“小菜刀”变“屠龙刀”,合肥二手房砍价幅度究竟有多高?

合肥班长来了 2024-09-15 21:04:32

屠龙刀,是金庸武侠小说《倚天屠龙记》中的宝刀,因号称“武林至尊,宝刀屠龙”而被武林人士视为至宝,引得各个门派纷纷争夺。

所以“屠龙刀”在人们的印象中往往是威力巨大、极具杀伤力,也让“屠龙刀”在小说之外被广为引用,尤其是在“砍价”环节。

在砍价的情境中,“屠龙刀” 常用来形容砍价力度极大、下手极狠,就像屠龙刀挥舞起来能给对手造成巨大的伤害一样。

当下二手房市场,早已由卖方市场过渡到了买方市场,买家拥有充分的选择权和话语权,所以频繁挥舞无坚不摧的“屠龙宝刀”进行砍价,掌握议价权。

那不同时间段,各个区域、面积段、总价位的二手房,在实际成交中有什么样的议价空间?应该有很多房主和购房者都想了解。

班长从2023年1-7月、2024年1-7月二手房成交数据提炼出了以下内容,希望能给大家提供一定的参考。

2023VS2024,砍价空间变大了!

2023年1-7月合肥共成交14864套二手房(数据来源贝系,包括9区3县,下同),2024年1-7月共成交15275套。

2023年1-7月平均议价空间在3.94%,而2024年平均议价空间在6.26%,增加了2.32%。

具体到金额,2023年套均成交议价空间7.25万,2024年是10.58万,增加了3.33万。意味着成交一套房源,挂牌价与成交价的价差越来越大,买家的议价空间越来越强,相对的则是卖家越来越被动。

如果挂牌价不变,一套挂价200万的房子,2023年成交价大约在192万左右,而到了2024年成交价则只有约187万左右,少卖约5万元。考虑到随着楼市行情变化,卖家挂牌价在下调,也越来越理性,对比2023年真实的价差还会更大。

砍价空间最小的是瑶海、肥西和长丰!

分区域来看,砍价空间最大的分别是蜀山区、政务区、包河区和庐阳区,议价空间在6.84%、6.62%、6.51%和6.42%。

刚需房源成交占比高、均价较低的瑶海、新站、肥西等区域,由于基数比较低,砍价空间也相对较低。

从成交总价来看,政务区由于单价、总价较高,所以平均砍价在空间在22万左右,相比2023年上涨4万,滨湖与高新区的平均议价空间都在14万左右,分别上涨了3万和5万。

蜀山区与经开区也有平均12万的砍价空间,瑶海区、肥东与长丰砍价空间则平均在6万。

90-110㎡砍价空间最小!

从成交数据上看,90-110㎡不仅是二手房市场销量最好的,同时也是砍价空间最低的,而50㎡以下和180-200㎡想要成交就得接受买家的大幅砍价。

200㎡以上由于早年产品规划问题,在二手房市场相对比较稀缺,砍价空间不算太高,不过随着最近两年大户型的大规模供应,未来还能否有如此表现就很难说了。

在总价上,让人没想到的是,议价空间最高的竟然是50万以下房源。

50万以下房源多是老破小,房龄大、居住体验不佳,拆迁机会也非常渺茫,所以此类二手房非常尴尬,挂牌价已经很便宜,还要接受买家的大砍刀。另外还有一些小公寓,由于产品和受众的关系,议价空间加大。

600万以上的成交不算多,平均下来每月也不过20套左右,这种房源属于特殊市场,买家相对较少,房子基本都是一套一议。

但这两年新房品质内卷加剧,新房与二手房形成了明显的“品质代差”。现在二手房市场上不少改善住宅,与新一代产品相比,内部居住环境的竞争力明显下降,如果没有核心地段的加持,同样无法避免卖房时被“屠龙刀”。

整体上看,在进入买方市场以后,如今的二手房交易环节中,砍价已经从“小菜刀”转变为“屠龙刀”,卖家想要快速变现,只能在价格上做让步。

不过随着市场的持续调整,二手房泡沫已经被大量挤出,部分二手房已经跌无可跌,未来砍价空间有走低的趋势!

你最近买二手房了吗?砍了多少价?

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