买新房，选择哪家房企，是一件非常重要的事情，毕竟直接关乎到楼盘后期的交付品质和物业服务的优劣。

市面上大大小小的房企也比较多，许多购房者会倾向于选择大型/知名房企，担心小房企开发的楼盘没有品质保障。

然而，实际上并非绝对如此，国内很多经典项目都由中小房企开发，在合肥，从班长实地探访的数百个小区看，也不乏由小房企打造，但品质表现优异的楼盘。

▲万兴湖山间

比如之前发过的万兴湖山间、振兴湖境和和昌中央悦府等。

今天我们再来看一个由小房企开发的楼盘：源长花园，看看这个小区品质怎么样，是否会有超出预期的表现。

▲源长花园

源长花园位于青龙潭路与紫蓬路交口，属于肥西产证，这个位置肥西与经开区犬牙交错，南侧的长安萨尔斯堡是肥西产权，西南侧的尚泽紫金公馆为经开产权。

北侧的龙湖砚熙台是肥西产权，但一路之隔的龙湖·翠湖壹号又为经开产权，市场常用“肥西产证、经开位置”来形容这一众肥西楼盘。

源长花园由于南侧、西侧与其他小区相接，目前主要通过东门、北门进出。班长本次踩盘从东门进、北门出，尽量做到走遍小区每个角落，用实拍图带大家小区的真实情况。

▲源长花园北门

▲源长花园实景

源长花园共规划8栋洋房和高层，沿青龙潭路建设有一排三层商业，现代化风格，造型很有特点，在这个片区让人眼前一亮。另外，小区东南角还建设有一所幼儿园。

▲源长花园楼栋分布

▲源长花园沿街门面

下面我们到小区内部看看；

在景观空间上，源长花园规划了一条景观十字轴，沿线铺陈的绿化景观丰富多样。山水屏风、各类景观小品分布其间，与周边的花草树木相互映衬，让视觉效果更加丰富。

▲源长花园实景

▲源长花园实景

▲源长花园实景

▲源长花园实景

▲源长花园实景

▲源长花园实景

▲源长花园实景

北门附近的6号、7号和10号楼间距非常大，让人印象深刻。这里有比较大面积的中央草坪，虽然已经是冬季，但草坪养护的还不错，依然散发着绿意。

另外北门口的入园景观做的很好，绿植种类多，层次分明，还有小鹿雕塑和山石进行点缀，归家仪式感满满。

▲源长花园北门入园仪式景观

▲源长花园中央草坪

▲源长花园实景

▲源长花园实景

▲源长花园实景

除了十字中轴景观，其他也有部分绿化景观可圈可点。

比如洋房之间利用地势之间的洼地，形成的水系景观，种植了不少水生植物，还用了不少小型雕塑进行装饰，在保留绿化原生自然风貌的基础上，又多了一些灵动感。

再来看看外立面，洋房最吸引人的就是敞开式阳台和顶楼的大露台，有部分赠送面积，在当时是非常受欢迎的设计。

高层和小高层相比于洋房，则比较普通，没有太多记忆点。

▲源长花园洋房立面

▲源长花园高层立面

但是，不封闭也会带来一些弊端。

如下图所见，洋房在阳台的封闭上没有订立统一标准，现在看各种窗户都有，破坏了立面的统一性，对感官上有一定影响，要是物业能对封窗有统一要求就更好了。

看完了大门、绿化、景观和外立面，我们再到楼栋看一下；

洋房入户门采用挑高设计，有接近3层楼的高度。外部为石材+金属格栅设计，大门上方还有大面玻璃采光和装饰。

内部大堂由于层高的原因，看起来非常开阔，站在二楼能俯瞰单元厅，墙面采用木纹装饰，看起来质感也不错。

高层由于部分是两单元，因此单元厅有些不太一样。至于内部装修是正常标准，没有什么太多可介绍的。

另外部分楼栋有架空层，设置不同主题空间，不过器材和设备相对少了一些，要是再丰富一些就更好了。

在来看看源长花园地下空间，电梯厅装修与地面统一，顶部是格栅吊顶；入户局部吊顶，并用灯带进行装饰，属于常见的配置。

以上是小区的基本情况，在外部配套上，源长花园距离金寨路、紫云路、锦绣大道、翡翠路和方兴大道等都很近，路网丰富。不过距离地铁有一定距离，到地铁3号线约1.6公里。

商业方面，小区自带一定体量商业，附近也有商业街、菜市场，满足日常生活所需是没有问题的，大型商超可以往北去到正大广场、中环城等。

在周边环境上，小区距离翡翠湖不算很远，大概1公里左右，提供了一个很好的休闲场所。不过小环境一般，以住宅、厂房、在建项目、待开发空地为主。

在二手房价格方面，源长花园交付未满2年，引用贝系数据，2024年1-10月共成交了14套房源，高层成交价格在1.12至1.43万左右，洋房价格在1.56至1.71万左右。

总体来看，源长花园虽然新房销售阶段热度较高，还一度一房难求，但市场对其品质的预期值相对较低。

不过从实际交付看，还是有很多亮点的，比前期预期要高了很多，有一个较为优异的表现。作为周边稀缺的次新房，再结合丰富的交通路网，在二手房市场也较受欢迎。

看了一圈后，大家觉得这个小区怎么样？