前些天给大家分享了合肥贝系2023年二手房市场情况，去年虽然均价一路下滑，但是销量明显优于2022年，月均成交量达到2081套（2022年为1776套），整体表现还是不错的。

但各区情况不一，差异很大，于是有很多粉丝希望能够分区来盘点下，班长就利用春节前的这段时间，挨个分区汇总一下，形成一个系列的文章分享给大家，今天我们先从政务区开始。

PS：本文引用的数据是贝系平台，并非合肥所有成交，主要看一个趋势，下文不再赘述。

2023年政务区贝系平台1-12月成交量/成交均价

政务区房价毫无疑问是各区县之首，以32695元/㎡遥遥领先，具体到月份看，2-5月的表现最好，均在3.5万/㎡以上，从6月开始下滑，7月、9月跌至3万以下，10月有所回升，但随后再次下滑，堪堪维持在3万。

从成交量上看，与大行情走势基本相同，销量最高的月份是2月和3月，其次是9月和11月，其他月份，除了1月假期，基本都在60-70套左右，还算稳定，不过也因为基数少，成交均价容易受单套高价成交影响，导致波动较大。

2023年政务区贝系平台成交户型分布

政务区在2023年成交房源中，三房的占比最高，达到46%（全市49%），其次是二室的24%（全市29%）和四室的15%（全市11%），然后是一室的12%（全市10%）。

政务区与全市数据比较看，二室和三室户型的占比要低一些，不过四室以上户型占比要高于全市均值，可见在政务区的改善客户数量还是比较多的，另外一室的成交也比较多，其中既有学区需求，也有青年群体自住需求。

2023年政务区贝系平台成交面积段

成交户型具体到面积看，90到120平占比最高，紧随其后的是70-90平，不过从上图也可以看出来，政务区的大面积占比很高，120-150平占比17%，150平以上占比13%，具体细分是150到180平占比5%，180到200平占比3%，200平以上占比5%。

虽然政务区房价最高，但依然不乏大户型成交，再次验证了政务区对于高端改善的吸引力。

2023年政务区贝系平台成交单价区间

从单价上看，占比最高的是2.5到3万区间，占比28%，不过3.5到5万和3万到3.5万差距不大，分别达到27%和25%，5万以上也有42套成交，占比4%。

2万以下成交仅有47套，都是一些老房子，如绿怡居、自行车厂宿舍、油库生活小区、近水阁等，其中又以绿怡居占据成交主力。

不过随着楼市下行，政务区的门槛也在持续降低，出现了不少2万-2.5万的成交，如imore公寓、水墨兰庭、琥珀五环城、国际花都、浅水湾等，imore公寓还有部分房源下探到2万以下，恒大华府、太阳海岸花园、乐富强御龙湾、文一名门首府等小区也在这个区间开始频频出现。

2023年政务区贝系平台成交总价区间

在总价区间上，250到300万是占比最高的，但排名第二的并不是250万以下价格段，而是400-500万区间，第三才是200到250万，随后分别是300到350万、500到700万、350-400万，也足以可见政务区还是颇受高端改善购房者青睐。

2023年政务区贝系平台成交量最多小区

在政务区一众小区中，成交量最高的是保利香槟国际，在2023年仅贝系平台就成交了71套，均价3.23万，以小三房居多，其次是华润凯旋门二期，均价3.1万，其中以一室占据主力，排名第三的文一名门首府，均价2.78万。

不过今年房价是逐月下行的，大多数小区都没能独立于行情之外，如销量最高的保利香槟国际，二室一季度最高成交单价3.3-3.4万，12月最低2.4到2.6万（5楼和25楼），三室也同样如此，开始出现3万以下成交，门槛在不断降低。

2023年政务区贝系平台单价最高小区

成交单价排名前10的房源则被融创合肥壹号院和置地栢悦公馆垄断，上榜的门槛达到7万+，最高接近9万，可反映出市场的分化，真正核心地段的改善盘，价格坚挺也不乏买家。

2023年政务区贝系平台总价最高小区

成交总价最高的房源，内森庄园占据6席，其次是置地栢悦公馆的3套和华润凯旋门的1套，内森庄园的别墅还是很受欢迎的，置地栢悦公馆和华润凯旋门大户型也同样房价高企，值得一提的是内森庄园这套4190万总价，也是贝系2023年最高成交价，当然排名前10的总价都非常高。

以上就是政务区2023年二手房在贝系的成交情况，整体来看政务区的改善市场需求非常旺盛，接下来政务区伟星现房地块、红四方地块都十分令人关注。

接下来班长会挨个给大家汇总各区数据，大家可以保持关注。