南沙最新控规调整，这次是塘坑村。《南沙区港湾街环市大道北侧地块（DN0305规划管理单元）控制性详细规划局部调整》批前公示。

可以看到本次调整范围就是塘坑村的位置，主要调整内容是原本大块的商业用地里面，部分改成了商住用地，意味着住宅类增加了。而商住的位置刚好就在塘坑地铁站上盖，妥妥的地铁站上盖楼盘了。

另外本地控规还是对容积率进行了调整，其中住宅用地DN0305023地块容积率由2.0调整为1.40，住宅用DN0305025地块容积率由2.5调整为1.86，商业用地DN0305077地块容积率由1.5调整为1.66，建筑限高保持不变。

看来低容积率将成为南沙未来地块楼盘的主旋律。

不过塘坑这个位置周边都没有什么楼盘，新规划的宅地也较少，这么一大块商业用地只能靠旧镇人口来撑了。而目前这么大面积的商业地块还是少见的，因此考虑到体量等问题，这里大概率会是发展成类似佛山岭南新天地的商业步行街，商业建筑以低层为主。还会结合岭南古村的一些风格来进行融合设计。

而根据早前的一些方案，塘坑村本来是规划向着数字和电竞方向靠拢的，不过这个已经是好几年前的规划方案了，那个时候电竞方向比较火，当时现在的话南沙并没有相关电竞方面的配套，因此当年的这个规划预计应该不会继续，需要进行重新定位了。

其实塘坑村背靠黄山鲁，面对大南山，现在大南山已经被升级为森林公园，如果可以结合大南山相关旅游资源，搞搞旅游+古村商业路线，还是挺不错的。