前两天和大家一起看了政务区、滨湖区的2023年贝系二手房市场数据,今天我们再来看看高新区,高新区是除了政务区之外,新房最少的区域,目前主要有玖峯汇、星遇光年、新华城国际公寓(70年产权)在售,大部分板块已经进入了存量房市场。
PS:本文引用的数据是贝系平台,并非合肥所有成交,主要看一个趋势,下文不再赘述。
2023年高新区贝系1-12月成交量/成交均价
高新区贝系2023年销量最高的是2月和3月,9月在解除限购和传统销售旺季影响下,有一定提升,之后的第四季度,表现优于二三季度。
不过整体均价也一直是处于下行状态,尤其在12月,下滑非常明显,既是因为房价下跌,也有低价楼盘成交占比提升的因素。
2023年高新区贝系成交户型分布
在户型分布上,三室共成交720套,占比47%,接近半数,略低于全市49%的均值,其次是二室的358套,占比23%(全市29%),四室的17%(全市11%)和一室的10%(全市10%),高新区产业发达,就业人口多,且收入较高,所以在蜀西湖、北雁湖板块的一室都有不少成交。
2023年高新区贝系成交面积段
在具体的面积上,90-120平占比34%,70-90平占比24%,紧随其后的就是120-150平,占比达到18%,150平以上也有138套的成交,可见在高新区改善需求也同样很旺盛。
当然,大户型的成交中,像销量很高的北雁湖板块保利西山林语、绿地乔治庄园等别墅,因为与政务区、蜀山相邻,也有不少是外溢客户。
2023年高新区贝系成交单价区间
在价格分布上,高新区2023年2万-2.5万、1.6-2万的区间,合计有57%,是成交的绝对主力,再往后就是2.5-3万、1.4到1.6的区间。
因为高新区也有不少老房子,所以1.4万以下的成交也占据了11%之多,而改善盘虽然成交量销量可观,但价格表现较为一般,3万以上仅有106套。
2023年高新区贝系成交总价区间
在总价分布上,150-200万有351套,是成交的主力,其次是200到250万的270套,往后依次是120-150万的166套等,80万以下也有112套的成交,如蜀南庭苑、国轩K西嘉、车城小区和兴园小区等。
2023年高新区贝系成交量最多小区
销量最高的小区是蜀西湖板块的祥源城,虽然网络上对这个小区的吐槽不少,但位置和配套在板块内确实是非常好的,以如今的价格,深受买房人欢迎,板块内还有海亮九玺、祥源金港湾上榜,销量都很可观。
排名第二的是政务西板块百商悦澜山,这个板块销量在高新区一直表现良好,价格较低,很适合在附近区域上班的刚需,排名第六的御景城也就在百商悦澜山隔壁。还有方兴大道西的望江台、西子曼城,长江西路北的保利柏林之春、航空新城也均榜上有名。
2023年高新区贝系单价最高小区
在单价排行榜上,高新区23年贝系4万以上共有4套成交,最高的是蓝光雍锦半岛的一套洋房,单价4.7万,从榜单上也可以看出来,前十的成交房源均在蜀西湖板块和北雁湖板块,又以蜀西湖板块占据主力。
2023年高新区贝系总价最高小区
总价排行上,基本都是别墅产品,绿地乔治庄园和保利西山林语表现亮眼,前十中绿地乔治庄园有3套,保利西山林语更是有5套,最高的一套是绿地乔治庄园的1900万。
以上就是高新区的2023年贝系二手房成交情况,整体上看,作为国家级高新区,园区企业员工超过50万人,本科学历以上超47%,存在大量的自住购房需求,所以高新区也是最早执行“职住平衡”的区域,且比例高达50%。
但相对价格承受度要低一些,高新区也相对也缺乏品牌、品质改善楼盘,接下来产业为主的高新区,商品房供应肯定还是寥寥无几,只有在存量房或者临近区域新房选择,但为了解决青年群体住房问题,高新区一方面是发展租赁用房,接下来也会筹建配售型保障性住房,选择也会非常丰富。