又到了一月一度的合肥二手房数据分享时间，今天我们一起来了解一下2月合肥二手房市场的表现。

我们先简单看下新房市场，据金刚石云数据显示，2月合肥新房市场供应住宅4.5万方，环比下滑73%，同比下滑83%；成交10.82万方，环比下滑27%，同比下滑74%。

成交均价24486元/平米，环比上涨8%，同比上涨15%，整体供销比0.42，受春节假期影响，房企推货节奏放缓，叠加合肥无返乡潮，节后购房者观望情绪仍较重，整体市场去化较差。

成交主要集中在庐阳、包河、经开等区域，成交均价方面，庐阳区较上个月涨幅较大，瑶海、滨湖、包河及新站小幅上涨，其余均呈现下降趋势。

回到合肥二手房市场上，2024年2月份贝系合肥9区3县（下文提到的合肥成交均为贝系数据，不代表合肥所有成交，主要看一个趋势，下文不再赘述）共成交995套二手房，成交面积9.29万㎡，成交均价15829元/平。

相较1月份，销量下跌明显，不过2024年2月份遇到春节假期，对二手房销量影响较大，环比数据意义不大，简单了解一下即可。但其中肥东是个例外，可能与肥东返乡置业需求高有关，价格方面则是有涨有跌。

我们来同比一下最近3年的数据，选择的是22年、23年、24年春节所在月份，从下面图表上看，2024年2月份表现一般，尤其是均价下滑幅度明显。

通过最近12个月合肥9区3县二手房成交柱状图上来看，2月份受春节假期影响非常大，销量是最低值，价格暂时也没有止跌。

▲合肥市9区3县近12个月二手房销量、成交价变化

▲合肥市9区3县挂牌房源数量

▲合肥市9区3县近一年挂牌房源数量变化

根据班长统计的近一年合肥9区3县二手房源挂牌量显示（前端展现），2023年3-5月最高接近12万套，5-6月有较大降幅（房源码原因），随后7-12月挂牌数量6连涨，24年1月首次下滑，目前基本维持在10.8万左右，滨湖、高新、庐阳、新站、肥西和肥东挂牌量均减少。

▲合肥市9区3县24年2月份二手房成交数据对比

24年2月份9区3县成交量最高的为庐阳区和瑶海区，同为122套，其次是包河区、肥西县和蜀山区，在价格方面，只有政务区、庐阳区均价超过2万元/平米，肥东、长丰均价已下滑至9000元以下。

▲合肥市9区3县24年2月份二手房面积段分布

与1月份数据相同，2月份的合肥二手房市场90-120㎡刚需+刚改的面积依然是成交主力，其次是70-90㎡和120-150㎡，70-120平的面积区间占比达到63%。

▲合肥市9区3县24年2月份二手房成交单价区间

2月份市场上，1至1.5万单价在二手房市场是成交主力，占比达到36%，1.5至2万占比也有18%，而3万以上成交仅有不到5%。

下面我们分区域来看下成交情况：

一、滨湖区

滨湖区2月份共成交96套房源，均价19714元/平米。

2月份的成交主力为滨湖世纪城、蓝鼎观湖苑、万达城、滨湖假日、春晖园，其他小区成交也只有1-3套左右。

本月200万以下成交房源越来越多，本月共有58套房源在200万以下，100万以下也7套成交房源。

葛洲坝中尚府2月成交一套145平房源，总价665万元，为月度总价、单价成交双冠军，本月滨湖超400万总价成交只有3套，单价超3万的也只有3套，与新房市场差异非常大。

二、政务区

政务区2月份共成交32套房源，均价28706元/平米，均总价305万元。

本月政务区3套及以上成交只有华润凯旋门、融科九重锦、森林海3个小区，大部分小区无成交。

3月份天鹅湖凤曦府成交一套178平房源，以818万总价、4.6万单价为月度单价、总价冠军，本月政务区仅有2套房源单价超过4万，还有一套为华润凯旋门一期。

三、高新区

高新区2月份共成交63套房源，均价18076元/平米，均总价194万元。

本月成交3套及以上的小区有海亮九玺、金濠优活城、祥源金港湾公馆和长宁家园小区，祥源金港湾公馆成交7套最多，均价2.16万元/平米。

万科高第成交一套大高层，单价2.26万元（未满两年），蓝光雍锦半岛成交3套，均价2.17万元。

徽商城市庭院成交一套385平别墅，总价800万为月度总价成交冠军，保利西山林语成交一套139平洋房，单价3.08万，为月度单价成交冠军。

本月单价超2.5万的只有3套房源，超3万的只有2套房源，而2万以下则有36套。

四、包河区

包河区2月份共成交107套房源，均价16013元/平米，均总价147万元。

本月成交较多的楼盘有和昌都汇华府、京华世家、锦绣龙川、水丽坊自在城、万振逍遥苑和望湖城。

一些热点楼盘，比如翡翠天际成交2套，均价2.48万元，金科博翠天辰成交2套，均价2.13万元，锦绣龙川成交3套，均价2.18万元，绿地御徽成交2套，均价2.81万。

