我国房地产行业经过20多年的高速发展，如今已经到了市场饱和的程度。所谓市场饱和，就是说我国的房子数量太多了，甚至已经到了严重过剩的地步。

根据住房和城乡建设部此前发布的消息显示，我国目前有6亿栋房屋建筑。虽然后来有相关专家解释称，在这6亿栋房子里边，有很多是农村住宅。但即便是这样，也引发了人们对于我国房子严重过剩的激烈讨论。

事实上，我国房子到底有没有过剩，老百姓心里是最清楚的。最明显的，就是国内现在很多城市的房子，一直处于空置、无人居住的状况，一到晚上黑灯瞎火的小区住房随处可见。特别是在三四五线城市，小区入住率能达到70%都已经非常不错了，约有3成左右住房被空置浪费。

根据相关地产专家的推算，我国目前约有1.2亿套的空置房，而这些空置房被利用起来的话， 至少可以解决4亿人的住房问题。

然而令人感到奇怪的是，明明国内的房子已经过剩，但房价却还在硬撑！据中国房地产指数系统百城价格指数显示，4月全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米；二手住宅平均价格为15826元/平方米。

动辄上万元每平方米的房价，让买了房的老百姓负债累累，没买房的人则只能“望房兴叹”。

对此，很多人可能会疑惑，为什么我国房子过剩了也不降价？背后有2个现实原因。

第一个原因：房子大降价，会带来很多难题。

截至目前，我国有96%的城镇居民已经买了属于自己的住房，并且大部分家庭的财富，都在房子上。如果房子出现大降价，居民的财富就会整体缩水，而贷款二三十年买房的人更会一因此陷入绝境。

所以，为了维持社会的安定，官方是要稳住楼市的，这个是“房住不炒”深层次的用意。

第二个原因：持有房子成本低。

持有房子成本太低，让炒房客们无需着急卖房，他们想的是房子涨价，有一定利润空间再卖房。

事到如今，房价已经被稳在了高位，从2023年起，刚需们究竟该买房还是再等等？从三个方面告诉大家答案！

楼市的发展，其实和人口结构有着很重要的联系。在过去，我国年轻人比例高，他们结婚时需要大量房子支撑，导致房子一度被抢购。但是现在，情况已然发生变化，年轻人不再向往结婚，反而是晚婚晚育、不婚不育的年轻人越来越多，如此一来市场购房需求就会被削弱。

目前我国已经接近重度老龄化社会，截至2022年我国60岁以上老人数量超过2.8亿人，预计2030年将达到3.7亿左右规模。如此多的老龄群体，无疑会为中国家庭带来较大的养老压力，购房需求减少在所难免。

少子化，这对房地产来说是一个长期的利空，因为年轻人少了，买房结婚的需求就会下降。

综合上述三个原因，我们认为：楼市在接下来将会持续低迷，没有了再度崛起的理由。对于买房刚需而言，如果一定要买房结婚、改善孩子教育条件，可以在房贷利率低、买房有补贴的时候入手；如果是房子是用来投资的，建议尽量不要入市，因为楼市目前还有一定的下降空间。

不知道大家对此怎么看呢？