瑶海区早期楼市一直非常低迷，不过在2022-2023年涌现了一批热门楼盘，带动了板块和区域的楼市发展，如伟星东新壹号、置地中心、远大九璟湾等，也有龙湖、伟星深耕瑶海，开发了龙湖天璞、龙湖天玺、伟星玖玺台、伟星长江赋等等项目。

当然，新房市场也同样冷热不均，在这些热门楼盘之外，也有不少滞销项目，那二手房市场表现如何？我们看数据！（PS：本文引用的数据是贝系平台，并非合肥所有成交，主要看一个趋势。）

瑶海区贝系2023年1-12月成交量/成交均价

经开区2023年1-12月的数据，和前面看的其他区有明显的区别，瑶海区2月份销量最高，3月后开始下滑，但之后一直都比较稳定，没有太大波动。

因为瑶海区22年就取消了限购，所有9月调控对销量没有什么影响，但可能对价格还是有所提振，让9月的均价达到全年最高峰，不过二手房均价与新房均价相差十分悬殊。

瑶海区贝系2023年成交户型分布

在户型分布上，瑶海区2023年占比最高的同样是三室，共有1349套，占比43,%，其次是二室的37%和一室的13%，四室以上的成交不算多，只有223套，占比7%，瑶海区前期品质楼盘、改善盘比较稀缺，后期随着近年楼盘陆续交付后，能得到有效改观。

瑶海区贝系2023年成交面积段

在成交面积段上，90到120平和70到90平占比差距不大，分别是30%和28%，其次是50到70平的17%和120到150平的12%等。

其中大户型成交的小区非常分散，瑶海区开发时间早，老小区众多，其中不乏大户型房源，如海洲景秀世家11月成交的141平，总价仅有178万。

瑶海区贝系2023年成交单价区间

在成交单价分布上，瑶海区二手房均价非常低，所以2万以上仅有6%的占比，最高的是1到1.2万的区间，占比29%，其次是1万以下，也有26%，整体上门槛是非常低的，这也和品质楼盘稀缺和改善需求都被新房消化有直接关系。

瑶海区贝系2023年成交总价区间

在总价区间上，最高的是50到80万，其次是80到100万和120到150万，以及100到120万和150到200万，也许这些房源有很多缺点，如房龄老、产品落后、环境差等，但也给了很多预算不高的买房人留在合肥的机会。

瑶海区贝系2023年成交量最多小区

瑶海区2023年成交量最高的小区是恒大城，共有111套，这个小区一直成交量非常可观，其次是香格里拉花园、银领时代花园等，上面提到的海洲景秀世家也在榜单内，TOP10也基本都是低价小区为主，2万以上的仅有鼎元府邸，这个是38中学区房。

瑶海区贝系2023年单价最高小区

在成交单价排行榜上，保利熙悦府是一枝独秀，前四都是熙悦府，共有7套上榜，作为和平路小学+38中双本部学区房，又是片区内稀缺的次新房，对比片区内其他楼盘品质也突出，所以价格一直独一档。

信达溪岸观邸和龙湖天璞的表现也很不错，尤其龙湖天璞，2023年在贝系一共成交了3套，2套洋房均价2.8万，一套小高层2.3万（均未满两年），在当前市场下，非常难得。

瑶海区贝系2023年总价最高小区

总价排行上，信达溪岸观邸一套共有4套位居前十，这是一个容积率只有1.3的改善楼盘，与二十埠河和瑶海湾湿地公园相邻，深受改善客户欢迎，其他还有保利熙悦府、宝业城市绿苑西区、恒大中央广场和御景湾上榜。

整体上看，瑶海区作为曾经的老工业区，合肥的市中心，拥有厚重的工业文化，在上个世纪，合钢、安拖、安纺等一批企业，贡献了全市60%以上的GDP，是合肥工业经济的发源地，但近些年的发展相对滞后，片区内也以老房子为主，房价较低。

不过随着瑶海区的转型、城市更新，东部新中心被定位为合肥一级城市主中心，吸引了众多品牌、品质房企进入瑶海，人居环境将得到有效改善。