你敢信吗？房地产都这么糟心了，居然还有人在大量收房子。

需求也很粗暴，不限地段，不限楼层，甚至也不用看房，只要价格合适，马上就能签合同。

大家不用怀疑，这事儿100%保真。

但千万别觉得他们是“楼市菩萨”，要我说，这应该是广州楼市最大的毒瘤！

来，事情从头说起。

前几天，突然有人加我微信，表明是做配资的，问我手里有没有优质房源，他们愿意大量收房。

什么是配资，给大家举个例子：

小美名下有一套步梯18楼的房子，因为楼层太高，没什么人愿意买，所以挂牌价只有200万，而同小区同户型，一般都是300万成交。

这个时候，配资公司带着买家翠花找来了，翠花说我愿意花200万买你的房子，但你必须配合我们，向银行宣称300万成交。

小美同意了，在配资公司做局之下，翠花先是给了小美45万首付，接着银行又打了255万贷款过来，最后小美拿到了应得的200万房款，翠花拿走了剩下的100万。

通过超贷房源从银行套钱，这种做法，就是配资！

那么，什么样的房子能做到超贷呢？

举个例子，豪宅小区的二楼，步梯楼的顶楼，死过人的凶宅，闹过火灾的火烧楼……

这些普通买家不太愿意入手的硬伤房，都很容易因为成交价远低于评估价，成为适合超贷的房源！

呐，配资公司也给我发了一份收房要求，和我所说基本一致：

1、房子实收价格不高于HX评估价7成

2、总价350万以下

3、面积在60-110平之间

我算了算，按对方的要求，一套评估价350万的房子，配资客大约可以从中套得150万！

不过，大家可能会有些好奇，为什么对方会对总价和面积段做出要求？

我猜，这是因为超贷房源大多存在硬伤，一个不太高的总价及合适的面积段，能最大程度上保证房子不会烂在买家手里。

如果楼市行情好，甚至还能博一下涨幅！

看到这里，相信大家应该也猜得到配资客的身份了，没错，所谓的配资客（融资客），其实大多数是月供还不上，或者经营贷无法按原额度续贷的炒房客，为了让炒房游戏滚动下去，他们必须不断地买入配资房套现！

但要注意，哪怕是配资房，月供也是照还不误。

如果在套现资金用完之前，这套房还不能涨价卖出，那就只能继续买入，或者选择暴雷！

我想，大家应该都听说过某大V暴雷的传言了……

这还只是个开始，目前，广州还没有房价回暖的势头，接下来只会有更多炒房客踏入生死局，越来越多的业主，会被中介询问是否愿意“配合”。

这些融资行为，不要觉得卖家无责，往轻了说，可能会成为骗贷共犯。

往重了说，在一套又一套融资房的浇筑下，广州会催生出大量暴雷房源，这些房源最终将以抛售、拍卖的形式，引发房价进一步下跌。

楼市的回旋镖，最终将扎向每个买房人。

那么，如果你手里真有一套房，半年都没有卖出去，也真的有中介问你愿不愿意配合融资，你会答应么？

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