在楼市下行压力逐渐消退之后，各地房地产市场的分化也越来越明显。目前热点城市的商品房销售情况可以说是有了明显的趋改改善，不少城市甚至出现了持续的增长。与此同时不少小城市的情况不容乐观了。

本来各个城市就已经存在不同程度的房地产规模，楼市也有着不同程度的抵御风险和压力的能力。但在楼市整体呈现上升趋势的时候，这种分化还不是很明显。因为对于购房者而言买房依然是不错的投资渠道。而在楼市走过上一波的下行压力之后。小城市的房地产市场就不得已败下阵来。

对于购房者而言买房的最终目的就是获得收益。现在小城市人口流出趋势明显，房地产市场发展欠佳，居民对于房子的需求有所减弱。加之大城市不断给出购房补贴，降低购房门槛。小城市的房地产市场就更难有所增长了。

事实证明，一部分城市已经不再适合发展房地产市场了。首先市场需求小，市场前景狭窄；再者楼市发展基础空间受限；还有就是二手房与新房价格差距较大，不利于房地产市场发展。相比之下，大城市的情况就不一样了。人口持续流入，购房需求持续存在，房地产市场发展具备空间和基础，城市本身也具备刺激和补贴房地产市场的能力。

目前，绝大多数小城市的家庭都不缺房，最多也只有一些改善的需求。当小城市的人口组成偏向老龄化之后，持续的房地产开发就没有那么强的必要了。但出于城市发展下的需求，土地出让依然是城市资金的主要来源。因此很多城市无法绕开发展房地产的现状。但随着房地产市场的分化越来越明显，部分城市迟早要做出改变。