绿地御徽成交一套185平小高层，总价525万元，为月度总价成交冠军，师范附小生活区成交一套67平房源，单价4.59万，为月度单价成交冠军。

本月单价超3万的只有2套房源，超过2.5万的也只有8套房源，而单价1万以下则有12套房源。

五、蜀山区

蜀山区2月份共成交93套房源，均价18294元/平米，均总价155万元。

本月成交较多的楼盘有安居苑西村、大富山庄、金大地1912、通和易居同辉北苑、通和大厦。

中海世家成交1套别墅，单价1.98万元，中海原山成交2套，均价1.87万元，丽丰璞羽山成交1套洋房，单价1.95万，龙湖丽丰西宸原著成交1套叠墅，单价2.24万，龙湖天境成交1套小高层，单价1.95万。

龙湖丽丰西宸原著成交一套下叠，总价668万，为月度总价成交冠军，通和易居同辉南苑成交一套学区房，单价4.09万，为月度单价成交冠军。

本月单价超3万的只有5套房源，单价超2.5万的也只有13套，学区房也越来越低迷。

六、庐阳区

庐阳区2月份共成交122套房源，均价20016元/平米，均总价144万元。

本月公园新村、和昌都汇华郡、金都华庭、融创融宁府、天下名筑、万科森林公园成交量还不错。

华润橡树湾成交2套，均价2.5万，万科森林公园成交6套，均价2.59万，万科城市之光成交1套，单价2.84万，天下名筑成交4套，均价1.77万元，唐宁府成交1套，单价2.84万，融创融宁府成交3套，均价2.37万元。

万科城市之光成交一套143平房源，总价405万为月度总价成交冠军，红星路恢复楼成交1套31平学区房，单价6.2万，为月度单价成交冠军。

本月庐阳区单价超3万共有21套房源，除了万科森林公园观庭一套，其他均为二手房，在高单价成交量方面，有顶级学区的庐阳区一直领跑合肥。

七、经开区

经开区2月份共成交75套房源，均价16947元/平米，均总价161万元。

2月份经开区成交量比较多的小区有：福禄园、国耀花半里、江汽六村、融创城、世茂翡翠府邸、香江龙韵豪庭和御湖观邸。

热点小区方面，葛洲坝玖珑府成交1套高层，单价2.27万，公园万象成交1套小高层，单价2.25万，金大地时代天街成交2套，均价1.38万，启迪科技城水木园成交1套高层，单价2.74万，融创城成交5套，均价2.36万。

绿城玫瑰园成交1套205平房源，单价760万元、单价3.7万元，为月度单价、总价成交双料冠军。

本月单价超3万的只有3套房源，除了绿城玫瑰园，还有2套国耀花半里小区，单价超2.5万也只有7套房源。

八、瑶海区

瑶海区2月份共成交122套房源，均价12395元/平米，均总价111万元。

2月份瑶海区成交量比较多的小区有：宝业城市绿苑、淮矿和平盛世、来安花园、梦和雅居二期、香格里拉花园、银领时代花园和智慧公馆。

热点小区方面，安建翰林天筑成交2套，均价1.41万，保利东郡成交1套，单价1.41万，保利罗兰春天成交1套，单价1.15万，鼎元府邸成交1套，单价2.18万，淮矿和平盛世成交3套，均价2.19万，金科海昱东方成交1套，单价1.51万。

