蜀山区同样是教育强区，安居苑小学、西园新村小学、50中东、50中西等远近闻名，在市场上的欢迎度和价格表现仅次于庐阳区，不过蜀山区同样新房稀缺，目前在售楼盘主要集中在运河新城，其次是植物园附近。

那蜀山区2023年的二手房市场表现如何？我们一起来看看！（PS：本文引用的数据是贝系平台，并非合肥所有成交，主要看一个趋势。）

蜀山区2023年贝系1-12月成交量/成交均价

蜀山区2023年1-12月的销量表现在各区中是相对平稳的，2-3月在300套以上，4-12月除了6月跌破200套以外，其他月份都在200套以上，第四季度更是很巧合的都是239套，不过在价格也没有脱离大行情，尤其进入第四季度，下滑明显。

蜀山区2023年贝系成交户型分布

蜀山区的成交户型分布和其他区有所不同，三室和二室并没有拉开很大差距，三室占比39%，二室占比35%，排名第三的是一室的15%，四室以上仅有11%。

蜀山区在政务区北侧，其实有不少十年左右房龄的小区，各项配套都很完善，交通便利，加上50望岳的优质学区，以及相邻的50望江，价格一直较为稳定，也有众多二室的产品，销量很不错。

蜀山区2023年贝系成交面积段

在成交面积段上，蜀山区也不同于其他区域，占比最高的是70-90平，有28%，其次才是90到120平，再往后是50到70平，120-150平和50平以下，其中50平以上有不少学区房，如通和易居同辉北苑和南苑在这个面积段就有35套成交。

蜀山区2023年贝系成交单价区间

在价格区间上，蜀山区2023年成交量最高的是1.6到2万这个区间，占比23%，其次是2万到2.5万的19%，3万以上占比也比较少，仅有9%，蜀山区学区房价格表现与庐阳区相比略逊一筹，而一些次新改善盘，位置大多一般，所以天花板相对要低一些。

蜀山区2023年贝系成交总价区间

在总价成交上，蜀山区成交量最高的总价区间是150到200万，其次是200到250万，这个数据分布，相比包河区和庐阳区，200到250万的占比要高一些，蜀山区相对老房子要少一些，也相对均衡。

蜀山区2023年贝系成交量最多小区

成交量最高的小区是中海原山，这个楼盘在蜀山经开区四季花海附近，临长江西路和地铁，这个小片区二手房价格不高，到高新区也很方便，又是中海品牌，一直很受欢迎。排第二的是西园新村，作为学区房，从平均58平的面积可以看出来，很多人买这个小区是兼顾学区和居住。

信旺华府骏苑和博澳丽苑和包河区的马鞍山路板块类似，虽然网上不受欢迎，但实际上凭借地段+价格的优势，销量可观，而且均面积偏大，大唐国际公寓同样如此。

蜀山区2023年贝系单价最高小区

单价排行榜上，除了华润桃源里C区以外，其他均为学区房，不过桃源里这套成交价格明显高于市场价，不清楚什么原因。

学区房中最高的是安居苑西村的一套25平，单价6万+，其他还有3套安居苑西村、4套通和易居南苑和1套安居苑东村，通和易居同辉南苑和北苑价格有一定差距，主要是小学学区不同。

蜀山区2023年贝系总价最高小区

总价最高的房源同样是华润桃源里C区那套成交，排名第二是御景江山，御景江山和华润桃源里相邻，在大铺头的北侧，整体上成交以别墅为主，蜀山区别墅盘是比较多的，尤其在蜀山经开区。

值得一提的是伟星国宾台也有一套成交榜上有名，这是伟星2018年回归合肥市场后开发的首个楼盘，是一个低密纯洋房楼盘，在南七板块，稀缺型很强，价格表现良好。

整体上看蜀山区二手房市场相对还是比较稳定和均衡的，二环内也不乏兼顾到价格、学区、产品和配套的楼盘，大家如果在买二手房，可以多关注一下政务区北侧这个片区，接下来蜀山区新房市场最让人关注的就是大铺头片区城市更新。

目前，周谷堆、大铺头、东部新中心片区等城中村改造项目与国家开发银行安徽省分行、中国农业发展银行安徽省分行已签订47亿元城中村改造专项借款合同，周谷堆、大铺头、东部新中心片区项目合计提款4.4亿元，让人期待大铺头片区的落地。