每个月15号以后,班长都会汇总上个月的二手房数据分享给大家。(贝系延迟15天,所以要到次月15号以后才能统计整月)
之前给大家筛选过今年1-7月二手房成交量排行,经开区的世茂翡翠府邸、政务区的保利香槟国际、肥西的禹州天玺等小区,成交量排名合肥前列。
在8月贝系二手房成交数据中,1-7月成交量排名靠前的小区,大多依然保持了相对很高的销量,尤其是经开区的世茂翡翠府邸,销量表现相当亮眼。
而熟悉楼市的朋友,会发现在这个排行榜中有商品房、有回迁房,也以大高层两室和三室产品居多。
其中很多都是在网络上被称为“不能买的区域/板块”、“不能买的房子”或者“没人买的户型”,与新房市场注重容积率、品质也截然不同。
说到买房这件事情,房子牵扯到很多东西,不仅是房子的品牌、物业、品质、户型、楼层,还有位置、交通、学区、环境、商业等外部配套。
虽然在“人均收入百万”的网络上,追求面面俱到的好房子。
但到了现实生活中,远远没有那么高的人均收入,也就没人能解决“怎么在预算很少、未来收入不会大涨、也不能承受太多月供,计划定居一个城市的情况下,买一个好房子和大房子”的千古难题。
再回过头来看看8月成交量最高小区的特点;
排名第一的世茂翡翠首府,位于经开区翡翠路和紫云路交口,周边不仅主干道众多,一路之隔就是翡翠湖公园和地铁3号线,也有配套商业,成交均价1.68万。
排名第二的东海星城,位于经开区芙蓉路与松谷路交口,南侧就是徽园,周边一公里内地铁、商业、三甲医院云集,到政务也很方便,成交均价1.09万,其中小户型成交量也非常可观。
排名第三的是馥邦天下,位于高新区科学大道与习友路交口,出门就是地铁,与政务区隔河相望,交通便利、辐射面广,成交均价1.56万,两室占比超过一半。
排名第四的是恒大帝景,位于北城的泉河路与阜阳北路交叉口,下楼就是地铁,出门就是主干道和高速入口,周边也不乏公园绿地,成交均价0.75万。
排名第五的是信地华地城,位于繁华大道与王步文路交口,虽然地处肥西,但临市区,到经开、高新等区域都非常方便,板块内二手房成交量一直很可观,成交均价1.15万。
后面还有很多小区,就不一一列举了。
我们看这些小区,成交均价最低不足万元,最高不到1.7万,也是目前二手房主力成交价格区间。以8月为例,占比最高的是1万到1.5万价格段,其次是1.5到2万,1-2万这个区间占比超过50%,是成交的绝对主力。
除了价格相对便宜之外,还具备交通、配套、公园、学区等一种或几种优势,而且房龄适中,有小三房、两房,兼顾总价低的优势。
整体上看,城市之中的房子,价值从来不止于房子本身,更多还是在于附加的资源,如何在有限的预算内,占据更多的优质城市资源,只能去做减法。
刚需所需要的,更多是一个均衡。