前天在发布合肥贝系2月二手房成交数据的时候，提到当下市场新房与二手房分化非常大，新房追求品质并主打改善，具有大户型、高单价和高总价的特点，二手房比较偏重刚需和刚改，对价格更加敏感。

如2月的成交数据中，70-120平的面积区间占比达到63%，2万以下价格段更是占比高达77%，刚需房源占据绝对主力。

而在二手房市场，200万是一个坎，很多买房人都希望预算控制在200万以内买个三房，这样没有太大压力，又能满足常规家庭的居住需求，也经常会有粉丝问这个预算内有什么小区可以选择。

每个人的需求、要求不一，没有标准答案，今天班长给大家盘点下市场上哪些小区的200万以内三房卖的最好，也算是购房者用真金白银投票出来的了。

数据班长引用了2024年1-2月的贝系成交，现在二手房市场还没有止跌，挂牌量也没有出现明显变化，所以1-2月能买到的，现在也基本没问题。

在1-2月的2700多套成交中，符合条件的有1035套，分布在622个小区中，政务、滨湖、高新等热门区域均有，班长排列出了其中成交量前100的小区，也因为篇幅关系没办法一一介绍，给大家分享下排名前10的小区基本情况。

PS：一个楼盘有多期的情况下，是分开统计的。

信地华地城

信地华地城的位置是在肥西县繁华大道与王步文路交口，属于繁华西板块。

这个片区临经开，近政务和高新，沿着繁华大道往东几分钟就可以到达经开区，或转集贤路去政务区也很快捷，而玉兰大道往北能快速到达北雁湖板块，西侧的创新大道则直达蜀西湖板块，交通便利，附近的小区也都有商业配套，所以二手房市场一直很活跃。

目前主要缺乏一所中学，不管到桃花初级中学、42华南城，还是八中翡翠湖初中距离都比较远，桃花潭中学多年来虽然不断有消息传出，中间也变更过几次地址，却均不了了之，根据最新的大桃花片区城市更新招标显示，繁华大道西将新建48班汤口路中学，希望能够早日建成。

当然，价格是吸引买房人的因素中最不可或缺的一环，三室的平均成交总价仅有118.5万，平均单价1.27万。

滨湖万科城

滨湖万科城位置在滨湖区金融板块的云谷路与四川路交口。

这个片区启动时间早，配套成熟，周边云谷路、徽州大道、方兴大道、宿松路等多条主干道环绕，出门就到地铁5号线云川公园站，学区是师范附小四小和46中南，也是市场上认可度比较高的学校，还有万科的品牌和物业，所以成交量比较可观。

在1-2月的贝系成交中，滨湖万科城的平均总价是173.8万，平均总价是1.89万，在滨湖区门槛相对还是比较低的。

万科金色名郡

万科金色名郡的位置是在望江西路与东至路交口往西300米，是蜀山区二环内的一个楼盘。

项目周边主干道众多，距离地铁6号线和3号线都不远，下楼就是商业，与政务区也仅有一“匡河”之隔，50东望江也学区也不错，另外同样有万科的品牌与物业加持，是200万以下最受欢迎的小区之一。

在1-2月的贝系成交中，万科金色名郡的平均总价是178.7万，成交均价是2.06万，价格表现相对还是比较稳定的。

旭辉御府

旭辉御府和排名第二的滨湖万科城都在滨湖区的金融板块，旭辉御府具体位置是烟墩路与西藏路交口，学区同样是师范附小四小和46中南，商业配套有西侧欣园的菜市场、东侧的高速时代广场，非常方便，不过距离地铁稍远，另外北侧就是方兴大道，临近楼栋会有一定干扰。

在1-2月的贝系成交中，旭辉御府的价格比万科城要稍低一些，平均单价是1.76万，平均总价是164万，最低的一套顶楼，单价1.46万。

海亮九玺

海亮九玺的位置是在高新区的百草街和文曲路交口，属于蜀西湖板块。

项目附近有创新大道、长江西路和望江西路等多条主干道，距离绕城高速入口、地铁口也都很近，学区是合肥市杨林小学和高新创新实验中学，其中小学就在项目西侧，上下学非常便利，另外商业配套和医疗资也都丰富。

不过外部环境存在一些不足，同时距离蜀西湖也有一定距离，所以价格表现一般，但销量一直不错。

在1-2月的贝系成交中，海亮九玺平均单价1.88万，平均总价163万，在蜀西湖板块的一众商品房中，属于较低的一列。

恒大帝景

恒大帝景在长丰县泉河路与阜阳北路交叉口东南角。

项目不仅有阜阳北路在侧，距离高速入口也很近，另外出门就到地铁8号线的泉河路站，距离双凤湖也很近，所以一直销量表现不错。

在1-2月的贝系成交中，恒大帝景平均单价0.81万，平均总价101.1万，最低91万可以买一套110平三房。

水漾花园

水漾花园也就是禹州中央城三期，位置在新站区萧城路与扶疏路交口，这个位置属于新站和瑶海交界，到庐阳区也同样非常近，周边主干道众多，配套成熟，三十中的学区也很受欢迎，是新站区价格最高的板块之一。

在1-2月的贝系成交中，水漾花园成交均价是1.52万，平均成交总价是172.8万，最低的一套是1.44万，总价165万，不过是3楼。

禹洲天玺

禹洲天玺位于繁华大道与延乔路交口，和成交量最多的信地华地城都属于繁华西板块，而且是邻居。小区由中间的支路分成南北两期，南侧小区有高层、洋房、幼儿园，北侧小区以纯高层住宅为主，其中洋房区的绿化可圈可点。

在1-2月的贝系成交中，禹洲天玺成交的都是高层房源，均价1.47万，平均总价145万，比信地华地城要高一些。

长虹世纪荣廷三期

长虹世纪荣廷三期在新站区的珍珠路与皇藏峪路交口，这个小片区发展成熟，西侧就是铜陵路高架，3公里内可达新蚌埠路、北二环、东二环和郎溪路，距离地铁4号线十里村站也不远，还有天水公园相邻，所以销量一直很可观。

在1-2月的贝系成交中，长虹世纪荣廷三期均价1.35万，平均总价127.6万，最低的一套单价1.18万，总价117万。

滨湖顺园南区

滨湖顺园位置在滨湖区的西藏路与遵义路交口，属于金融西南板块，也是曾经安徽最大的安置房，分为南北两区，商业配套丰富，周边也有徽州大道、珠江路、庐州大道等主干道，出门就到中小学，同时距离地铁也很近，销量一直较高。

不过顺园最大的优势还是价格，在滨湖的一众安置房中价格也是最低的，在1-2月的贝系成交中，均价0.99万，平均总价94.5万，门槛相当的低。

因为篇幅关系，没办法一一介绍，只能先分享前十的小区，其中有的班长发过踩盘文章，有的没有，后面有计划陆续去踩盘分享给大家。

整体上看目前买房人基本都是自住，所以成交量比较高的小区，虽然产品没有优势，但基本都是配套成熟、交通便利，兼具价格优势，简单来说就是有性价比。