昨天和大家一起看了运河新城的上坤云栖麓，其中提到运河新城是在2020年开始供地，并分两批次，成功出让了4宗居住用地，分别是龙湖璟宸天著、上坤云栖麓、方远文璟花园和高速时代书院，这四个楼盘是运河新城拓荒盘，也是目前仅有的交付项目。

龙湖璟宸天著在去年交付前就写过踩盘文章，今天我们再看来看高速时代书院。高速也是运河新城的中流砥柱，配套建设了小学、中学，并在时代书院住宅交付前就正式投入使用，地方国企还是很稳的。

高速时代书院的位置是在金水湾路与三乘寺路交口，从图上也能看到，首年的四个楼盘和学校都分布在三乘寺路两侧。关于交通，运河新城核心区的路网已经完善，对外交通主要依托长江西路和望江西路，从长江西路快速路到蜀西湖板块大概10分钟左右。

时代书院的体量比较大，住宅分为A、B两个地块，共35栋住宅楼，分别是6栋小高层，2栋租赁高层， 27栋8-11F洋房，是一个洋房为主的低密社区。这次我们看的是其中的B地块，也就是东区，有13栋10-11层洋房，4栋小高层。

高速时代书院有东、西两个主出入口，从配置上看，不管是大门宽度、造型，还是入口的景观设计，东门都是主出入口。

下图为东门，曲线的门头和弧形的岗亭，让大门看起来比较厚重。进入小区后，罗汉松、“青云直上”景墙、树阵组成的迎宾空间也很赏心悦目。不过新交付小区在绿化上很吃亏，树木的长成需要时间，现在看起来绿意还不浓郁，部分冬天做的保护薄膜还未清除。

但三乘寺路作为板块内的主干道，住宅、学校和商业也都集中在这一侧，所以西门的人气明显更胜一筹，班长也是从西门进入的。

因为高速时代书院是毛坯交付，现在装修的业主比较多，所以西门口暂时看起来比较杂乱，卖盒饭和建材的摊位、运输的车辆都有，也还要持续很长时间。

在进入西门后，正对着大门的是机动车出入口，外围有行车道、车位，并有少量车位停放。

从现场看摆放的石墩数量看，现在应该是为了装修方便，暂时容许车辆进入小区内部，后期会用石墩隔开，机动车进入小区后直接下车库，实现人车分流。

对于这点，班长觉得地面规划车位的新建小区都不用担心，现在车位配比都在1:1以上，业主也有人车分流这方面的要求。

以前和大家一起踩盘过高速时代广场、高速时代公馆、高速蜀西湖畔、高速时代首府和高速时代城等项目，其实高速的绿化其实一直做得很不错，在小区内转了一圈，时代书院也延续了这个好传统。

中间一个阳光大草坪和会客厅，环绕的是草木清香和自然的诗意盎然，为业主提供一个温馨舒适的休息场所。樱花、海棠、绣球、银杏、红枫、金桂等约百余种四季植被分布各处，打造了一个四时有景的生活场景。

还结合消防登高面，打造了丰富的功能活动区域，移动花箱、桌椅、健身和游乐设施，共建一个美好生活场景，美中不足的就是没有水系景观。

另外外立面的颜值也很不错，以米白色、灰色为主色调，墙身局部采用铝型材线条及铝板外包装饰，再结合大玻璃面，造型简洁、色彩柔和，看起来很舒适和典雅，与案名风格一致。

我们再到楼栋看一下，洋房的基座为石材，用了一些金属线条装饰，公区装修较为普通，不过以浅色系为主的配色看起来还是非常舒适的。

小高层根据楼栋、南北入户有所不同，公区装修同样以浅色系为主，一楼为架空层。现场看到有工人施工，软装还在陆续入场，从已经完工的以儿童游乐为主题的架空层看，装修温馨，设施也较为齐全，还是可圈可点的。

我们再来看看地下空间，洋房和高层电梯厅的装修风格都差不多，而入口则做了星空顶，仪式感满满，还安装了不少充电桩，没有什么可以挑剔的地方，好评。

在踩盘结束，除了西门以后，突然想到地库内做了星空顶，机动车出入口的坡道是不是也有星空顶，就倒对面的A区东门看了一下，坡道也是有星空顶的，高速也是一直在做产品升级。

以上就是小区的基本情况，外部配套上，高速有代建的幼儿园，小学和中学是一路之隔的安居苑教育集团心湖校区和五十中西校教育集团心湖校区，十二年教育都在家门口，很方便。

商业暂时主要是北侧上坤云栖麓、龙湖璟宸天著的商业配套，体量不大，业态也不算丰富，后期新华都会中心有4.6万方的商业，体量也不算大，板块内还是急需一个中大型商业的，不过新区人气提升是一个很长的过程，初期商业运营难度也极大。

但这也是买新区需要经历的一个过程，在启动时就同步建设学校，且生源很少的情况下就招生，也算很难得了。至于外部环境，周边以住宅、学校、待开发空地为主，与上坤云栖麓一样，最大的期待是东侧的德公溪，但目前还没有启动开发，为原生态状态。

至于二手房，目前还没有挂牌房源。

整体上看，高速时代书院B区以洋房为主，居住密度低，外立面颜值、绿化、架空层、地下空间都很不错，设计风格简单、沉静，走在其中还是很舒适的。

大家觉得高速时代书院怎么样？