你们记不记得你的第一套房子是什么时候买的？你知道中国什么时候有商品房？

中国不是一开始就有商品房的，房子是不能买卖的。请你告诉我，商品房之前是什么房子？叫福利分房。例如学校里，一大块土地圈起来，造了几十幢房子，然后分给校园，校园里的教师职工，所以叫福利分房。拿到的是什么？不是房产证，叫房卡，我们老百姓叫房卡，它实际上叫公房租赁证，就相当于分到房子是每个月要交给国家房租的。

接下来请记住， 1987 年 1 月份，深圳第一块土地被招拍挂、招投标、拍卖挂牌，所以简称招拍挂。 中国的土地制度发生了根本性的改变，不再是计划经济。

1987 年的 1 月份，深圳这个创新城市进行了一个里程碑式的动作，那一天挂牌出浪的第一块出让土地，因此土地制度从全部的划拨改为了部分划拨，部分拍卖土地进入市场，进入了市场经济这个轨道。接下来 90 年开始出现了商品房，同学们可能有同学还记得那个时候的公租房、福利分房，接下来干了什么？就叫房改房，就是那个学校分给你的房子，接下来就按照国家的价格，就从国家手里把它买来了。

那个时候的房子多便宜？大概一万多块钱一套啊，当然那时候工资大概 300 块钱一个月好不好？然后就买下房子，开始正式进入宣告商品房时代来临。

现在我问大家如下几个问题：

第一，现在挣钱难不难？同学们，我惊讶地发现，无论国家经济形势好不好，问你们，你们答案永远是很难。

第二，中国经济现在不在底部？

我们一个专业词汇叫探底，探寻底部，我非常关注经济数据，现在我们的经济数据是 CPI 由负转正了，从负零点几现在变成正的0.1。第二， PPI 的价格下降，指数已经开始止跌。

第三，特别注意贷款数额上升了，也就是说银行贷款开始在放出来了，有人开始在开始加速贷款了。同学们明确的告诉你，这是一个见底的信号，见底的信号。顺便告诉大家，我关注华尔街等著名的投行对中国经济的判断，给你提升一下信心，他们普遍认为中国经济已在底部，最晚 2024 年走出底部，也就是说 2025 年一定会有一个很好的发展前景。

那么，房地产可不可以投？

最近有个老总找我，沈老师，你帮我判断一下，我准备贷一个亿，我说干嘛买黄金，他说我准备贷三年买黄金利息，三年利息我承担得了的。

我说，你确定 3 年后黄金还能涨吗？同学们，买黄金好不好？向银行带来买黄金好不好？黄金直线下跌，套牢后儿子这辈都翻不了身。

请问如果有一天你贷到 1000 万，请问干什么？五一节我的一个亲戚我们一块吃饭，他说我打算拿 1000 万买房子。同学们，你如果有 1000 万，会不会去买房子？

比如说杭州本地，就这个地方4万块钱个平方，我问他买进后五年内有没有可能到8万块钱个平方？同学们，你们来判断有没有可能到五年内到8万块钱一个平方？

第一，未来半年之内，银根就开始极度放松，极度放松人们贷款的意愿会开始增强。第二，房地产市场，从总体上来说，它仍然会成为国民经济的支柱产业，但不再成为合适的投资品。第三，房地产业内有一些房子，千万不能去以下房产，千万不能去碰地级市以下的房产；工业用房尽量不要买，随着大数据、人工智能的开发展，对工业用地和工业厂房的需求在急剧下降。商铺随着电商的发展，沿街商铺的含金量急剧下降，尽量不要买。第四，如果一定要买的，中国一线城市的核心地段是可以考虑的，这是关于房地产。

未来什么可以投？第一清洁能源，第二大数据，第三大健康产业，这是我说的第一句话，这是三个未来很好的投资方向。但是我要提醒各位的是，如果你现在的企业，哪怕是做豆腐，我告诉诸位，升级改造叫什么呢？叫产业升级，把它做精做强。最后送各位四个字，哪怕你是做建筑，哪怕你开家饭店，都希望我的学生们能够把你的产品、你的企业、你的服务能够达到这八个字的境界，独一无二、不可替代。

这就产生了叫做稀缺性。物以稀为贵，稀缺性带来了什么？

稀缺性带来了定价权，定价权带来了什么？带来了垄断利润？带来了垄断利润。抽个时间回去对照这八个字，你去想一想你的企业、你的产品、你的服务怎么能做到独一无二、不可替代？如果有一天，你真的实现了这 8 个字，你真的会过上非常平静、非常幸福和惬意的时光。所以，我向往的美好生活是健康、安全、稀缺的生活，这才是能够达到人生的最高境界。

请记住我的忠告一句话，方向比方法更重要，选择比努力更重要，方向比方法更重要，选择比努力更重要。你现在先问自己两个问题，第一，你到今天为止，你的方向性选择有没有犯错误？同学们，人生最怕的一件事就是犯了方向性的错误，你要到哈尔滨去，你却一直沿着东往东开，你知道吗？在杭州你想到哈尔滨去，你自驾居然一直在往东开，就意味着你此生将永远不会当哈尔滨。所以，方向性的错误有没有犯，请你自己问一下自己这个问题。

第二，未来的方向在哪里？你的企业，你的本人未来应该怎么样做方向性的选择？同学们，请记住一句话，人生没有如果，人生只有结果。

巴菲特所说的，当海水退潮之后，谁在裸泳马上就看出来了。投资是一种修行，是对内心的一种磨练和完善。意味着要击败我们内心两个魔鬼，第一个魔鬼叫恐惧，第二个魔鬼叫贪婪。

凡是投资做得好的成功人士，必然能牢牢地控制住这两头魔兽，不让恐惧肆意泛滥，不让贪婪肆意纵横。

别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪，同时做老板永远要记住三条铁律，第一，保住本金；第二，保住本金，第三，还是保住本金。希望各位好好琢磨，在投资上有新的顿悟和收获。