1、和街道、社区合作这么多年了.......你懂滴。
2、带头的业主，逐个攻破，在业主群里怼他，惹得业主在群里吵架，很多人自动退群。
3、主动给业主打电话，回访满意度，目的是找出哪些是坚决不满意的业主，哪些是摇摆不定的业主。对摇摆的业主，上门送点礼物关心，拉票。对坚决不满意的，圈出来，逐个击破。
4、透支公共收益，假装给小区绿化、景观、儿童区、老人区等提档升级。
5、换项目负责人，体现要提高物业服务品质的决心。
6、搞点社区活动，送礼物送温暖。
7、发动舆论，宣传业委会各种不好，业委会贪污之类的消息。
8、攻击业主代表，说他背后收了其他物业的好处，或者想要让物业免停车费，没同意，才带头闹事....
9、暴力威胁几个带头的业主，比如恐吓电话、砸车、匿名信、跟踪行程等。
10、让自己的员工业主，参与各种筹备组、业委会竞选，在街道和社区的帮助下，混进去，搞乱或者控制业委会、筹备组。
这一步很重要，如果卧底失败了，后期很麻烦。如果成功了，后期就让自己的员工以业委会名义占小便宜，引起其他业主嫉妒痛恨业委会，最后大家决定撤销业委会，物业又自由了。
11、暴力破坏业主大会投票、唱票现场等。
12、宁愿政府罚款也不撤场，最后下家物业被迫放弃接手。
13、和街道合作，帮他们宣传，帮领导锦上添花做功绩。比如，花钱在小区搞公益，写街道的名义，帮街道发新闻等。免费给社区提供工作经费，赞助社区办公用品、巡逻车等。主动担负起街道绿化养护、小区附近道路清洁等职责。当然，给各个相关部门领导......那是必须的。
14、城管局、住建局、环保局等部门，去查报名参加筹备组成员的违建、破坏环境绿化等问题。
15、找一家自己认识的公司，来做一下审计，看之前做的哪些假账会露马脚，然后把相关的账进行调整，再要求审计公司按照自己的需求公布审计结果，就这样其他业主都看到了第三方公司对小区公共收益的审计情况。
总之，小区业委会失败了，或者被卧底联合某某一起篡权了，小区基本上开始没落。
