深圳又一套法拍豪宅被人成功拿下！溢价率相当高！

近日，在深圳市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一套位于深圳市南山区后海滨路翡翠海岸花园B座18楼的房子被拍卖，此次拍卖的房子是由两套房子打通成为了一套，分别是18C、18D房产，两套房子建筑面积分别为88.44平方米和88.1平方米，合计建筑面积176.54平方米。房子因为房东与他人有追偿权纠纷而被拍卖。

两套房子是房东2015年买入的，当时的房产备案价是445.6571万元和443.9196万元，总价889.5767万元。而九年后，这两套房子被拍卖的起拍价为1696.8318万元，相当于当初买入价的两倍不到。不知道是不是起拍价偏低的原因，房子拍卖吸引了多达21人报名竞拍。而如此多人竞拍，竞争激烈可想而知。为此房子，21个竞拍者是疯狂加价了219次才罢休，最终，房子以3606.3318万元高价成交，成交价比起拍价高出了1909.5万元，溢价率112.5%，成交价是当初买入价的4倍多，成交单价达到了20.4278万元/平方米。

此次拍卖的这两套房子所在小区翡翠海岸，位于深圳市南山区后海滨路，在深圳湾公园-D区（运动公园）的北侧，直线距离海约500米，属于一线海景房，小区北边距离地铁站湾厦站和商业广场恒裕香悦里大概500米；东边则是深圳湾口岸。应该说，这个小区的房子，最大的价值就一线海景。

此前，翡翠海岸在2021年的时候，也有过一套房子被拍卖，房子建筑面积88.67平方米，最终是经过56轮竞拍，以1812.4559万元成交，成交单价20.4405万元/平方米。

所以从两宗拍卖结果来看，应该说拍卖的成交价是比较符合市场价的，不能说拍出了非常高的价格，只能说拍卖的起拍价低，所以才出现非常高的溢价率，大家觉得呢？