在合肥楼市的各个板块当中，四里河板块无疑是北部最为亮眼、也是合肥房价最高的区域之一，深受购房者认可和喜爱。不过目前在售新盘寥寥，仅有祥源庐源上城和万科璞拾隐翠在售，主要选择还是在二手房市场。

今天班长就和大家一起来看看四里河板块的一个次新房：国贸景成。这也曾经是16年的地王，分两个地块，A地块是国贸天成，B地块是国贸景成，这次先看看B地块。

国贸景成的位置是在怀宁北路与固镇路交口， 北侧和西侧500米内分别是北二环和西二环，距离四里河路也不远。

而早在2022年合肥的畅通二环工程就已经完工，实现全线无红绿灯畅行，所以从这里出发到各区还是比较方便的，另外距离在建的地铁S1号线固镇路站直线距离大概300米左右。

国贸景成规划9栋高层、小高层和9栋洋房，户型约100到168平（不含底复），涵盖了刚需、刚改、改善多种面积段，下面我们小区内部来看一下。

班长是从南门进入的，大门向内做了几十米的退让，在门口留出一片小广场，东侧还有一个小停车场，应该是用做访客车位。入口左侧为行人通道，右侧为机动车出入口，直接下车库，所以小区也是人车分流的楼盘。

但南门并不是小区的主入口，主大门在西侧，与一座独栋建筑融合在一起，属于一个新中式的风格，内部大堂挑高设计，看起来还是很气派的，如果空间能够再大一些，就更加有气场了。

我们再回来小区的南门，进入小区后，可以看到在楼栋的分布上，高层集中在小区的西侧和北侧，立面风格同样为新中式，看起来比较典雅，楼间距也比较大。

如果从南门进来往左走，就进入了洋房区，这里还单独设计了一个门楼，增强归家的仪式感。

在洋房区转了一下，一个个层次分明的绿化组团分布其间，有桂花、银杏、朴树、红梅、紫薇等多种植被，还有长廊、景观亭供业主休息、赏景，走在其中还是很安逸和舒适的。不过草坪的占比要稍多了一些，另外软装也可以更丰富些。

高层区的绿化相对要简单了很多，道路也比较宽阔，消防登高面简单布置了一些桌椅够业主休息，但北侧的高层区门口的全龄游乐园占地面积非常大，肯定非常受小业主的欢迎。

另外，大家如果关注过这个楼盘，会知道国贸景成刚交付时，多位高层业主认为阳台外墙柱设计不合理将其拆除的事件。后经庐阳区大杨镇、小区物业、业主代表三方沟通确认，成立外立面改造意见征询工作组，就南阳台改造进行投票表决。

根据表决结果，同意改造南阳台轻质外墙的业主人数与专有部分面积均已达到并超过三分之二，且参与表决专有部分面积、人数达到并超过四分之三的业主同意。现在从现场看，绝大部分业主已经拆除外墙柱，但玻璃的规格没有、也难以统一，对外立面美观度有一定影响。

下面我们到楼栋看一下，洋房整体宅前绿化都很丰富，让进出的业主有郁郁葱葱的花草植物相伴，至于内部装修则较为普通，属于常见的配置和风格。

高层的大高、小高楼栋有所差别，整体中规中矩，架空层设置了不同的主题，但配套较少，也有部分墙面存在破损，需要物业及时修复，增添一些配套。

下图是洋房的地下空间，电梯间和大堂都铺设了地砖，墙砖到顶，并做了格栅吊顶，入口处也做了局部吊顶、灯带。

下图是大高层的地下空间，电梯间和大堂的配置与洋房基本一致，表现还不错，但地库内个别地面、墙面存在一些破损和污渍情况。

以上就是小区的基本情况，我们再来看看外部配套，从小区西门出去，马路对面就是幼儿园，根据2023年学区划分，国贸景成的小学是永红路小学，这个属于本部，是在2019年整体搬迁过来的，中学学区是四十五中森林城校区。

在商业配套上，主要有两块，一是国贸自己配建的商业，另一个是旭辉铂悦庐州府的配套商业“北辰旭辉中心”，其中旭辉中心的体量较大，不仅有生鲜超市，还有一个菜市场，可以满足日常生活所需，附近还有万科广场、明发商业广场等。

在外部环境上，国贸景成北侧为永红路小学和铂悦庐州府，西侧为国贸天成和庐州公园西区，南侧为待开发空地，东侧为公园绿地，距离西二环和北二环都有一定距离，并没有噪音干扰，在板块内的一众楼盘中，这条属于占优的。

再来看看二手房成交价，引用贝系数据，国贸景成最近成交的三套（2023年12月到2024年1月），两套洋房是3.84和4.12万，中间楼层大高层是2.88万，价格表现优异和稳定。

整体上看，四里河板块是庐阳区改善买房人首选之一，但其中次新、洋房并不多，国贸景成虽然产品中规中矩、物业也较为普通，在其中依然属于稀缺的，而且居住密度较低。

另外还有永红路小学本部学区加持，以及公园、董铺水库在侧，商业配套也可以满足日常生活所需，在市场上还是很受欢迎的。

大家觉得国贸景成怎么样？