近些年，随着城市化进程加快，各大城市均面临着交通拥挤、就业压力增大、生活成本高、效率低以及住房问题，开发城市新区成为各大城市进行空间整合优化、人口疏散、产业跨越转型发展、解决各类社会发展的矛盾、寻求新的经济增长方式的途径。

单中心发展向多中心发展转变，基本构成了老中心+新中心+分中心的城市新格局。

合肥也同样如此，除倾力打造了滨湖新区和高新区外，瑶海区一直在开发东部新中心，蜀山区在发展运河新城，庐阳区打造了四里河板块，包河区有淝河、政务东、包河经开区、卓越城，长丰县发展北城，肥西县开发三大新区，肥东县开发了和睦湖与大费板块等。

不过受城镇化的减速、出生率的下降、房地产下行等多方面影响，城市收缩现象日益凸显，我们尚处于一个不稳定的城镇化进程当中，城市经济、人口总体上仍具有增长潜力，普遍增长与局部收缩并存将是城市发展面临的常态化现象。

因此近年来“回归主城”、“老城更新”等话题频频出现在各大媒体和政策类内容中，自2018年起，合肥市也正式启动了“城市微更新”改造计划，通过精细化、小规模的有机更新，树立历史文明古城标杆的同时，全力打造较高全球知名度的国际城市，城中村改造、老城更新也一直在稳步推进。

目前规模较大和推进速度较快有卫岗王卫片区城市更新、大铺头城市更新，周谷堆片区城市更新（城中村改造） 项目设计招标公告已发布。

瑶海也发布了四大城市更新片区方案，包河、瑶海、蜀山的城市更新和城中村改造都在热火朝天的进行，但同为四大老城区的庐阳区似乎一直没有太多声音。

其实，在四大老城区之中，庐阳区的资源是非常丰富和顶级的，地理位置就不用说了，合肥真正的老城中心，地图上看也是地理中心位置。

道路交通和公共交通优势明显

交通路网上，区域内一环、二环、徽州大道、阜阳路、蒙城路、长江中路、四里河路等主干道汇聚，向东、西、南、北四个方向通行的道路选择都很丰富，当然，由于早期规划，也存在一环内路网较窄的问题。

在公共交通方面，做为老城中心，公交站点、公交线路分布密集，新建的合肥西站与庐阳区仅一路之隔，到合肥站、合肥南站同样非常方便，还有S1号线直达机场。

地铁方面更是“笑傲江湖”，地铁2号线、地铁3号线、地铁5号线、地铁8号线、地铁S1号线共5条地铁过境，密度非常高。

教育资源笑傲全合肥

在学区方面优势更强，即便十几年前将师范附小和46中这两大王牌本部迁往滨湖新区，庐阳区依然还有南门小学+四十五中、南门小学+四十二中这样的合肥顶级教育资源组合，在学区房市场销量和价格都是领先位置。

除此之外还有庐阳中学、安三小、红星小学、淮三小、六安路小学、逍遥津小学、永红路小学等历史悠久、教育质量与口碑俱佳的学校。在教育资源方面，庐阳确实属于最强区。

商业资源方面同样毫不示弱

除了银泰中心这样安徽仅有的高端品牌综合商场，还有淮河路步行街、百货大楼、百盛购物中心、商之都、百大CBD购物中心、欢乐颂、万象汇、万科广场、明发商业广场、红星美凯龙安徽全球家居1号店、华孚城隍庙、城隍庙、宜家家居等分布在庐阳区各个板块。

其中淮河路步行街是安徽省唯一的一条“全国示范步行街”，城隍庙距今有近千年历史，宜家家居安徽首店也选择落户庐阳，商业丰富程度、人气在各区首屈一指。

医疗资源同样属于合肥第一梯队

庐阳区有中国科学技术大学附属第一医院总院（省立医院总部）、武警医院安徽省总队医院北区、合肥市第一人民医院本部等医疗资源，其中省立医院是安徽最顶级的三甲医院，家喻户晓。

自然资源方面同样优势很多

环城公园+护城河在全国都是稀缺资源，还有历史悠久的逍遥津公园、包公园，以及西山景区、银河公园、琥珀潭景区、杏花公园、黑池坝、四里河生态公园、庐州公园、半岛公园、双水公园、大房郢体育公园、中国铁建国际城湿地公园、菱湖公园等众多公园绿地，还有被称为合肥绿肺的大房郢水库与董铺湖水库。

不仅仅是众多顶级的硬件资源，三孝口、市府广场、四牌楼、淮河路等地标承载了无数新老合肥人的记忆，很长时间内都是市中心、主城区的代名词，尤其对于老合肥人，具备很强的归属感。

但在各个区的新区发展都是如火如荼的时候，庐阳区作为合肥首善之区、历史悠久的文化名区，在四里河板块之后，新区上一直没有大的发展。

2022年提出了要规划建设庐阳北部新中心，填补合肥北部城区缺少适当距离二级中心的空白，但推进速度一直很缓慢。大杨镇北侧的庐阳区大科学城，意义更多布局建设一批重大科技基础设施。

这两年更多还是在发展大杨镇板块，启动片区内工厂搬迁，规划居住、教育和商务金融用地，也连续成功出让4宗居住用地，表现良好。

至于老城更新，庐阳区这些年进展不大，三孝口就是典型案例，不过现在有了卫岗王卫片区等成功经验，庐阳区也开启了城市更新之路，去年供应的左岸片区城市更新项目北一环居住用地由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司竞得，引入品牌房企全过程代建管理和原址安置，改善人居环境，降低征迁难度。

但庐阳区接下来关注的焦点还是南接四里河板块，北望大杨镇板块的龙王片区，据说龙高照片区城市更新也将采用定向合作开发方式，用地方城投公司主导，引进品牌开发商合作开发，类似包河卫岗王卫片区滨投+置地的合作方式。

而除了居住、教育用地规划外，根据庐阳区龙高照片区城市更新建设总体规划发展要求，还将拟建设科创金融企业总部基地项目。

在地缘性改善需求旺盛的庐阳区，一直以来四里河板块都是主要承接地，但依然改善住宅稀缺，二手房价格高企，且非常稳定。龙高照片区城市更新后，在带来焕然一新城市界面的同时，推动城市公共资源集约化发展，建设宜居新城区，增加品质住宅供给。

也给庐阳区带来新的发展契机，大家看好龙高照片区接下来的发展吗？