前几天班长给大家分享了郑州市“卖旧买新、以旧换新”的方案，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，其中5000套由郑州城市发展集团有限公司作为政府指定作为收购主体，收购二手住房。

但相比日照的《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，力度是远远不及，而且研究后发现，日照关于楼市的相关调控，不仅有以旧换新、收购存量房屋、房票安置，各类补贴更是范围广、力度强。

日照的购房补贴（2024年12月31日前）可以分为几块，一是新市民购房补贴；

以下日照市辖区内农村转移人口进城购买首套商品住房的(含新建商品住房和开发企业“以旧换新”收购的二手房，下同)，给予购房优惠券补贴，补贴数额为购房款总额的20%，购买现房并直接办证的，补贴额度可用于抵顶首付款的50%。

农村适龄儿童接受城市集聚教育资源；

农村大龄青年在城市结婚居住；

土地流转托管后在城市有稳定工作的进城务工农民；

将现有农村住房改造为民宿等经营性租赁住房后到城市居住等情形。

城乡二孩及以上家庭新购买商品住房的(不限于首套房)，参照执行上述补贴政策。

二是青年人才购房补贴

日照市各类单位全职引进并正常缴纳社会保险的全日制本科以上毕业生和单位急需并代为申请的各类人才，本人或其家庭在日照市首次购买商品住房可申请青年人才购房优惠券，补贴数额为购房款总额的20%，购买现房并直接办证的，优惠券可用于抵顶首付款的50%。

三是“房票+购房优惠券”安置方式

选择“房票”安置方式的，给予购房优惠券补贴，补贴数额为购房款总额的20%，购买现房并直接办证的，优惠券可用于抵顶首付款的50%。

四是以旧换新购房补贴

支持房地产开发企业开展“以旧换新”业务，收购的存量住房可以采取办理转移预告登记的方式完成二手房买卖流程。开发企业已足额支付二手房收购款项，后续二手房再出售时，对二手房购房人给予房款20%的购房优惠券补贴。

从上面可以看到，补贴对象的范围是非常广，考虑的也非常周到，以旧换新流程中的二手房再出售时还有20%的补贴，让市场化以旧换新有了可行性。另外购买现房并直接办证的，优惠价还能抵50%的首付款，相当于首付一成，就可以买房！

除了补贴以外，还支持各类企业收购存量商品住房(含二手房)作为保障性租赁住房、长租房、人才住房或物业经营性用房，以及按照《日照市日租房管理服务指导意见》等文件规定，发展康养、旅游度假项目，扩大康养、休闲、度假等功能型住房消费。

新购买面积为90-144平方米的新建商品住房(仅限现房，不含预售房屋)，缴纳契税并办理不动产权证的，给予购房补贴，补贴标准为实际缴纳的契税与按1%税率计算的差额。

2024年12月31日前，缴纳契税并办理商品住房、拆迁分户房不动产权证书的自然人(多产权人的，为第一顺位自然人)，按照实际承担契税额50%的比例发放不动产办证消费券。

不动产办证消费券自领取之日起90日内(以平台发放消费券标注时间为准)消费有效，逾期作废。商家包含市内商超、家电、加油站、汽车销售、餐饮企业等具备电子消费券使用条件的限额以上商贸纳统单位。

以及公积金政策支持等，其中如契税补贴是发放消费券，并限制了消费期、消费商家，即刺激楼市，又带动日常消费，可谓一举多得。

看到日照这次调控如此全面，班长又翻了一下2023年日照的调控，同样非常丰富。

2023年日照常态化举办房产交易会，分别于4月15日-17日、6月16日-6月20日、10月9日到10月15日组织主办了2023日照绿色高品质住房博览会、日照市2023年夏季高品质住房产业交易博览会、2023日照秋季房地产交易博览会等三场大型住房博览会。

并设立“团购房优惠超市”、发放“购房家装券”等、完善“带押过户”等配套措施等，从促消费、人才补贴、以新换旧、公积金等多方面力促楼市升温。

总体上看，日照这次调控属于真金白银的补贴，也是最直接、有效的办法，没有什么比降价、大幅降价更能激发潜在购房需求了。

其实在楼市里，大家关注的焦点都在一二线城市，很难想象小城市楼市的艰难，新房去化难、二手房流通难、土地出让难，而且伴随着资金、人口流走，优秀产业转移，小城市的楼市才是真的回不去了。