从土地成交数量上看，2024年（1-8月）相较于2023年是上升的，不过相较于2021与2022年有一定降幅，所以今年入市新盘数量不多。

2023年成交的35宗商品房用地，还有5地块还未入市。

2024年1-8月成交的24宗商品房用地，仅招商玺1个楼盘已公开销售，下半年这些新楼盘或将集中入市供应。

近期这14个新楼盘或规划公示、或释放销售信息，今天就带大家一起来了解一下。

一、滨湖新区

待入市新盘：高速滨湖05号、越秀观樾、越秀和樾府

1、高速滨湖05号

这是合肥第一个规划公示的第四代住宅项目。

包括3栋立体生态住宅、2栋小高层和1栋洋房，共212套房源。

小高层面积约220-280平不等，立体生态住宅230平，洋房约220平，定位高端改善。

土地单价1855万元/亩，楼面价15458元/平米，容积率1.8，备案价可参考一路之隔的高速壹品。

2、越秀观樾

位于省府西板块，目前营销中心已开放。

规划3栋7层洋房、5栋10层洋房，共138套房源。

面积221平起步，往上有263平和311平，全部是面积大总价高的房源。

土地单价2305万元/亩，楼面价23049元/平米，容积率1.5，备案价预计在4-6万不等。

3、越秀和樾

位于省府东板块，目前临时展厅已开放。

规划15栋小高层、1栋11层洋房，共397套房源。

最小面积为仅有1栋洋房168平，小高层则是185-235平不等，同样都是面积大总价高的房源。

土地单价2397万元/亩，楼面价17978元/平米，容积率2.0，有消息说有可能毛坯销售，不过暂时还不能确定，如果精装修的话，预计价格会参考远大九庐。

二、包河区

待入市新盘：伟星天元、天阜壹号、中海悦府、置地雲台映月、滨投樾玺、保利龙川瑧悦

1、伟星天元

位于政务东板块，目前营销中心已预开放，即将正式开盘！

规划1栋小高层、2栋11层洋房，共112套房源。

洋房面积180-230平，小高层面积215平，定位高端改善。

土地单价2436万元/亩，楼面价21494元/平米，容积率1.7，价格已备案，单价3.14万至4.64万不等，毛坯交付。

2、天阜壹号

位于政务东板块，也就是原江淮厂地块，目前临时展厅已开放。

共规划了10栋住宅楼，目前规划还未公示，洋房与高层配比、房源数量尚不明确。

目前的信息是主力面积为143、165平，户型图已公布，定位同样为改善楼盘。

土地单价1752万元/亩，楼面价13140元/平米，容积率2.0，预计会装修交付，价格暂未公布。

3、中海悦府

是合肥首个宣传新计容规则的楼盘。

位于淝河板块，营销中心9月16日对验资购房者预开放。

规划9栋小高层，14-17层不等，共472套房源。

面积段比较简单，只有136与166两种，户型图已公布，定位也是改善楼盘。

土地单价1755万元/亩，楼面价11966元/平米，容积率2.2，预计装修交付，备案价预计在2.2至2.5万左右。

4、置地雲台映月

置地雲台映月这个楼盘比较低调，临时展厅于9月15日开放。

项目位于省府北板块，楼盘目前公开信息不多，只公布了147和168平两种面积段户型，有小高层和洋房产品，洋房使用率宣称高达101%。

土地单价1600万元/亩，楼面价12000元/平米，容积率2.0，价格可能在2万到2.5万左右。

5、滨投樾玺

滨投樾玺属于卫岗王卫城市更新一部分。

项目位于罍街附近，滨投城市更新营销展厅已开放。

规划1栋小高层（两单元、14-17层不等）、2栋9-10层洋房，共80套房源。

小高层115-140平，洋房178平，面积段比较简单，定位偏改善。

6、保利龙川瑧悦

位于高铁南站板块，目前临时展厅已开放。

规划5栋9-11层洋房，12栋小高层，共642套房源。

户型面积在140-190平不等，户型图已公布，定位也是偏改善楼盘。

土地单价1680万元/亩，楼面价12600元/平米，容积率2.0，预计装修交付，备案价放风2.3-2.9万/㎡。

三、蜀山区

待入市新盘：绿城咏溪雲庐

绿城咏溪雲庐

可以说，这个楼盘成功的勾起了高端改善群体的好奇心。

位于董铺湖板块，目前正在施工中，展厅也暂未开放！

规划9栋4-6层洋房，共108套房源，目前面积段预计在200-300平不等，还没有非常准确的信息，定位高端改善。

土地单价1300万元/亩，楼面价17727元/平米，容积率1.1，价格预计会高出招商天青臻境。

四、高新区

讯飞小镇配售型保障用房

配售型保障用房

位于高新讯飞小镇板块，目前规划已公示，3月31日正式动工！

规划5栋大高层、9栋小高层，共1140套房源。

户型面积以中小户型为主，规划有76㎡、89㎡、98㎡、110㎡四种户型户型，配售型保障性住房不同于普通商品房，实施严格的封闭管理，禁止违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场，也就是不能上市交易，以区分保障性住房和市场化住房。

放风价不超过9000元/㎡，装修交付，但要求现房销售，所以开盘还早！

五、庐阳区

待入市新盘：招商庐州臻境

招商庐州臻境

招商在合肥第一个代建住宅项目，位于庐阳区四里河板块，目前临时展厅已开放！

规划8栋大高层、5栋小高层和1栋洋房（部分为两单元），其中G5\G9\G15为安置房。

商品房起步面积150平，依次是158、178、198和238平，规划1038套房源，其中商品房约522套，其余是安置房。

地块单价1101万元/亩，楼面价5505元/平米，容积率3.0，放风价3万+。

六、瑶海区

待入市新盘：招商瑶海YH202309号

招商瑶海YH202309号地块

同样属于招商代建住宅项目，位于瑶海区周谷堆板块，目前规划已公示！

规划5栋大高层、1栋小高层和11栋洋房（10-11层），总共1002套房源。

面积段在98-140平左右，预计9、10月份入市。

瑶海区YH202309号地块面积83.4亩，容积率2.0，2023年9月28日由复兴置业以9.17亿竞得，楼面价8250元/平米。

七、新站区

待入市新盘：城建中房琥珀荃湖

城建中房琥珀荃湖

位于少荃湖北岸，由中房拿地，与城建联合开发，目前规划已公示。

规划8栋7层真洋房、16栋13-17层小高层，并规划有115米高星级酒店。

小高层面积约140-220㎡，洋房约240平米，共812套房源。

新站区XZ202212号于2022年12月23日，由中国房地产以6.18亿元竞得，面积159.86亩，其中商业面积30.71亩，毛坯限价15042元/平米。

除了以上这14个或规划公示、或启动营销动作的新盘，经开区皖投06号邀请融创做前期咨询服务，置地经开新盘案名或为置地松谷名翠，伟星滨河湾北地块正在施工。

伟星政务区现房地块、红达包河区现房地块或在年前启动前期销售工作，意禾江淮厂地块、四川邦泰东部新中心地块和江淮厂地块也将会陆续有新的消息释放。

不过预计同样是以大面积为主，高端改善市场竞争将日趋激烈。