今天，合肥进行了2024年最后一场土拍。
这场土拍的热度非常高，因为既有万众瞩目的政务区红四方地块出让，还有伟星、中海、华润、建发、招商、绿城和金茂等知名房企参与，让人期待核心地块、高净值客群与品牌房企会碰撞出什么样的火花。
此外，还有政务东姚公庙、蜀山二环旁原烟厂等优质地块出让，所以很多人都在关注土拍结果。
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经过激烈的竞拍，今天市区合计成功出让12宗居住用地+2宗商业用地，肥东出让1宗居住用地+1宗商业用地，总计揽金179.4亿元，最高土地单价3350万/亩，最高楼面价27917元/平米，刷新了合肥单价、楼面价双记录。
整场土拍可谓充满了“惊喜“和”意外“，下面我们一起来了解一下！
其中倍受关注的政务区原红四方2宗居住用地和1宗商业用地全部被合肥轨道竞得，姚公庙3宗居住用地中的38号地块被合肥轨道竞得，其它2宗被合肥建投竞得，蜀山烟厂2块地则被合肥城建竞得。
1、红四方三块地
这三宗地块里，居住用地是SS202408和SS202409号地块，08地块成交单价3350万元/亩，总价43.79亿元，楼面价27916.7元/平；09地块成交单价3050万元/亩，总价15.83亿元，楼面价25417元/平。
这两块地中08地块综合更优，在经历了漫长的的竞价后，最后被合肥轨道竞得，刷新了合肥单价、楼面价记录。
在寸土寸金的政务区，不缺高净值客群，只缺豪宅产品，但2016年之后只供应了伟星821一个地块。意向政务区的买房人，在等待伟星项目的同时，也在等待红四方地块上市。
如今被合肥轨道拿下后，虽然出人意料，但接下来如何规划两块居住用地和一宗商业用地，不负期待、不浪费这几宗绝版地块，就成了非常关键的事情。当然，定价可能会比较保守，这是个优势。
在红四方3宗和政务东1宗地块结束竞拍那一刻，合肥908新媒体也同步发布了《刚刚！合肥红四方地块定了！》的文章，其中提到：
“合肥轨道在接受908新媒体独家采访时表示，合肥轨道坚定拿下红四方地块，充分反映对合肥市场的信心和期待。该地块作为合肥天鹅湖片区珍贵资源，将实施“以河兴城”连体式开发，引入国际顶尖设计及商业运营团队为天鹅湖片区注入强劲活力。”（内容源自：合肥交通广播）
2、姚公庙3宗地块
与政务区一路之隔的姚公庙地块同样关注众多，有BH202438/39/40三宗居住用地出让，38号地块被合肥轨道以1400万元/亩竞得，总价48944.27万元，楼面价13125元/平；
合肥建投竞得包河区BH202439和BH202440号地块，39号地块成交单价2217万元/亩，总价207976.77万元，楼面价18475元/平； 40号地块成交单价2013万/亩，总价17.44亿，楼面价18872元/平。
从图片上可以看到，这块地与政务区仅隔了一条金寨路，由十五里河串联在一起，后期能够与红四方地块一体开发，打破区域界限。
目前小片区内仅有伟星13号地块待售，这也是一个新计容楼盘，这次土拍结果对于伟星也是一个好消息。
3、烟厂地块
烟厂地块分为两块地，分别是蜀山SS202405号和SS202406号地块，均被合肥城建竞得。
其中05号地块1380万元/亩，总价127251.18万，楼面价10350元/平；06号地块1400万元/亩，总价7.61亿元，楼面价9545.45元/平，无论单价还是楼面价并不算高，期待未来能备一个高性价比的价格。
这个地块在蜀山西二环旁，到政务、高新和庐阳都很方便，周边缺乏新房和次新房产品，所以关注很高。
而城建在附近开发有蜀熙府项目，拿下也是顺理成章的事情，估计是这一批上市最早的地块之一。
4、高新两宗居住用地
高新区本次土拍也有两宗居住用地出让，分别是高新区GX202403号和高新区GX202404号地块，均被合肥城建竞得。
其中高新区GX202403号地块，成交单价900万/亩，成交总价36170.1万，楼面价7500元/平。
位置是在高新区方兴大道西板块的鸡鸣山路以西、习友路以北，这个板块的商品房集中在望江西路以北，望江西路住宅以安置房城西桥家园为主。
高新区GX202404号地块，成交单价910万/亩，成交总价79713.27万元，楼面价6825元/平。
这块地位于科大讯飞小镇范围内，北侧有在售的伟星万科星遇光年，以及配售型保障性住房，整体处于起步阶段。
5、城中村改造项目
今天还有三块城中村改造项目出让，分别是包河区BH202441号、包河区BH202442号和包河区BH202443号地块，均被包河区城市更新建设有限公司&合肥市人才公寓投资建设有限公司竞得。
包河区BH202441号是周谷堆片区城中村改造项目；
包河区BH202442号仰光片区城中村改造项目；
包河区BH202443号滨湖义汪片区城中村改造项目；
6、肥东和睦湖
今天还有肥东一宗居住用地出让，这块地的位置非常好，在和睦湖板块，与和睦湖公园一路之隔，距离地铁口也很近。随着伟星城商业运营，居住配套逐渐完善，很适合周边改善客户。
被安徽源陆房地产有限公司、肥东县城乡建设投资有限公司竞得，成交单价530万/亩，成交总价30447.97万元，楼面价4969元/平。
源陆地产是本轮土拍中唯一的民企，虽然有些特殊原因，但也算亮点之一。
以上就是合肥12月19日土拍的情况，今年下半年的土拍整体上以平台公司拿地为主，按照之前的开发速度，普遍要慢一些。
随着今年上半年拿地项目陆续开盘，明年上半年可买的新房也基本都在这里了。
