同比去年2023年7月份的楼市，95%以上的小区，都有不同幅度的价格下跌。一年的时间差距，跌掉一套房子的首付，也是在正常不过的事情。
福州金山区域的房子，不论是新楼盘，还是带有学区的二手房，如果不进行价格的调整，想要把房子变现卖出，几乎不可能实现。
金山佳园，划片金山小学，金山中学。前些年一直都是划片小区当中，价格最高的小区之一，单价卖到3万以内，我们都会认为极具性价比。然而，今天成交的单价仅有24000元/平米，同比去年直线下滑6000元/平米，一套100平米的房子，60万首付没了。
成交小区：金山佳园；
成交时间：2024年8月；
成交数据：产权121.28平米，3房2厅，高楼层，南北朝向，精装修，294万，成交单价24242元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌132天，共调价2次，期初挂牌的价格是365万，与成交价格相差71万，总共带看客户超过30余次，短时间带看客户多，可以看出这套房子的关注度高，否则无法引来这么多买家看房。
2、金山佳园小区共有9栋楼，由中庚集团开发，573户业主，容积率2.5，2003年左右的社区，原装电梯高层商品房，总体的环境很不错，唯一可惜的是它有几栋楼沿街，噪音的污染太大，中间的楼栋更好一些。
3、7月份，小区挂牌的均价为31183元/平米，待售房源25套，沿街低层价格24000的单价挂牌，不沿街高层的房子，31000元挂牌。诸多买家是用沿街的价格，去谈不沿街的房源，以上成交的一套房子，便是如此。
4、金山佳园的口碑一直以来都挺好，特别是大户型的房子，地铁口的位置，电梯高层，户型结构也很好，周边的配套很齐全，是选择金山小的家长必看小区之一。
购房建议：进入到金山买房，首先排除一手房，学区要重视，即使金山佳园的价格跌幅比较大，但依然有学区的属性在里头，至少在孩子的教育上，选择了相对较好的教育环境。
从金山近一年的成交价格上看，我个人觉得它的价格还有很大的空间，理由比较简单：
1、金山西正在发展，还有很大的一个空间，新楼盘开盘价格低，会引导二手房降价。
2、学区属性弱化，金山小属于老牌的学区，现在又加上金闽小学进来，使得金山中学也被弱化了许多。
3、房源量大，新入人口少，不足以提供很大的交易量，以及去化率。
4、城市发展片区更广，更多优质的新楼盘，新商圈出现，金山已经不再是唯一的置换选择。
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