老黄埔，终于等来首个重磅商业！
今天，有粉丝爆料：中建海丝城约31万方商业综合体，将签约万象系商业。
这是继白鹅潭、长隆万博后，广州第三座万象系商业，将重塑老黄埔商业格局。
我们还拿到不少新猛料，信息量很大。
｜老黄埔航拍图
｜广州楼市发布 摄
万象系商业要来！老黄埔换血式升级
万象系商业签约在即，对整个老黄埔而言，绝对是万众瞩目的大事。
它很像近期的《黑神话·悟空》，承载无数人一年又一年的期待，如今终于要兑现了。
整个老黄埔聚集了数十万中产家庭，消费力极强，却没有高端商场可逛。
这次的万象系商业，3年前就说要来，迟迟没有落地。终于，中建海丝城把事情给办成了。
也因此，相关消息一出，直接“炸翻”黄埔各大社群。
｜图源：社群聊天截图
楼市君多番打听后，更想强调的是：这次签约的万象系，肯定远超所有人预期。
一来，以万象系商业实力，将虹吸周边百万消费力，为黄埔再造一个新中心。
都说现在的人不爱逛商场，但万象系商业，每年客流能接近10亿人次。
身为国内TOP级高端Shopping Mall，全国有82座万象系商业，全年零售额排名当地前三。
单单是4500万会员，就相当于全广州人口的2.5倍，真就是“国民级”商场。
｜广州楼市发布 制图
这种超级顶流能进驻老黄埔，以后绝对能带动整个片区的商业氛围。
此次签约的商业，楼市君也帮大家问到了，是更年轻化、时尚化，适合家庭消费的万象汇。
这跟年轻人为主的老黄埔，乃至整个广州东部片区的气质都是非常吻合的。
｜老黄埔航拍图
｜广州楼市发布 摄
二来，中建海丝城商业规模，搭配万象系影响力，将拉高黄埔商业天花板。
得商业者得天下，中建海丝城的商业综合体，规模达约31万方。
这个体量相当于约2座天河城，比此前传言落户老黄埔的的Costco，直接大了两倍多。
它不仅填补了板块高端商业空白，还会引入大量年轻人最爱的新业态、新品牌。
以后大家的高端消费，再也不必跑天河，中建海丝城有更潮、更好玩的选择。
特别是，随着一批黄埔、广州乃至湾区首店落户这里，将打造为新商业门面。
｜项目商业综合体效果图
｜图源：项目资料
除了重磅商业将签约，我还扒到另一个猛料。
项目已引入全国一线教育品牌学校——华中师范大学黄埔实验学校！
可能广州人还不熟悉，但它在全国范围内，绝对是综合实力领跑的牛校。
“华中师系”有多厉害？
这么说吧，其直属管理的华中师范大学第一附属中学，在2023年全国百强中学榜单稳居TOP1，与衡水中学并列第一梯队！
｜广州楼市发布 制图
更不用说，过去3年，华师一附中每年有约70-80人进入清北等国内顶尖高校。
这所学校在物理学科竞赛上，还斩获过16枚亚洲奥赛金牌和37枚国际奥赛金牌，均位居全国第一，教学质量有目共睹。
如今，中建海丝城引入华中师范大学黄埔实验学校，有全国一线水平的教育资源加持，妥妥的加分项。
我们了解到，当前项目配建的小学和中学已动工，在交楼前会移交教育局。这样靠谱的兑现速度，让家长们更放心。
｜学校效果图
｜图源：项目资料
不得不说，以往多数楼盘都是等交楼后，才开始做商业或学校投用。
中建海丝城却在开盘前就做到商业、学校先行，还是高配版本，相当有诚意。
项目甩出一连串大招，无疑要给老黄埔来一场换血式升级。
我们还打听到，中建海丝城已拿到预售证，最快月底开盘，首开价会有惊喜！
从海丝会客厅现场图来看，不少买家拖家带口来看房，市场反响肉眼可见。
｜海丝会客厅现场图
｜图源：业内朋友供图
它凭什么，扛起广州海丝城大旗？
老实说，中建海丝城真的值得去看看。
配套先行只是开始，中建海丝城未来扮演的角色，其实要超越项目本身。
作为今年黄埔首个央地联袂打造的旧改，项目由中建八局与知识城集团共同开发。
特别是中建八局，参与建设全国3/4卫星发射基地、30余座国内大中城市“第一高度”等，是中建集团的排头兵企业。
｜广州楼市发布 制图
中建海丝城的开发，正是它从幕后转到幕前的全新战略作品。
当你越深入了解，就会发现：项目将从多个维度，扛起广州海丝城的发展大旗。
广州海丝城门面担当，头排江景人无我有
回顾广州过去两千多年的发展，既沿着珠江延展，也在持续东进。
而广州海丝城，不仅一线临江，又是第二CBD重要组成部分。
它刚好与珠江新城、琶洲互联互通，成为广州新“黄金三角”。
｜广州楼市发布 制图
同时，在黄埔“三城一岛”战略下，广州海丝城也是区域产业、商业和经济新引擎。
放眼整个板块，中建海丝城又是当之无愧的“门面担当”。
一方面，它占据沿江头排，离珠江最近，江景资源非其他项目可比。
这种“人无我有”的景观天赋，能撑起广州海丝城未来的国际形象。
另一方面，项目占据交通C位，与其他板块的连接最便捷。
地铁5号线、13号线，以及黄埔大道、临江大道等主干道，都是串起两大CBD的东西大动脉。
｜广州楼市发布 制图
全套整装资源，含园量+学铁商全领先
当然，地段上的先天优势，只能决定中建海丝城的下限。
真正拔高上限的，还是其内部能打通核心资源壁垒，构建多元生活体系。
