肥西有三个重点打造的片区：中派、紫云湖、群英湖。

其中，中派片区侧重于“城”，群英湖片区以产城深度融合为导向，紫云湖片区则侧重于“产”。

上周末，和大家一起看了合肥的“巨无霸”商业华南城，今天我们再一起来看看华南城所在的紫云湖板块。（本文所用照片，2024年9月13日拍摄，天气不佳，图片有些灰暗请见谅！）

紫云湖板块最早以“华南城”命名，但由于项目运营并不成功，专业大市场对于居住区也不是加分项，负面影响大于正面，大约在2020年前后开始宣传“紫云湖”的概念，并在2022年开始土地供应。

在此之前，板块内的住宅主要是华南城紫荆名都。

紫荆名都属于刚需盘，一共有四期，产品在同期楼盘里中规中矩。目前二手房价格表现一般，今年1-7月，3-4室的均价仅有8746元/平（源：贝系），但近高新和经开，成交很活跃，一直在合肥排名前列。

2022年1月27日的土拍中，肥西计划出让紫云湖地块，不过最后流拍。

随后2月16日再次供应，成功出让两宗居住用地，肥西县FX202201号和肥西县FX202203号地块，即保利紫云和万瑞林语光年。

同年，保利又在5月20日的土拍中拿下肥西县FX202220号地块，开发了保利紫云云起。万瑞也在10月13日的土拍中拿下肥西县FX202269号地块，开发了万瑞拾光林语。

除了保利和万瑞在2022年开发的这4个项目，合肥轨道也在2022年8月3日的土拍中，拿下肥西县FX202250/51/52/53号居住用地，即紫云湖TOD·年华云湖。

住宅组团方面共规划有61栋住宅楼，另外还配建有一所小学、两所幼儿园，还有酒店办公、街区式商业、产业孵化、城市公园、社区中心、站前广场等多种业态。

从现场看，暂时只开发了其中一个地块，目前还没有首开，这几块地当时毛坯限价14394元/㎡- 14534元/㎡。

除此之外，紫云湖板块还在2023年6月28日成功出让一宗居住用地，即信服拿下的肥西县FX202316号地块，暂时还处于待开发状态。

以上就是紫云湖板块的住宅供应情况，已经交付的有紫荆名都四期住宅、保利紫云，集中在金桥路以西、汤家汇路以北。

这个小片区有安徽师范大学附属肥西外国语紫云湖小学、合肥第四十二中学(华南城分校)，上学很便利。也有不少商业配套，可以满足日常生活所需。

不过地铁4号线是从华南城专业市场中间穿过，几个住宅小区都有一定距离，最近大概在700米左右，最远在1.5公里左右。

另外，万瑞林语光年旁规划的安徽师范大学附属高中(肥西校区)，目前更名为新肥西中学。

至于板块核心的紫云湖，目前还处于起步阶段，没有正式启动建设，很原生态，距离紫云湖公园还有很长的路要走。

从图上也能看到，紫云湖板块不少路网都在建设或者规划阶段，有大片空地待开发。不过目前楼市遇冷，紫云湖板块近一年也没有居住用地出让，成熟周期会比较久。

前文提到，紫云湖片区则侧重于“产”，下面我们来看看紫云湖片区的“产”！

除了华南城专业市场以外，紫云湖片区的产业集中在紫云湖的西侧和南侧，其中西侧以物流、产业园为主。

班长在附近转了一下，这一片有深国际·合肥综合物流港、人民万福产业园、皖美物流、派能科技等物流园、产业园。

通过网上资料查询，深国际·合肥综合物流港是融电子商务中心、集运分拨中心、现代仓储中心、信息与供应链管理中心、配套服务中心等多功能为一体、线上线下结合的现代化物流产业链服务平台，占地200多亩。

人民万福（合肥）产业园以人民电器的产业链优势，结合合肥市的“芯屏汽合”的产业重点打造，总投资20亿元，占地面积约500亩，建筑面积约42万方。

其它的就不一一搜索了，大家感兴趣可以上网查看。

▲深国际·合肥综合物流港

▲深国际·合肥综合物流港

▲深国际·合肥综合物流港

▲人民万福产业园

▲人民万福产业园

▲派能科技

▲皖美物流

紫云湖南侧的产业园以在建为主，其中有合肥力成药业研发与生产基地EPC项目、力劲智能超大型压铸装备生产基地等。

▲力成药业研发与生产基地EPC项目

▲力劲智能超大型压铸装备生产基地

以上就是紫云湖板块目前的发展情况，从后期规划看，紫云湖南侧、西侧和东侧以物流、产业园和工厂为主，住宅主要集中在紫云湖的北侧。

也因为物流园比较多，住宅的选择上应尽量避开物流线路。

整体上看，紫云湖板块目前还是处于起步阶段，距离成熟还需要较为漫长时间的等待。