恒盛豪庭成交1套143平房源，总价314万元，为月度总价成交冠军，也是唯一总价超300万的房源，单价冠军则被淮矿和平盛世一套93平房源夺得，单价2.37万元。

本月单价超2万的共有8套房源，而1万以下的有34套房源。

九、新站区

新站区2月份共成交84套房源，均价11233元/平米，均总价115万元。

本月成交比较多的小区有当代MOMΛ未来城、合郢花园、华润熙云府、家天下、兴海苑、长虹世纪荣廷。

热点小区方面，当代MOMΛ未来城成交3套，均价1.07万元，华润万橡府成交2套，均价1.39万元，朗香书院成交2套，均价1.11万，绿地柏仕公馆成交2套，均价9091元，绿地晖悦花园成交3套，均价1.06万，学林春晓成交1套，单价1.31万，禹洲中央城成交3套，均价1.77万，长虹世纪荣廷成交5套，均价1.25万元。

本月旭辉公园府成交1套167平房源，总价383万、单价2.29万，为月度总价、单价成交双冠军。

本月单价超2万的共有2套房源，除了上面旭辉公园府的，还有一套是禹洲中央城二期的洋房，而单价万元以下共有25套房源。

十、肥西县

肥西县2月份共成交99套房源，均价11000元/平米，均总价110万元。

本月成交比较多的小区有禹洲天玺、禹洲华侨城、旭辉滨湖江来、信地华地城、华南城紫荆名都和灯塔家园。

热点小区方面，高速时代御府成交1套高层，单价1.37万，和昌中央悦府成交1套高层，单价1.26万，丽丰铂羽公馆成交1套高层，单价9591元，徽创佳兆业未来城成交1套高层，单价1.2万。

岭湖湾成交一套洋房，单价1.82万，美好紫蓬山壹号成交2套别墅，单价1.69万，旭辉滨湖江来成交3套，均价1.39万，信地华地城成交9套，均价1.27万，禹洲华侨城成交12套，均价1.41万。

本月美好紫蓬山壹号成交一套别墅，总价442万，为月度总价成交冠军，华地翡翠蓝湾成交一套洋房，单价1.95万，为月度单价成交冠军。

本月合肥没有单价超过2万的房源成交，单价超1.5万的也只有9套房源，1万元以下则有42套房源成交，占比超过42%。

十一、肥东县

肥东县2月份共成交50套房源，均价8856元/平米，均总价91万元，也是9区3县唯一销量上涨的区域。（贝系肥东门店数量很少，数据仅供参考）

本月成交比较多的小区有东方花园、华盛大运城、龙湖龙誉城、万科未来之光和中海城。

热点小区方面，中海城成交4套，均价1.08万，中交春风景里成交2套，均价1万，万科未来之光成交5套，均价1.11万，万科红成交1套高层，单价只有8166元，龙湖龙誉城成交3套，均价1.17万，金辉优步大道成交1套，单价1.33万，金鹏珑璟台成交1套，单价8067元。

万科未来之光成交1套1楼洋房，面积250平，总价206万元，为月度总价成交冠军，金辉优步大道成交1套洋房，单价1.33万，为月度单价成交冠军。

本月单价超1万的房源只有13套，而万元以下的有37套，占比达到74%。

十二、长丰县

长丰县2月份共成交52套房源，均价8699元/平米，均总价93万元。

本月恒大帝景、北城世纪城、京冠御园华府、万科苏高新中央公园均有2套以上成交。

热点小区方面，恒大帝景成交6套房源，均价8295元，融侨天越成交1套，单价1.22万，万科公园大道成交1套，单价1.07万，万科苏高新中央公园成交2套，均价1.21万，中梁力高云湖印成交1套洋房，单价1.29万。

金科半岛壹号达利岛成交1套234平别墅，总价440万元、单价1.88万，为月度单价、总价双料成交冠军。

本月单价超过1万的只有10套房源，而单价低于1万的有42套房源，占比超过81%。

以上就是合肥2024年2月份九区三县二手房成交情况盘点，从近29个月成交量对比情况看，虽然受春节假期影响，但成交量确实偏低，尤其价格表现不佳。

目前的合肥楼市，新房与二手房分化非常大，新房追求品质并主打改善，具有大户型、高单价和高总价的特点，二手房比较偏重刚需和刚改，对价格更加敏感，只能以价换量。

不过时间来到3月份以后，销量涨幅非常明显，贝系单日最高销量达到200套以上，截止到3月17日，根据贝系指数显示，贝系已成交2104套（包含商业、车位），表现良好。

如果按贝系市场30%份额，全市成交达到7000+套，行情要是能持续，3月可达1.2W套以上，不过上周末的销量有所下滑，还要看接下来的市场表现，尤其是价格能不能止跌，更是大家关注的焦点。

答案还是交给时间，下月同一时间，我们再来具体分析3月份的数据。