这方面，比起很多“散装型”大盘，中建海丝城明显更占优势。
整个项目的开发地块更完整、集中，不同组团之间联系也更紧密。
从高空俯瞰，它更像是从公园集群和连片绿地当中“长出来”的。
｜项目商业位置示意图
｜图源：项目资料
在此基础上，项目结合历史文保建筑培育文化聚集地，串联起约14个生态主题公园。
其公园面积占比超过50%，“含园量”如此夸张，在广州主城恐怕没有第二个案例。
｜生态资源分布示意图
｜图源：项目资料
与此同时，中建海丝城内部还穿插着大量商业、学校等配套。
比如，项目首推的“阅山”组团，离5号线双沙站B出口仅50米。单凭这点，老黄埔无人能赢它。
从这里乘坐地铁，5站到金融城，去珠江新城上班也不用换乘。
借助地铁13、7号线，还能直连琶洲、万博、科学城等板块，主打一个便捷。
｜广州楼市发布 制图
至于家长最关心的教育资源，中建海丝城总共规划多达15所学校。
这个规模，足以保证学校能均匀分布在组团之间。
前面提到的阅山组团，离学校直线距离仅约700米，这种目送式教育省心又省力。（数据来源：百度地图）
你可以理解为，中建海丝城将很多看似不能集中的东西，高度聚合到一起。
从主题公园、文化街区，到学校、商业、办公，再到社区慢行系统、立体交通，几乎覆盖所有都市生活场景。
这种未来城市形态，既有不输CBD的热闹繁华，又有松弛舒适的慢生活。
超配产品，滨水大城第一波红利
不同于其他盘，中建海丝城将推出的【阅山】组团，不仅仅是住宅这么简单。
特别是如果你现场看过，能明显感受到它作为老黄埔最新一代高阶社区的优势。
从公区景观、外立面到户型产品，这里都有一系列“超配”设计。
| 海丝会客厅实拍
｜图源：项目资料
第一重超配，中建海丝城·阅山背靠山林，景观优势拉满。
项目背靠约5000亩龙头山森林公园，南邻沙浦生态公园，周边被生态资源包围。
同时，小区楼下自带中央花园，搭配五重园林设计，景观极具层次。
无论坐在家里，还是陪家人下楼散步，都有连绵绿意环绕。
｜龙头山实景图
｜广州楼市发布 摄
第二重超配，则是项目采用玻璃铝板外立面，颜值足以对标一线豪宅。
比起越来越常见的玻璃幕墙，中建海丝城对对立面选材考量更执着。
最终选用的铝板外立面，造价比普通材料贵出数倍，工艺也更难。
｜中建海丝城·阅山外立面效果图
｜图源：项目资料
但对项目而言，这种高品质升级，完全是值得的。
一来，铝板幕墙重量轻、钢性好、强度高，抗风抗震能力远高于普通立面。
二来，铝板材质防水耐蚀，经得起风雨洗礼，更能历久弥新。
这种极具辨识度的造型，将与广州海丝城相互映衬，成为城市天际线的焦点。
｜中建海丝城·阅山效果图
｜图源：项目资料
第三重超配，体现在各个户型在空间尺度和实用功能上的“降维打击”。
老黄埔一带并不缺新盘，但新规产品太少，户型进化亮点不多。
还好，中建海丝城·阅山带来户户南向，超100%使用率的最新一代户型。
｜中建海丝城·阅山首推户型分布图
｜图源：项目资料
建面约78平户型，做到3房2厅2卫，还是三开间朝南！
即便是周边新盘相似面积的产品，基本只能做到1卫或1.5卫。
它不但实现全功能设计，还融入入户玄关、LDKB一体化、主卧套间带270°飘窗等设计。
无论是功能性、舒适性或景观面，都秒杀以往入门级产品。
｜广州楼市发布 制图
再看建面约88平三房，南向阳台尺度竟做到约6米，碾压市面上多数同面积产品。
光阳台面积已经堪比一个房间，直接将室内采光与景观拉高不止一个档次。
｜广州楼市发布 制图
整个户型南向直瞰窗外青山，不管人在客厅、卧室，都能直面震撼人心的绿意。
建面约107平4房，自带约3平入户花园，玄关功能升级为日常储物空间，营造归家仪式感。
约6米的阔绰LDKB大横厅，让整个户型轻松实现四开间朝南。
｜广州楼市发布 制图
南向约16米面宽，主卧套间南北通透，舒适度直追很多120平以上的改善户型。
对很多想拥有四房的改善客而言，这个户型真是一步到位的优质选择。
｜板房示意图
｜图源：项目资料
还有建面约117平户型，拥有4房+1灵动空间的设计。
别说满足二胎家庭，很多计划三胎的朋友，也可以重点考虑这个户型。
｜广州楼市发布 制图
约32平南北通透的无界方厅，多少有点大平层的震撼视野。
豪华版主卧套房，不仅带独立衣帽间，也做到了270°转角大飘窗，把空间利用到极致。
还有L型大尺度阳台，不但景观效果MAX，还能布置成小花园、迷你高尔夫球，或摆上茶几和好友品茗，让你随心使用。
｜板房示意图
｜图源：项目资料
这就是新产品的优势，以前的种种不可能，都能变成现实。
对于这个央国企打造的滨江大城，楼市君更愿称它为“超一线六边形战士”。
它不仅集合江景、山景、地铁、商业、学校等优质配套，更精准踩中广州海丝城的发展风口。
| 海丝会客厅实拍
｜图源：项目资料
参照过往案例来看，大盘首波开盘，必定有惊喜，性价比突出。
如果各位感兴趣，不妨抓紧时间去到现场~
