虽然临近春节，但楼市还是迎来了一波调控，在1月26日住建部官宣“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策！”。
1月27日，广州发布调控，解除120㎡以上购房限制；允许“租一买一”、“挂一买一” ；允许“双证/多证合一” ；商服公寓类物业不再限定转让对象。
紧接着，1月30日苏州全面取消限购，同日上海规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)，限购1套住房。
四天三城放松限购，意味楼市再迎政策密集调整期，根据上观新闻统计，全国29个主要城市包括19个超大特大城市的楼市限购政策，目前至少有南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、宁波等在内的20个城市已全面取消住房限购政策。
▲上观
为什么这时候多城发布调控？还包括广州、上海等一线城市。我们可以从《2024 年 1 月中国房地产企业销售 TOP100》中找到一部分答案。
克尔瑞研究中心发布的数据显示，2024 年 1 月，TOP100 房企仅实现销售操盘金额 2350.6 亿元，同比降低 34.2%，环比降低 47.9%，单月业绩规模创近年新低。
新房供求两端、环比降幅均超 4 成，与 2019 年以来历年同期相比，也属低位徘徊：重点 30 城供应环比降 47%，同比仍增长 16%；成交则同、环比齐跌，整体延续筑底行情。
我们回到合肥市场，2024年1月贝系共成交了1877套，与12月份的1943套相比销量基本持平，可见市场的需求是客观存在的，即便观望情绪浓郁，依然会有不少买房人选择入手。（PS：贝系成交数据均包含少量车位、商业成交，住宅数据班长15号以后统计发布）
虽然二手房属于以价换量，但和新房相比，表现还是非常好的，随着二手房价格的持续下滑，尤其次新房在产品上与现在新房没有多少差距，又有了价格优势，让新房去化难度持续增加，1月新房的备案数量较12月下滑幅度非常明显。
接下来合肥的调控方面，早在9月15日合肥已经全面取消限购，接下来无非是降低房贷利率，多套房首付比例/房贷利率，多子女家庭相关优待，公积金贷款额度，税费补贴，人才购房补贴，现金购房补贴等等。
但是从过去的调控看，这些调控在大多城市对于市场已经基本没什么影响，并不能有效激发购房需求，持续的窗口期很短，甚至波澜不惊。
不过前天我们都看到了这样一则报道，在1月30日，合肥市18个城中村改造项目申报专项借款，全部通过住建部审查，获得国家开发银行和中国农业发展银行授信441亿元，借款资金将用于城中村改造项目的前期工作、征收补偿安置、安置房建设以及安置房小区的配套基础设施建设等。
目前，周谷堆片区城中村改造项目与国家开发银行安徽省分行、中国农业发展银行安徽省分行签订13亿元城中村改造专项借款合同并成功提款5千万元，标志首批超大特大城市城中村改造项目专项借款融资成功落实。
城中村改造确实有这个必要性，连片的城中村，城市界面老旧、居住环境不佳、基础设施和公共服务也存在明显短板，与城市发展严重脱节，各个一二线城市也一直在进行城中村改造，不过一直进度比较缓慢。
在7月21日，国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》后，超大特大城市的城中村改造明显提速。
对于城中改造，一方面是可以改善民生、推动城市高质量发展，也同样可以释放购房需求，四里河龙王片区拆迁后，周边二手房带看量、成交量均显著增加。
而拆迁安置离不开“房票”这个话题，合肥以各区为单位发布的房屋征收房票安置实施方案，最早是包河区与2022年12月发布。
房屋征收实施单位依据本方案将应安置房屋价值以房票形式出具给被征收人的结算凭证，由被征收人自行在包河区行政区域范围内购买新建商品房(含商品住宅、车位、车库及配套的储藏室)的一种房屋安置方式，并且政府会给与奖励。
当然，除了房票安置以外，还有货币安置、实物安置可以选择，选择房票安置后一年内未使用也可以领取现金。
但是现在鲜有使用房票购房的买房人和支持房票的项目，一方面是发放数量有限，另一方面也是兑付周期的问题。
房票相当于地方政府给房企“打白条‘’，需要被征收人持房屋认购协议书原件、缴款通知书原件和房票原件，向房票出具单位申请代缴购房款，资金结算周期直接影响到开发商参与房票安置的积极性，毕竟销售回款是开发企业的生命线，在没有中央信贷资金助力的情况下，地方财政压力较大，全面推行房票安置显然是有心无力。
如今这些问题都在陆续解决，所以在市场行情依然低迷，调控作用消退的情况下，大规模房票安置是最好的选择，2024年各个城市，包括合肥必然是把城中村改造、房票安置作为重点工作来推进，也是扩大楼市需求最有效的办法。
另外在房地产向新发展模式发展的背景下，合肥也会开展配售型保障住房的建设，多种途径满足住房需求，“市场+保障”并行。
总的来看，在2015-2017年，全国棚改开工量连续3年保持在600万套以上，高峰期拉动全国21.5%的住房销售，棚改货币化安置的成功经验深入人心。
但如今我国房地产市场住房供求基本平衡，局部甚至出现过剩，不可能持续保持高增长，规模也不能同日而语，肯定会有效果，但能有多大的效果，还需要观察。
另外，目前发布了一系列调控，在春节假期后，如果2-3月能够迎来一波购房需求释放，对于上半年楼市的稳定还是有积极作用的。
