居民来说，将有更多的机会以更低的价格住到核心区域，不失为一件好事。

你怎么看？