前些天给大家分享了3月份合肥新房、二手房成交情况，在均是以价换量的前提下，二手房市场的表现要明显更好，贝系一共成交了3543套，按贝系的市场份额，合肥九区三县的3月份二手房成交量已经突破万套。
不过，虽然在“小阳春”的“暖风”下，整体销量大涨，也有不少小区成交量突破10套，但也有很多小区90天内一套都没有成交。
根据相关二手房平台数据显示，合肥市九区90天0成交小区，累计已经达到了1595个！
阅前说明：
1.文中数据统计时间为2024年4月2日，可能包含部分商业、写字楼等项目。
2.数据来源于贝壳，筛选去掉了0挂牌房源小区，不代表合肥所有二手房成交。
3.数据为不完全统计，均价仅供参考，具体房源信息建议实地看看。
▲合肥部分90天0成交小区
从数据上看，未成交小区里老破小、次新房、学区房、豪宅小区都有，类型非常丰富。
一、政务区
政务区小区数量不多，目前共有84个小区有房源在售，成交量最高的是保利香槟国际，90天共成交了17套房源；
而90天0成交小区共有34个，占比达到40.5%，湖畔徽映阁、置地栢悦公馆、天鹅湾花园、安粮云水居、天鹅湖一号、新地中心等知名小区均位列其中。
▲政务区部分90天0成交小区
二、滨湖区
滨湖区目前共有149个小区有房源在售，成交量最高的是蓝鼎观湖苑，90天共成交了27套房源，也是合肥九区成交量最高的小区之一；
而90天0成交小区共有24个，占比达到16.1%，占比并不高，除了安置房小区，置地滨湖双玺、保利海上五月花C区、文一塘溪津门丹青园、东方蓝海三期、万达揽湖苑B区、高速时代城一期、旭辉江山印、融创滨湖印、招商雍和府、铂悦天汇和新城滨湖云境等知名小区均位列其中。
▲滨湖区部分90天0成交小区
三、高新区
高新区目前共有113个小区有房源在售，成交量最高的是祥源城，90天共成交了19套房源；
而90天0成交小区共有42个，占比达到37.2%，占比低于政务而高于滨湖，蓝鼎海棠湾、金鹏麓山院、银城知庐、文一名门学府里、百商澜山墅、祥源城湖山别墅和维多利亚等知名小区均位列其中。
▲高新区部分90天0成交小区
四、蜀山区
蜀山区目前共有533个小区有房源在售，成交量最高的是金大地1912，90天共成交了14套房源；
而90天0成交小区共有336个，占比达到63%，主要是由于为老城区，无学区支撑的老破旧小区较多，不过除了这些小区，大溪地天润轩、金隅南七里御水园、乐富强文宸悦府、金隅南七里翰墨园、御璟江山御璟园、新华学府银座等知名小区均位列其中。
▲蜀山区部分90天0成交小区
五、庐阳区
庐阳区目前共有759个小区有房源在售，成交量最高的是皖投天下名筑，90天共成交了12套房源；
而90天0成交小区共有336个，占比达到64.4%，与蜀山区成交情况类似，主要是由于为老城区，无学区支撑的老破旧小很多，不过万科森林公园馨园、中铁国际城瑞园、融侨观邸和祥源翡丽城也同样没有成交。
▲庐阳区部分90天0成交小区
六、瑶海区
瑶海区目前共有607个小区有房源在售，成交量最高的是银领时代花园，90天共成交了12套房源；
而90天0成交小区共有378个，占比达到62.3%，瑶海区同样是由于为老城区，老旧小区较多，所以未成交小区占大多数，不过名门皇马B区、伟星长江赋、信达溪岸观邸、置地栢景轩、龙湖天璞、伟星玖玺台、海尔产城创智慧公馆、恒大中央广场B区和信地城市广场也同样没有成交。
▲瑶海区部分90天0成交小区
七、经开区
经开区目前共有165个小区有房源在售，成交量最高的是世茂翡翠首府，90天共成交了18套房源；
而90天0成交小区共有66个，占比40%，很多房龄较低的知名小区都没有成交，比如高速翡翠湖畔、中环紫荆公馆、国耀星达城、泓泰苑等。
▲经开区部分90天0成交小区
八、新站区
新站区目前共有142个小区有房源在售，成交量最高的是当代MOMΛ未来城，90天共成交了12套房源；
而90天0成交小区共有43个，占比30.3%，占比并不高，在二手房市场其实新站区成交量一直非常可观，和大家印象中其实是相反的，未成交小区以安置房居多，次新小区并不多，只有乐富强悦澜湾、中海熙岸、悦湖新著、南山柠檬郡、碧桂园正荣悦玺等几个小区。
▲新站区部分90天0成交小区
九、包河区
包河区目前共有568个小区有房源在售，成交量最高的是和昌都汇华府，90天共成交了14套房源；
而90天0成交小区共有336个，占比59.2%，当然同样是以老旧小区为主，不过锦绣花城、力高柏林春天、国贸天悦、兴港和昌云庭、翡翠天际珊海、金隅金成公馆B区、琥珀晴川里、锦绣龙川府锦书园、信达天御香颂庭、时代领峯峯悦、阳光城悦澜府等同样90天内无成交。
▲包河区部分90天0成交小区
数据统计下来，确实没想到，合肥“90天0成交小区”竟然这么多，合肥3120个有房源在售小区，1595个小区在90天内一套房源都没有卖出去，占比超过一半以上。
之前班长写过一篇文章，提醒大家相比于房价下行，失去流通性的二手房才是最可怕的，这些难脱手的房子金融属性更低，大家买二手房一定要更加小心和谨慎。
盘点一下这些90天0成交小区：
1、没有优质学区和地段支撑的老破小区居多，集中在包河、蜀山、瑶海和庐阳4大老城区，虽然很多小区位置和配套不错，但由于居住舒适度不高，交通便利已经稀释了地段的价值；
2、品质较差的安置房小区；
3、部分原高价改善小区，品质已经不如新建的改善楼盘，但价格高企，很难吸引到购房者。当然也有真正的优质楼盘，挂牌房源很少，而且大多并不诚心出售，如果有合适的房源出来，其实成交速度也是非常快的。
4、一些新起步的板块，配套迟迟没有落地，在以自住为主的市场下，居住属性不佳，也降低了预期，另外新房的数量、去化也影响这些板块二手房的销量与价格。
当然还有一点就是，目前在二手房市场，贝系市场占比不高，而以上数据仅限于贝系市场，不代表合肥所有成交，这些90天0成交小区也不代表在其他平台没有成交，我们只是用数据来了解一个趋势，哪些房子受市场欢迎，而哪些又慢慢被主流市场抛弃。
现在二手房市场低迷，如果实在不知道怎么选择，可以优先选择大多数人买的区域、根据预算选择区域内最火的板块、板块内卖的最好的小区、再挑选出小区内最受欢迎的户型，在预算充足的情况下，选个好楼层。
这个方法虽然不一定适合所有人，但这是相对稳妥的二手房选择方法，起码踩坑的风险要大大减少，也不用担心流通性。
