昨天和大家一起看了政务区二手房市场在2023年的表现,今天我们再来看看滨湖区。
滨湖区不同于政务区已经进入存量房市场,滨湖区一直有新房供应,且随着供需关系变化,改善产品已经成为市场供应主力,并伴随着限价取消,新房价格持续上涨,整体呈现量跌价涨的局面,那二手房市场呢?我们看数据!
PS:本文引用的数据是贝系平台,并非合肥所有成交,主要看一个趋势,下文不再赘述。
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2023年滨湖区贝系1-12月成交量/成交均价
2023年滨湖区销量最高的月份并不是2/3月,而是9月,因为9月中旬合肥全面取消限购,作为限购区的滨湖区,释放了一波购房需求,不过整体均价一直处于下滑态势,12月份的21391元/平,较年初的26332元/平,有较大降幅。
2023年贝系滨湖区成交户型分布
在户型分布上,滨湖区三房的占比达到了55%(全市49%),明显高于全市平均值,其次是二室的24%(全市29%),和四室的16%(全市11%),一室的成交量比较低,仅有3%(全市10%),远低于均值。
可以看到在滨湖的二手房市场,随着价格下行,功能实用、总价相对不高的小三房很受市场欢迎,改善户型成交占比也较高,而一室因为学区需求不旺盛,叠加就业、存量低等原因,成交量很低。
2023年贝系滨湖区成交面积段
在具体的成交面积分布上,90-120平占比最高,达到43%,70-90平和120-150平基本持平,后面依次是50-70平、150平以上面积段和50平以下。
但这里需要注意的是,在滨湖的二手房源中,因为早期有赠送,所以有大量的87/88/89平的小三房,70平以下的成交中,安置房则占据了相当大的比例。
2023年贝系滨湖区成交单价区间
成交单价分布上,2万到2.5万占比最高,达到33%,其次是1.6到2万的21%,2.5到3万的20%,3万以上占比约15%。
从这个数据可以看出来,目前滨湖区的新房、二手房市场分化还是很明显的,新房以改善为主,大量刚需被挤压到二手房市场,1.6到2.5万占据半数以上的成交,单价、总价门槛都在不断下探。
2023年贝系滨湖区成交总价区间
在成交总价分布上,200万-250万、150-200万段,明显高于其他区间,和前面小三房户型最受欢迎,1.6到2.5万单价区间占比最高是相呼应的,而500万以上成交量也不低,仅贝系就有134套。
2023年贝系滨湖区成交量最多小区
销量最高的小区则分布在启动区、金融板块和环湖板块,基本都是以高层、二房和三房产品为主,虽然产品不占优势,但大多配套齐全、均衡,价格也便宜,深受刚需青睐。这也和品质为先的新房市场截然不同,买房人更注重落地的配套、价格和性价比。
另外我们还看到了安置房的身影,金融西南板块的滨湖顺园南区一共有43套的成交,这个小区核心优势就在价格了,1.24万的均价不仅远低于商品房,在安置房当中也是最低的。
2023年贝系滨湖区单价最高小区
在单价排行中,前两位的滨湖双玺是因为有大量赠送,没有太多参考价值,实际排第一的应该是棠溪人家,另外还有万科时代之光、滨湖上玺、万科蓝山二期上榜,蓝山的是一楼带院子的洋房,目前市场上,热门板块带院子、露台的房源,都是价格高企。
2023年贝系滨湖区总价最高小区
成交总价排行榜前十则被别墅类产品占据,其中棠溪人家的量、价表现都十分亮眼,共有4套上榜,2000万以上的2套成交均为棠溪人家,其他还有佳源巴黎都市(四期)、中海滨湖公馆和中尚府有1330万-1660万成交房源。
整体上看,滨湖区在2023年销量表现还是不错的,也相对稳定,不过价格、尤其是刚需盘下滑幅度比较大,门槛在不断降低,但改善盘和大户型的选择并不多,价格也相对坚挺,而且这种情况也还会维持相当长的时间。
因为近年虽然有高速尚宸院、中铁璟和院、置地上玺、置地悦玺等改善盘供应,但前期摇号楼盘的限售并没有取消,要拿证三年后才能上市交易,只有等这一批楼盘达到年限后,滨湖的二手房改善房源选择才会更加宽裕。
以上就是贝系滨湖区2023年成交数据,给大家一个参考,明天我们再继续看其他区域!