现在还有人想买房吗？答案不仅是有，还有很多。

其中有首次置业，也有改善居住，或因为结婚、或因为子女教育、或因为现在新房优惠大/二手房价格大降、或因为利率低、或因为迫切的居住需求等等。当然，有人选择现在入手，也有人选择观望。

而对于观望的买房人，就要随时关注楼市动态，现在4月已经接近过半，和大家分享一下近期的合肥新房/二手房市场情况。

二手房市场

合肥二手房市场我们还是引用贝系数据，根据每日指数统计，刚刚过去的这一周（4月8日到4月14日）共成交614套，环比微涨。

班长也整理了2024年春节假期后每周的二手房成交情况，从图上可以看到，节后第一周成交了407套，元宵节后涨至676套。进入传统销售旺季3月后，第一个周日，单日销量突破200套，也让该周的销量高达到876套。

之后800套+的销量又维持了2周，在前期积压的购房需求逐渐释放后，3月最后一周降至625套，不过4月第一周和第二周并没有继续下跌，基本保持稳定，销量的表现还是不错的。

但说二手房出现拐点为时尚早，根据贝系指数显示，3月均价16877元/平，环比上月下滑0.9%，同比上年下滑11.9%（过几天班长会发布的详细的3月住宅成交数据），这个月虽然没有相关数据，但是从市面上频繁出现的二手房低价抛售和低价成交看，4月的价格并没有起色。

另外挂牌量依然处于高位，即便在3月“小阳春”，挂牌量也基本都在10.8万套以上，最近还有缓缓上涨的趋势，二手房还是在买房市场，选择多，议价空间大。

至于这个销量能持续多久，从23年数据看，大概维持了2个月，不过现在市场多变，新房的选择和价格也不可同日而语，只能简单参考了。

新房市场

4月新房登记的数量不多，主要还是在消化库存，共有9个楼盘、推出了489套房源，其中蜀山区意禾佶第尾盘，还有8盘、476套，分布在滨湖、滨湖、蜀山和瑶海这几个区域，包河、经开、庐阳和高新并没有上新。

已经登记结束的楼盘，均未触发摇号，由开发商自主销售，剩下正在登记的几个楼盘，摇号的概率也很小，目前市场上能够触发公证摇号的楼盘寥寥。今年春节后，也仅有庐阳区的万科璞拾隐翠在2月23日、3月8日和3月27日，分别推出的28套、28套和30套房源，达到公证摇号比例。

销量和价格我们引用克尔瑞的数据，上周共成交了5.3万方（网签数据有延迟，数据存在一定滞后性），环比微涨，备案数据4月1日到14日大概750套。

只看这个750套可能没有概念，我们来对比一下，2024年1月1155套，2024年2月798套，2024年3月1402套。而2023年，1月到3月，分别是2534套、3396套和4442套，对比下来看，降幅还是很明显的。

一方面是新房数量减少、单价上涨，根据金刚石的数据显示，2023年3月新房均价是21596元/平，2024年3月是23571元/平，而且在单价上涨的同时，户型加大，总价门槛也在提升，所以销量下滑也在情理之中。

另一方面，市场原因也不可忽视，增量客户不足，新房整理市场较为冷淡，想要走量，基本都是优惠+分销组合。同时也带动了新房品质内卷，为了吸引买房人，各个项目纷纷提标，对于买房人也是一件好事情。

从上周网签数据看（仅供参考，真实成交量以备案为准），销量排名第一的是经开区的龙湖亚伦央璟颂，第二为瑶海区东部新中心的东方雅颂，第三和第四都是经开区的楼盘，分别是璟园和翡翠云璟，璟园随着最后一栋的推出，也清盘在即。

后面的楼盘中，塘溪津门为别墅产品，天青臻境在董铺湖旁，滨江道和望雲都在滨湖，经开区的现房华润昆御府也榜上有名，第10名则是来自瑶海区的伟星宸ONE。

以上就是4月楼市的情况，虽然还是低谷，但也算是相对稳定。

另外最新消息显示，包河、庐阳、瑶海等区域均有片区将进行土地征收工作。包河区仰光片区城市更新项目近日正式签约，沉寂多年的庐阳区，今年也开始发力，龙王、上东、桃花南、颍上路和杨冲何大郢等多个片区启动更新改造，共计超过570亩土地将被征收，

根据此前公布的信息看，还有胜利路街道城中村、龙岗城中村、铜陵路街道城中村、龙岗城中村、蒙城北路沿线城中村、板桥河右岸城中村、蜀山区老城片区城中村、周谷堆片区城中村都将迎来改造，肥西大桃花片区、蜀山区大铺头城市更新也在稳步推进。

大规模城市更新，让越来越多的老城区焕发新活力的同时，也带来了大量的购房需求，就看具体进度了。