房子的产权只有70年，到期了怎么办，会被收回吗？上海已有相关案例。

在我国，土地是公有的，私人没有土地的所有权，即便是转让，那也是转的使用权。目前，我国土地在城市里分为商业用地和居住用地。

对于商业用地，个人或企业通过出让或划拨等方式获得土地使用权，并需要按照规定进行登记和缴纳相关税费。在商业用地使用年限到期后，如果需要进行续期，需要向政府缴纳土地出让金等费用。

而对于住宅用地，使用年限到期后通常可以自动续期，但具体政策因地区而异。

那么城市居民购买的商品房属于商业用地还是居住用地呢？我们可以通过年限来区分，商业用地年限一般是50年，居民用地一般是70年。

这也是通常说房产证的年限是70年的原因，不是你的房子只能住70年，而是房子下面的土地到70年后就可能不属于你了，这时会产生两种可能。

一种是所在街道政府搞土地重新分配。这个目前我们还没有先例，只能按照农村地区来政策来猜测，毕竟中国的城市化在2008年以后才提速的。

按照农村的规定，田地的期限是30年，林地山地或者宅基地的使用年限是70年。到期后，土地会重新分配，分配的标准是人口数量的多少。比如一个组或者生产队有300亩土地，100个人，那么一个人就能分3亩地，一家五口就是15亩，一家三口就是9亩。

这里的户口必须要在当地，因为30年时间人口数量是有变化的，有的家庭人口变少了，重新分配的土地自然就变少，有的家庭人口数量变多了，获得的土地就增多。原则上是按照多退少补的方式进行，这样调整起来最简单。如果农村宅基地上盖的房屋没有超过重新分配的土地数额，理论上是不要做任何改动的。

那么城市以后也可能会是这样，把田地换成房子就可以了。如果户主一家按照人口计算，应得200平米，而自家实际只有150平，即便房屋产证到期，也不需要再缴纳土地使用的费用，新证换旧证就可以了，当然大概率也不会补给你差额。

那些自家人口少，占据房屋多的土豪们就要注意了，70年后房子可能就不是自己的，即便所有权还是你的，但是超过分配额度部分也要交钱。可能是一次性收取，也可能是按年缴纳费用，也就是说还得重新购买一次。

这个费用以后是会和房产税挂钩的，目前我国还没有颁布正式的房产税制度，内容应该和上面差不多。多的交、少的不交。根据《民法典》2021年修订的相关规定，不需要交纳超额部分的业主，房产证自动续期，要交的，给钱后自动续期。

所以，光买一堆房子还不行，还得生娃，娃生多了长大了就可以一人一户了，这样房子多也不会超额。幻想拿着一堆钥匙当个包租婆包租公躺着赚钱的人要早早做打算了，房产税一下来有你们哭的。

日前，上海有一户人家就收到了政府的通知，告知他们的房子已经到了70年产权期限，需要重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地使用权出让金。这户估计家大业大，可惜人丁凋零。

如果是另一种，那房子多的人就占便宜了，你手上的几十套房，而且下面的土地被政府征用了，这时国家是要支付补偿金的。因为土地虽然是公有的，但是上面的房子是私人财产。

这一现象听起来很怪，只有我们国家是这样，欧美日韩这样的资本主义国家，土地所有权和占地的房屋所有权是一体的，都归私人所有。

听起来是不是很爽？

其实这会造成一个极其严重的后果，即土地兼并，中国历史上24个王朝起码有23个都是因为这四个字灭亡的。

到了美国你会发现，他们的国土面积与我国差不多大，但是无家可归者超级多，真的就是没有家的那种。不像中国人，有的人在外流浪是有疾病，更多的是没混好回家怕乡里乡亲议论。哪怕是农村，中国很多人都有一间小屋，甭管是土房还是乡间大别墅，至少能遮风挡雨。

如果我们实行私有制土地政策，你猜马云凭借花呗能剥夺掉多少人的宅基地？看看美国的比尔盖茨吧，一口气就买下几百万公顷的田，最终这些土地都会集中在少部分人手中。

欧美这些资本国家，土地税和房屋税很重很繁杂，美国有很多“1美元大house”是不假，交1美元就能拿下房子，但是每年还要交上万美元的地税。

德国有很多近代修建的城堡，这些城堡地方政府甚至免费出售，条件也是要缴税。另外，维护房屋的钱还要验资，没个大几百万欧元，根本填不了这些窟窿。