在China Travel走红的同时，出境游市场也热力十足，其中日本是最受中国游客欢迎的海外目的地之一。
据日本国家旅游局（JNTO）估算，今年1月访日外国游客人数为378.12万人次，刷新单月最高纪录，同比增加了40.6%，从国家和地区来看，中国大陆访客最多，达到98.03万人次。
中国人不仅爱去日本旅游，也喜欢去日本开民宿。
小红书平台上，“在日本开民宿赚钱吗”这一话题相关的笔记有3万多篇，据媒体报道，截至2024年底，在大阪市内获得认证的5587家“特区民宿”中，由中国人或中国系法人经营的设施占比高达41%。
中国人
为何扎堆去日本开民宿
和去大理开民宿的人不同，去日本开民宿，更多是为了投资。
近两三年来，因为日元持续贬值，日本房地产对外国投资者而言变得相对便宜，吸引了大量中国资本不断涌入日本房地产市场，像上文提到日本大阪民宿，其中一半以上有中国背景的民宿都是在2022年以后获得认证的。
日元的持续低迷又进一步促进了日本入境游市场的繁荣。据日本政府观光局（JNTO）公布的数据，2024年全年访日外国游客人数高达3687万人，超过了新冠疫情前2019年的3188万人，创下历史新高。
特别是在樱花季、红叶季和学校暑假等旅游旺季，游客数量更是大幅增加，东京、大阪核心区酒店入住率长期维持在90%以上，大阪酒店平均客单价同比上涨26%，这也使得日本国内酒店和旅馆的接待人次创下历史新高，达到6.51亿人次，其中访日外国人的住宿费达到2.7366万亿日元（约合人民币1287亿元），占比为33.6%。
相较于酒店，民宿的入行门槛较低，所以许多中国人选择日本投资民宿。
去日本开民宿
是一门好生意吗
90后的王启源是早期去日本投资民宿的人之一，2017 年，王启源初到日本，跟着朋友学习管理房地产，一年后，敏锐的他察觉到日本民宿市场的潜力便投身其中，在东京都荒川区购入第一套旧“一户建”，第一年就赚了24万元，随后他又买了第二套、第三套……先后累计在日本购入了二十多处房产，据他所称，仅2023一年净利润就超过300万元人民币。
虽然去日本开民宿赚钱的不是个例，但在也并非一本万利。
如果没有深入地调查市场，了解日本各地的政策，贸然跟风开民宿，很有可能血本无归。
例如2018年日本实施《住宅宿泊事业法》，除了东京都的大田区，大阪府部分地区，大阪市、八尾市、北九州市、新潟市、千叶市可全年经营特别区私人住宿之外，其他地区的民宿只能经营180天。
运营初期，得请专业摄影师拍摄高质量的图片，然后通过社交媒体、旅游网站等平台进行推广引流，为吸引首批客人尝试入住，往往还需推出大幅优惠活动，这也会直接影响前期收益。
日后运营也是一笔不小的开支，因为日本人力成本高昂，民宿请专业清洁公司来打扫，单次单个房间的费用大概在200元人民币。
此外，日本对民宿建筑、消防、环保等方面也有严格规定。在建筑方面，民宿房屋结构、面积需符合标准，如房间面积最好设定为住宿者人均3.3平方米以上 。消防方面，必须配备紧急照明器具、显示避难路径标识等消防设施，并定期进行消防检查。环保方面，要做好垃圾处理、污水处理等工作，遵守当地环保法规。若无法满足这些规定，将影响民宿经营许可申请，甚至在经营过程中面临处罚。
一部分中介为了吸引投资者，在推广宣传的时候会说年回报率在10%-15%，但事实并非如此，日本旅游具有明显的淡旺季之分，旺季时游客众多，民宿一房难求；淡季时则客源稀少，入住率大幅下降。例如，北海道冬季滑雪旺季时，民宿生意火爆，但夏季相对冷清，客源数量波动大，并且同一个区域之间核心区与非核心区入住率也有差异。
王启源能在日本民宿市场上赚钱也离不开他的商业头脑，例如在民宿地段方面，为了吸引客源，他买房坚持“围绕景点”，为了不让房子闲置，王启源想了个办法，民宿和旅馆“无缝衔接”交叉经营。他只跟短租客签约半年，半年后租客退房，又可以开始做游客民宿生意。
一部分去日本投资民宿的人只是想快速赚一笔，他们在民宿的改造和装修过程中往往倾向于选择成本较低、风格相对统一的方案，以期快速吸引游客并降低成本。这种做法虽然在一定程度上提高了民宿的入市速度，但同时也导致了民宿之间在设计和体验上的高度同质化，缺乏特色和个性，最关键的一点是，在日本如今游客大涨之际，日本的酒店和民宿数量也在增加，市场竞争加剧。
并且民宿后期退出也不容易，日本二手房交易税费高达房价的6%-8%，且民宿改回住宅需二次改造，一些投资者在面临经营困境想要退出时，陷入两难境地。
总而言之，去日本开民宿能否赚钱不能一概而论，从表面上看，随着日本旅游业的持续升温，民宿需求旺盛，似乎为投资者提供了一个充满潜力的市场。特别是在热门旅游城市和地区，民宿往往能够吸引大量国内外游客，为经营者带来可观的收入，但经营民宿并非易事，千万不能看到其他人年入百万就随意跟风。
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