上个月，凤凰新村确定拆迁的消息传出，立马就有几十位业主把房源挂牌出来，第一批买入的人，价格基本在1.7-1.8万之间，大家都认为这个单价较为合理。
殊不知，凤凰新村的区位补偿价仅有14000元/平米，使得后面的买家，纷纷降低预期，9月份以来，每天基本都有成交的案例。此时成交的单价也下来了，16000元/平米以内，或许投资客觉得，只有这个单价，才会有一定的利润空间吧。
凤凰新村的拆迁推进工作，已经火热的进行中，拆迁办入驻，挨家挨户都在进行登记搬离中，留给想卖房业主的时间，大概还有1个多月。
借着月初刚成交的房源，给大家做个简单的分析。
成交小区：凤凰新村；
成交时间：2024年9月；
成交数据：产权57平米，2房1厅，顶楼，简单装修，南北朝向，90万，成交单价15697元/平米。
房源成交分析1、拆迁57平米的户型，最后可以拿到60平米的产权，拆迁安置房的面积补偿，通常是45/60/75/90/105/120/135面积段，根据拆迁时的面积，向上靠一个户型对接，拆迁超过60平米，则对接75平米的面积段。
2、凤凰新村小区里头，目前有50几套房子待售，业主挂牌的单价从16800-20000之间不等，认为可卖可不卖的业主，往往挂牌价格较高。
3、这套房子是顶楼，关于房源的楼层并无差异，顶楼的房子拆迁的单价和中间楼层是一样的，大家在购买的时候，可以忽略楼层，但是要关注装修，因为装修也会有一定的补偿。
4、买入凤凰新村的人，多数是为了等拆迁，或者是以房换房，用拆迁的房子去选择外围对口小区的次新安置房。这样便可以省下不少的钱款。
购房建议：购买拆迁安置房，从我个人的角度来看，100万以内低总价，能够等上几年的时间，不论是投资角度，还是未来的居家角度，都非常的划算。
一，100万低总价，对于大部分人来说，总价相对较低，而且市场上成交量活跃，卖得最好的房子，都是60平米的居家小户型，特别是在黎明这一侧，新楼盘偏少。
二、拆迁房的未来规划，一方面是小区对口的学区，另一方面是规划的楼栋数量，楼层高度等，如果是安商房，未来的价格则会走得更高。
三、对口小区选择，譬如凤凰新村可以对接的小区有很多，正巧赶在要在这些小区附近买房的群体，他们可以先买入凤凰新村，用对换的方式买房。
有些人希望能把老房子拆了，有些人则不希望拆迁，各自都有自己的说法，手机前面的你们，对于拆迁的房子有什么样的看法？
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