经开区是在1993年的春天开始实质性的启动，并希望“经开区能给合肥带来繁华、描绘出合肥的锦绣前程，让这里的未来方兴未艾！”，这也是繁华大道、锦绣大道和方兴大道名称的由来，还有着中国家电第一区、皖江火车头等等的美誉。

在楼市里，早些年土地供应量一直比较低，不过从2021年开始一反常态，主城区共有6宗居住用地成功出让，2022年经开区再次加大土地供应，有7宗居住用地成交，23年虽然开始缩减供应，只有3宗居住用地，但价格大幅上行。

这么多新房上市，对二手房市场影响如何？我们看数据！（PS：本文引用的数据是贝系平台，并非合肥所有成交，主要看一个趋势。）

经开区贝系2023年1-12月成交量/成交均价

经开区2023年销量最高的是2月，共有281套，不过3月便明显下滑，回落到200套以下，到6月更是仅有百套，7月后开始上涨，10月达到最高点后再次下降，波动还是比较大的，均价也同样如此，但整体还是下跌的态势。

其实经开区二手房销量偏低，和新房扎堆有直接关系，而且“经开位置、肥西产证”的肥西经开区也有大量新房在售，买房人的选择比较多。

经开区贝系2023年成交户型分布

经开区2023年成交房源中，三室的占比是非常高的，达到54%，共有1041套，其次是二室的28%，四室的10%，一室的7%等，其中一室成交占比中学区房比例不大，主要是经开区上班族非常多，向东海星城、金大地时代天街等成交量都非常可观。

经开区贝系2023年成交面积段

在成交面积分布上，90-120平占比最高，达到39%，其次是70到90平的31%，再往下就是120到150平，占比13%，在120-150平这个面积段成交里，成交小区相对比较分散，经开区即便早期楼盘，大户型也比较多，中海上东区等楼盘交付后，也贡献了不少成交。

经开区贝系2023年成交单价区间

在单价分布上，占比最高的是1.6到2万这个区间，有26%，其次是2万到2.5万，占比25%，其次是2.5万到3万和1.4到1.6万等，我们可以看到3.5到5万这个区间成交也不少，这个价格就是绿城玫瑰园的天下了，除了几套国耀花半里小户型，其他都是绿城玫瑰园！

经开区贝系2023年成交总价区间

在总价区间上，最高的是150到200万和200到250万这个区间，随着前期新房的陆续售罄，土地供应收紧和价格上涨，这些楼盘陆续交付后，200万以上占比的成交相应也会提升，另外在经开区也不乏绿苑这类单位房，位置佳、低密、大户型多。

经开区贝系2023年成交量最多小区

在2023年经开区成交量最高的是绿地滨湖国际花都，共有84套，这个小区受清华附中扩大学区影响比较大，在划分学区前的4月、5月共有39套成交，不过学区划分后，价格虽然没有上涨，但能保持平稳，既有市场原因，也有教育集团普及和预期降低的原因。

排名第二的是世茂翡翠首付，这个楼盘在翡翠湖旁、地铁口，销量一直很可观，隔壁也禹州翡翠湖郡也再榜上，南湖春城和东海星城就是以价格取胜了，华地润园在明珠广场板块，前期算是板块内稀缺的品质楼盘，不过随着新楼盘上市，优势不在，其他还有融创城、产融中心和一里洋房等。

经开区贝系2023年单价最高小区

成交单价最高的房源是被绿城玫瑰园和国耀花半里包场，前三均是绿城玫瑰园，共有7套上榜，国耀花半里有3套小户型，目前经开区最受认可的学区还是168玫瑰园西区，绿城玫瑰园可谓量、价均有，稀缺性也很强，国耀花半里主要是有小面积可以挂学区。

经开区贝系2023年总价最高小区

总价最高的房源，排名第一的是乡村花园的一套别墅，另外还有金星家园一套别墅，其他均为绿城玫瑰园，表现亮眼。

整体上看，经开区在佳通等厂房搬迁后，迎来新的新的发展契机和空间，繁华学校、168北的开工，补足教育短板，山姆、银泰将在24年9月开业，即丰富了商业资源，也提升了流量与知名度，明珠广场与南艳湖板块未来可期，接下来只需要时间的等待了。