买房需谨慎，一场“房地产泡沫”，已经改写太多生活。

2022年，超百家房企披露中期业绩，亏损者大片，亏最多的，竟有70亿，飞黄腾达之气已散，炒房发家难，普通人而言，无炒房资本，只想寻觅一处保值居所，该如何挑？

经济下行，赚大钱被活下去取代，房企看清现实，入不敷出、严重资不抵债或失去经营能力的房企，唯一选择——破产。

致富希望凋零，至少也见证过绚烂，大多家庭，一生储蓄，堪堪只够买一处房产，重大赌博，如何选？

学区房是热门，屡出热搜词条，真的很恐怖，2014年，北京学区房均价已超每平米五万，最高可达每平米34万，家长抢疯了，不惜有人卖掉住的好好的大平层，挤进学区房的老破小，没办法，问就是为了孩子。

教育政策规定，北京小学生入学实行就近划片，只招收周边特定区域的学生，想赢在起跑线，前提是得有学区房。

闹出过不少事，利益面前，有人嫌少，不会有人觉得多，黑心中介大批冒出，与卖房人一同刻意隐瞒即将拆迁现实，让高价购得的学区房，稀里糊涂成了安置房。

本质出现了错误，学区房有好，也有坏，买房时要看地理位置，却也不该局限于学校。

休闲娱乐、购物买菜、子女教育都是要考虑的，不是只有中心城区有好学校，外围城区买房，孩子日后也有进入名校的机会。

固然孩子是家庭的希望，却也不能因一人将全家“框死”，开发商发现了问题，不少地方都引入知名学校或者教育集团资源，教育资源和房产一同升级，出家门，便是校门，吸引力也很大。

买房看配套，这配套，囊括了教育，却不局限于教育，对只能买一套房的普通家庭而言，无疑是性价比极高的选择。

也有永远不会亏本的存在，靠近中心区域的地方。

“城市半径”代表的不只是远近，更象征着，是否在城市的资产安全区。

什么意思？

如同磁场，越靠近中心的地方，磁性越强，套用在城市上，就是经济、产业、交通、基础设施这些。

解释也很简单，很多政策，大面积铺开之前，都会挑几个城市为先行点，普遍都会选择一线大城市，同样，越靠近市中心，交通也就会越便捷，机会也就更多。

北上广深承载了无数人的创业梦想，人往高处走，看重的是政策的先一步，也是只要肯干，遍地是黄金的机会。

房子，大范围说，只是一个住的地方，细分，三个截然不同的半径，过着的，其实是截然不同的生活。

中心10公里，自然是“豪宅区”，各方面都是顶配，故而富裕者和改善型买家会毫不犹豫的选择。

中心30公里，比上不足，比下有余，被称作“刚需圈”，适合白领上班族住，因为30公里开外，上班通勤亦或社交娱乐，方便程度都会受影响。

也有自己的受众，投资者，空地之下，可以是荒芜，也可以是黄金，具有“赌”的成分，对普通家庭风险太大。

能力范围内，尽可能选择靠近城市中心的地方，资源会得到优先保障，住起来也会更加放心，唯一不好的，可能只有价格，但前文也说了，是要在能力范围之内。

对刚需购房者而言，重要的，要有投资理念，首选核心区域，买不起大的，就买小的，若干年后，房价一涨，出手可能就是一次“翻身仗”，买房时就要为卖房做打算，不一定要卖，但不能不想，要保证，购入的房产，不管后续出租还是转手，带来的都是回报，而非亏损。

郊区的房子不一定租的出去，可市区的房子却很好租，上海为例，300元一间的“厕所房”都很抢手。

若无足够的钱，买不起靠近市中心的房子，“捡漏”也是可以的。

盯紧政策，洞察城市定位和产业结构的调整方向，宁要浦西一张床，不要浦东一间房，是俗语，说的却是几十年前的客观现实。

大多数人不愿相信浦东能发展起来，可真一搏却浦东买房的，现在可都赚大发了，就连一早去浦东经商的，也早过上了衣食无忧的生活。

机会留给有准备的人，若有买房愿，大可早早布局，提前下手，花小钱办大事，不过想买规划性的房子，一定要小心谨慎。

可选房子确定了，楼层又该如何定？

适合自己的，才是最好的，本文不断言，只客观分析。

高楼层采光好、视野开拓，外界噪音影响也小，因为阳光照射的原因，屋子里也比较干爽，缺点也有，夏天会比较热，还有水压也可能不稳定，高峰期时上下楼并不方便，万一电梯停电，上楼真是个麻烦事。

高层的烦恼，便是底层的优势，也不十全十美，采光通风都没办法和高楼层的比，尤其南方，楼层越低，湿气越重，且人来人往的，再好的隔音墙也不可能完全杜绝声音，对睡眠和隐私要求比较高的，建议谨慎选择。

买房无小事，尤其对普通家庭，一场“博弈”，也是一场考试，要多费心，好房子是着急不来的，关键是，要挑选好真正符合自己住房需求的，不能将就，实现买得起，也住的好。