在合肥的各个板块当中，政务东板块无疑是最受房企欢迎的片区之一，近年上市的滨河湾、星澜湾、臻悦、臻如府等盘都是大受欢迎，基本都是摇号、热销。

在土拍市场也同样如此，合肥第二个现房销售地块就在政务东，今年第一轮土拍政务东的01地块12家房企报名，仅次于省府西01地块，接下来即将上市的星澜湾北侧地块，也同样是各家房企关注的焦点。

在当前低迷的市场下，为何政务东板块能频频打消房企的顾虑，激发拿地欲望？今天我们来看看政务东板块。（本文所用照片为2024年4月1日拍摄）

其实早期并没有政务东板块的概念，更多是叫龙川路板块，指东至宿松路、北至阊水路、西至金寨路、南至龙川路的一片区域，由中海央墅、建发雍龙府、融侨观澜、高铁都市花园、龙川里等小区组成。

近几年龙川路板块的概念被提及的越来越少，政务东板块的名称成为主流，也开始泛指金寨路、龙川路、宿松路与南二环的合围区域，去年随着臻如府的上市，也被归到政务东的概念中。

当然，板块名字、范围也没有官方认证，一般都是媒体、房企的叫法或者宣传，继而被大众熟知，认可就是，不认可就不是。班长觉得主要是方便，你说XX路和XX路交口、XX小区大家未必知道，你说某某板块，容易被了解。

对于政务东板块，可以划分三块来看待，第一个是合作化路以西和阊水路以北。

这个片区开发时间早，也曾是合肥改善盘起源地之一，西递小学旁的绿地御徽是合肥首个楼盘价破万的地块，2016年高层备案均价就在2.2万，是当时的天花板价格之一，接下来还有红达现房地块、伟星01地块。

在具体配套上，学校有屯溪路小学教育集团西递小学和合肥市第四十八中教育集团西递中学，商业既有体量很大的沿街门面，也有天下锦城配套的邻里中心、信达天御乐活街和绿地大融城等，到政务区的唯品会奥莱、银泰等也很方便。

交通上，板块内有地铁四号线的南屏路站和薛河站，临地铁5号线，还有规划的地铁9号线，另外周边南二环、金寨路、宿松路等多条主干道环绕，交通非常便利，到各个区都很方便，辐射面广，基本已经发展成熟。

第二个是合作化路以东、阊水路以南，包括滨河湾、龙川路沿线楼盘；

这个片区开发时间相比阊水路以北要迟，以次新、新交付和待交付楼盘为主，其中不乏刚需楼盘，也有建发雍龙府、中海央墅这样的改善盘，品质、二手房价格差异比较大，目前新房库存主要是滨河湾的A地块，接下来也会有土地供应。

在配套上，学区是合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学和包河区四十八中龙川中学，因为学区范围小，纯商品房，也不乏改善楼盘，符合生源房的特征，在市场上还是颇受认可的。

商业方面，目前板块内比较单调，高铁都市花园配套商业迟迟没有建成，主要是中海环宇天地，但位置在最东侧，业态也以主力店居多，接下来看陶然里和星澜湾的配套商业能不能引入一些大型商超。

总的来看，这个小片区虽然南侧近铁路，但随着楼盘的陆续交付，且不乏品质楼盘，城市界面开始焕然一新，配套也逐渐完善，还有十五里河穿行而过，以及在建包河区全民健身中心，属于一个小而精的板块，略遗憾的是地铁还需要很多年的等待。

还有一个是“真正意义上的政务东”，也就是合作化路以西、天堂寨路以北这个小片区，也是政务区周边仅存的可连片开发土地，还可以串联起政务区的红四方地块。

目前这个片区有部分已经拆迁完成，还有部分是待拆迁状态，居住、商业用地规划都有，在合肥市十五里河及金寨路政务区段城市设计规划方案中，政务东也是要打造特色滨水商业区、活力生活区、文创活力街区、休闲生活区等。

还有合柴1972工业记忆小镇总体规划，要以“旧改+新建”的联合力量，推动片区发展的时代生命力，打造区域性文创产业集聚中心，建设省内最具影响力的文创产业生态圈。

这些居住用地一旦上市，必然会引发房企争夺、买房人关注。

整体上看，几个小片区各有特点，随着城市规模扩张、版图扩大，政务区逐渐发展成为合肥新的政治经济中心和商业文化中心后，政务东板块也随之成为城市中心，地理位置优越，交通便利，通达全城。

而且城市核心地段也许不缺房子，但土地稀缺、高品质住宅稀缺，政务区三面匡河、开发饱和，也仅有政务东板块能够很好的衔接在一起，并有可开发空地和品质住宅，能承接政务区外溢改善购房需求，还是能承受高溢价的购房需求。

所以政务东板块受房企和买房人关注，也不足为奇，接下来所需要的就是时间，并加快一应规划、配套落地。